ДКП с расчетом через банковскую ячейку. 349 / 3096

Айлбибэк писал(а):
vladim писал(а):
2. Другое дело, что статус заключённого договор купли-продажи приобретает лишь только после передачи объекта недвижимого имущества продавцом покупателю

С чего вы это взяли?

Из Закона и прописанных условиях в ДКП

vladim писал(а):
Айлбибэк писал(а):
vladim писал(а):
2. Другое дело, что статус заключённого договор купли-продажи приобретает лишь только после передачи объекта недвижимого имущества продавцом покупателю

С чего вы это взяли?

Из Закона и прописанных условиях в ДКП

Нет такого в законе, зато есть императивные положения о том, когда договор считается заключенным.
А то, что вы прочитали о передаче имущества - внимательно перечитайте и подумайте ))

Айлбибэк писал(а):
vladim писал(а):
Айлбибэк писал(а):
С чего вы это взяли?

Из Закона и прописанных условиях в ДКП

Нет такого в законе, зато есть императивные положения о том, когда договор считается заключенным.
А то, что вы прочитали о передаче имущества - внимательно перечитайте и подумайте ))

В соответствии с третьим абзацем части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ "Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество".

vladim писал(а):
Айлбибэк писал(а):
vladim писал(а):

Из Закона и прописанных условиях в ДКП

Нет такого в законе, зато есть императивные положения о том, когда договор считается заключенным.
А то, что вы прочитали о передаче имущества - внимательно перечитайте и подумайте ))

В соответствии с третьим абзацем части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ "Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество".

И что? Это совсем про другое..

Айлбибэк писал(а):
vladim писал(а):
Айлбибэк писал(а):
С чего вы это взяли?

Из Закона и прописанных условиях в ДКП

Нет такого в законе, зато есть императивные положения о том, когда договор считается заключенным.
А то, что вы прочитали о передаче имущества - внимательно перечитайте и

Есть!
1) частями 1 и 2 статьи 425 ГК РФ
" 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.";
2) частью 2 статьи 433 ГК РФ "2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).";
3) установленная законом императивная обязанность продавца передать покупателю недвижимое имущество содержится в части 1 статьи 549 ГК РФ, являющейся императивной нормой, в соответствии с которой "1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).",

4) исходя из чего следует, что если продаваемое недвижимое имущество не будет фактически и юридически передано продавцом покупателю, тем более, при неисполнении или ненадлежащем исполнении покупателем своего основного денежного обязательства по уплате продавцу цены этого недвижимого имущества, то это существенное обстоятельство является основанием для признания договора купли-продажи незаключённым даже несмотря на осуществлённую государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество от его продавца к его покупателю и нахождение этого недвижимого имущества в залоге у банка.
Цитата

vladim писал(а):
2) частью 2 статьи 433 ГК РФ "2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).";

Нет, нету!!! :lol:

Напрягите мозги, если сами не поймете - приходите через 5 мин, не раньше.
Успокою вас, юрист, который отвечал на банки-ру, тоже неверно понял этот пункт. :lol:

Puerrto писал(а):
Анжела Сергеевна писал(а):
vladim писал(а):
Puerrto
Отправил Вам в личку! Булете профи (подводные камни) в этом вопросе, если осилите..!

поделитесь информацией, пожалуйста, очень любопытно

vladim мне отправил ссылку на очень полезный тред на банках.ру, за что ему большое спасибо.
Переслал Вам в личку.

благодарю

мне он тоже отправил, я привыкла к первоисточнику обращаться, не стала вас беспокоить, еще раз спасибо))) ресурс этот знаю давно и он иногда полезен несомненно, заинтриговали самим процессом передачи информации :lol:

. По существу вопроса - вы для себя уже решили когда же все-таки стоит закладывать деньги в ячейку- до подписания ДКП или после? как я поняла у вас договор задатка? не аванса как в МСК принято, да? сделка в Городе или в регионе? хотя.. как по мне в любой схеме сделки- сперва деньги, потом-стулья

извините, если наши с вами мнения могут не совпадать... покупатель при закладке денег прописывает условия доступа, в случае,если сделка не состоится по любым причинам - он сможет свои средства сам же из ячейки и забрать, доступа у продавца к ячейке не будет, и даже если что то пойдет не так на сделке - по факту каждая из сторон останется при своем- покупатель с деньгами а продавец-с недвижимостью- до того момента пока не внесут изменения о переходе права... просчитайте риски обеих сторон в каждой из предполагаемых вами ситуаций и вы сможете найти правильное решение, я в вас верю, у вас все получится

мда

.. вы тут времени не теряли..боюсь даже представить, ЧТО написано в самом ДКП :smu:sche_nie:

vladim писал(а):
а если покупатель уплатил продавцу цену продажи объекта недвижимого имущества до передачи этого объекта недвижимого имущества продавцом покупателю даже несмотря на зарегистрированный переход к покупателю права собственности на этот объект недвижимого имущества, то, как ни странно, в этом случае договор НЕ приобретает статус заключенного.
В который раз.. (баян)

Баян, однозначно. И основная беда подобных баянов состоит в том, что играть на них пытаются люди, знакомые с ситуацией исключительно теоретически. На основе чужих рассказов. И историй, не имеющих ничего общего с реальностью.

Олег Назаров писал(а):
vladim писал(а):
а если покупатель уплатил продавцу цену продажи объекта недвижимого имущества до передачи этого объекта недвижимого имущества продавцом покупателю даже несмотря на зарегистрированный переход к покупателю права собственности на этот объект недвижимого имущества, то, как ни странно, в этом случае договор НЕ приобретает статус заключенного.
В который раз.. (баян)

Баян, однозначно. И основная беда подобных баянов состоит в том, что играть на них пытаются люди, знакомые с ситуацией исключительно теоретически. На основе чужих рассказов. И историй, не имеющих ничего общего с реальностью.

Чужие рассказы, подкрепляются ссылками на законодательство! И человек (юрист) отвечающий на вопросы, ведет гражданские дела в Суде (из его подписи) Реальность... на всякий случай... :ya_hoo_oo: