Ремонт перед сдачей и сколько комнат лучше? 211 / 4178

Да фиг их знает-эти плиты...кое-где трещины видны. Надеюсь,что в шпаклёвке. Честно говоря,не очень хочется их трогать..но про лютую химию буду иметь в виду,даже названий таких не слышал...

О, я не правильно выразился.
Планекс это шлифовальная машина, которую выпускает фирма Фестул.
Обычно она используется для сухой шлифовки штаклёвки (без пыли), но может применяться и для снятия старых слоёв краски, шпаклёвки...

P.S.
В рамках форума, не видя реальной ситуации своими глазами и линейками/уровнями, не "щупая" стены/потолки, не понимая в каком реальном состоянии находятся коммуникации и проводка... - сложно понять и дать рекомендации по оптимальному варианту ремонта - что целесообразнее делать, а что нет.
Можно ограничиться глубокой косметикой с элементами капитального ремонта (там, где это необходимо/оправдано) или лучше уже выполнить полноценный капитальный ремонт, возможно даже с перепланировкой... :du_ma_et:

Даже фотографии здесь не помогут)))

P.P.S.
На самом деле здесь проявляется уже различие в целях ремонта.
1) под аренду.
Во многих случаях разумно ограничится косметическим ремонтом той или иной степени глубины.
Для аренды важны не столько идеальные плоскости стен, идеальные примыкания, безупречность качества отделочных работ/материалов и их престижность.... Важно, что бы было СВЕЖО, аккуратно, чистенько-светленько и т.д...
ИМХО здесь возможны "крашеные кирпичи". Как акцент, например. (то есть не вся квартира!). И это, кстати, не обязательно строгий лофт...
Зато дополнительные вложения в обстановку, технику, уют...

2) на продажу
Здесь основные вложения в сам ремонт.
И вы его продаёте не меньше чем сам дом)))
Ценность ремонта для потенциальных покупателей должна соответствовать ценности самой квартиры (дом, локация и т.д.).
Соответственно, стоимость (бюджет) ремонта должна соответствовать стоимости самой квартиры.
Продать "медные трубы" и "крашеный кирпич" как эксклюзивный ремонт в стиле аля-лофт - может просто не получиться!
У вас базовая цена метра около 180 т.р. Это не новостройка в бенях))))
Вы с удивлением обнаружите, что ваши "трубы и крашеные кирпичи с натяжными потолками" не возбуждают покупателей квартиры. Тех, кто ищет вариант "квартира с ремонтом" и готов платить за наличие ремонта в покупаемой квартире...
В итоге - потеря времени/денег из-за продолжительной экспозиции и вынужденого торга.
Эти потери запросто перекроют дополнительные вложения в ремонт, которые можно было бы провести на стадии ремонта, что бы добиться качественного ремонта в востребованном у покупателей стиле и качестве.
Вы думаете, что круто сэкономите 150 тыр на стенах, а на самом деле вы готовите потенциальную потерю большей суммы! Проявится это при продаже квартиры.
И да, в традиционных стилях так же есть наработанные приёмы как "пустить пыль в глаза". Как сделать так, что бы выглядело дороже, чем стоит)))

Между прочим, профессионалы в бизнесе "купить квартиру, сделать ремонт и потом продать" - они активно используют заёмные (кредитные) средства.
Кроме всего прочего это не плохо психологически дисциплинирует к рациональному использованию средств в проекте

И я ещё не видел у профессионалов ни одного лофт-проекта в подобных домах и локациях)))
Видел проекты лофт, но в других локациях, бюджетах и т.д...
В подобных домах и локациях у профессионалов видел много проектов "ремонт на продажу/аренду", но это были не проекты в стиле лофт...
ИМХО это повод задуматься как раз над рациональностью использования собственных средств в будущем инвестиционном проекте... :du_ma_et:

макс1968 писал(а):
проясните,плиз,по моветон в виде натяжных потолков в этом ремонте?

Чистый лофт это - жена выгнала из дому, живу в гараже.

) Лофт это обнаженный кирпич или бетон + дерево и железо, трассы коммуникаций и проводка на виду.
Можно взять элементы лофта и натянуть потолок и под ним уже вешать свет. Такая серия лайт-лофта. внешняя ссылка

макс1968 писал(а):
crna писал(а):
макс1968 писал(а):
Спасибо за совет...лучше один раз увидеть. Хочу убрать стенку между кухней и большой комнатой. Можно ли это-вот вопрос... И вторую изолированную комнату без окна сделать во второй половине большой комнаты.

Я бы снес стенку между кухней и большой комнатой (или сделал большую арку). На месте нынешней двери на кухню поставил бы стеной шкаф для верхней одежды в корридоре. На этом все.

Как вариант-возможно. Но всё-таки думаю о сносе стены между кухней и гостиной и возведении стены поперёк большой комнаты в её центре.

Нафига?
Две спальни там точно не нужно!! Вы кому хотите сдавать, семье с детьми? Они все-равно будут искать побольше и подешевле (и уж точно с окном во всех комнатах)! )))

Andreeviliaa писал(а):
Вот здесь сам проект (квартира под аренду):
внешняя ссылка

Вот, посмотрели, и не вздумайте так делать!
- белый с белым очень плохо сочетается, миллион оттенков от голубоватого до желтоватого, фиг подберешь, вместе смотрится не красиво.
- белые ровные стены будут обязательно испачканы или поцарапаны, слишком марко
- белый плинтус - вообще ад, уже проходили.
- белая гладкая плитка на кухне, особенно у плиты - замучаешься отмывать
- дущевая кабина на всем нравится, особенно теткам
- 2 млн. за ремонт этой квартирки (пусть даже с мебелью) - это очень дорого и не выгодно. И самое главное - замучаешься драять эту квартиру после каждого арендатора. Ремонт должен быть не маркий и не убиваемый. Лучше а-ля современный прованс, при котором потертости выглядят в стиль.
Вообще опасно делать что-то слишком необычное и индивидуальное (планировку тоже). Может кому-то и понравится, но половина арендаторов может сразу и развернутся. Нужно делать всехустраивающее ))
И мебель из Икеи брать

1 700 000 за ремонт 34 метров в Коммунарке это жестко.Дорого и не сильно красиво. :ne_ne_ne:

Встретилась квартира в лофте на циане внешняя ссылка

Облако_Морали писал(а):
Встретилась квартира в лофте на циане внешняя ссылка

Ценник впечатлил...а квартира понравилась,но с количеством мебелей-явный перебор...

wbif писал(а):
1 700 000 за ремонт 34 метров в Коммунарке это жестко.Дорого и не сильно красиво.

Про дорого-соглашусь на 150 процентов. И дело даже не в коммунарке,а в принципе. А вот про красоту поспорю-мне нравится и итог ремонта на коммунарке и квартира самого автора ремонта,которую думали скопировать. На вкус и цвет...