Риэлторская технология - аванс самому себе. 121 / 1190

Anton Smolev писал(а):
Александр Тестянов
Гусик твой напоминает, что ты клиента на показ ведешь или он тебя)

Да вместе они на показ топают.

Юлия Лурье писал(а):
Asti495 писал(а):

На эксперимент для физиков - 3 недели.
Если перспективы и обстоятельства складываются так, что продать и купить, т.е. в деньги не выходим совсем и альтернативимся по всем квартирам в другие районы или не больше одной квартиры в этом же районе, остальные в других, можно только на волне, то продавать и рекламировать буду только в волну, а они бывают по районам только 1-2 раза в год по 2-3 недели, так что продажа может и затянуться. Между волнами рекламы естественно не будет, т.к. смысла нет.

Прямые полгода без перерывов буду ..не с физиками..

ну в общем, у меня шаг примерно такой же - 2 -3-4 недели в зависимости от категории и стоимости квартиры, снижение на 1-2 процента в каждый шаг

А что вызывает волну по району и как вы определяете, что она начинается?

Anton Smolev писал(а):
Александр Тестянов
Гусик твой напоминает, что ты клиента на показ ведешь или он тебя)

Богатая у тебя фантазия!))

Александр Авдеев писал(а):
НЕ могу понять, что продавец вааще лох, что не приняв аванс от покупателя должен потом покупателю вернуть аванс и 100 тыщ. ОРЛУ???

Pakster писал(а):
Еще вариант-объяснить орлу и покупателю, что раз орел прилип и типа " нашел и привел покупателя", то цена квартиры для этого покупателя повышается на стоимость комиссии орла.

Благодарен всем знатокам, которые четко знают, как должен себя вести продавец.

Тема, в общем, была совершенно не об этом. Интересовала "технология" принятия аванса от самого себя, как простое средство уговорить сам-себе продавца выйти на договор с агентством.

Ми-Gera1 писал(а):
Кадастровая стоимость и от нее минус 30%. Это самый низ . Ниже не отдадут.

Александра плюсую. Кадастры бывают разные. Только что купили двушку в Химках. За 7, скажем, продавец покупал у Застройщика за 5, а в кадастре - ТРИ. Почему именно ТРИ - полная загадка. :sh_ok:

Олег Назаров
Пожалуйста! Чем закончился Ваш эксперимент с понижением цены, на +_2 ляма от рынка , в объяве о продаже? И укажите адрес объекта с заниженной кадастровой оценкой ! В Химках бум разбираться!

vladim писал(а):
Олег Назаров
Пожалуйста! Чем закончился Ваш эксперимент с понижением цены, на +_2 ляма от рынка , в объяве о продаже? И укажите адрес объекта с заниженной кадастровой оценкой ! В Химках бум разбираться!

А в Балашихе можете разобраться?У нас участок по рынку 1,8 млн. а по кадастру 5,1! :sh_ok:

Олег Назаров писал(а):
Аванс за квартиру принимает ОРЕЛ!!!

Ключевое и определяющее. Не будет сие действия, орлу там нечем поживиться именно по этой схеме. Кароче, шлем таких орлов нафик.

Николай Тюленев писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Старая тема. Уже лет 10, как практикуют ее некоторые технологичные АН.

На растущем рынке (рынке продавца) была ещё фишка с внесением агентством на длительный срок небольшого аванса собственнику при отсутствии реального покупателя, дабы "застолбить" ликвидный объект и продавать по своей цене.

В новострое агенты пытались столбить у застройщика. Лечилось отключением, вылечивалось быстро :lol:

Asti495 писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Каша какая то, ничего не поняла с этими орлами и орлицами. Как им продавец оказался должен, если ничего не подписывал.

Да все проще.
Продавцу, что сам выставил на продажу, приводят кого-то или даже не приводят, просто говорят по телефону, что вот готов купить некий покупатель. Приглашают продавца с документами в офис, где с ним договариваются о комиссии сразу и заключают договор при "покупателе". "Покупатель" якобы вносит аванс, который остается тут же в агентстве.

А Продавцу нужно требовать деньги за свой товар тут же, а не за хотелки АН.

Александр Тестянов писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Pakster писал(а):

Что такое невозвратный договор? Продавца-собственника этим авансом подвесили на какой то очень долгий срок. Как тут уже писали, это хорошо работает для риэлторов на растущем рынке. А на снижающемся рынке смысла в этом немного.Разве что продавца удастся хорошо утоптать в цене за время общения и длинного договора с ним.

Так Вероника Карпушкина делает это и при эксклюзивных отношениях - сама сознается, что берет продавцов на заранее задекларированную завышенную цену и потом вымачивает полгода и потребляет мягкими и на все согласными
Теперь прямой Ваш конкурент.Может следует перенять опыт?

Кстати, да, конкурент еще какой! И с печатью юриста! :lol: