Прошу оценить квартиру в ЖК Невском 178 / 3171

[Карпушкина Вероника]

У меня клиент есть дизайнер, ему рабочие звонят десятками, работы нет. Совсем нет, больше года.

Да? странно. Постоянно какие то ремонты идут и в т.ч. по моим рекомендациям. Все при деле, все работают.
Хотя конечно звонят рабочие. бывает. но я консервативна, всего пара бригад с кем я буду работать.

[הכל עובר וזה יעבור]

Да, меня тоже оценка позабавила, вежливо говоря..

Прайс на ремонт то, кстати выложите?

УБЫР, этаж хороший (какой, не догадаетесь). Я вас раскусила: такое внимание к моей квартире, глядишь и сторгуемся

я ниже 11 этажа не селюсь.

[Miguel001]

Вероника,а почему у Вас всегда все сводится к экономии чего-то? И Вы всегда об этом в таком позитивном ключе пишите...?

[Dimius]

Ремонт в стиле эклектика на всю квартиру с кухней, дверьми, светом, техникой и работой в районе 700-850, смотря кто как покупает и платит.

я прям проснулась))
45 метров.. и все-все, что на фото ты оцениваешь в 750тыр? [/quote]
Работа 220, черновые 240, кухня 220 с техникой, там вроде три двери пусть 70, входная 35 с установкой, всякий свет, ламинат с мебелью 150.
Пересчитал, вроде 950 получается, промахнулся.
Мне ремонт не понравился, двери классические, кирпичи и бруски вообще здесь ни к месту.[/quote]

Соглашусь с ТС - ценник наверное имеет право на жизнь когда ремонт делается на продажу по минимуму. По моему опыту, когда начинаешь делать для себя то ценник минимум удваивается - ты ставишь уже не 20 розеток на квартиру, а 60. Плитку кладешь со всякими вставками и бордюрами, смесители ставишь не китайские с рынка а нормальные и т.д. и т.п.

Техника кухонная это холодильник, вытяжка, варочная панель, духовка, микроволновка, посудомойка, мойка, смеситель.
Если брать для себя - не Атлант с Бирюсой, а хотя бы уровень Индезит-Электролюкс, то это тысяч 150 минимум.
Самая недорогая из приличных кухонь Икеи сейчас тянет минимум на 150тыс примерно на такой метраж. У ТС кухня явно поприличнее. Плюс сборка и подключение техники, тысяч 20-30 минимум. Вообщем 220 никак не вытанцовывается.

[al25]

У меня клиент есть дизайнер, ему рабочие звонят десятками, работы нет. Совсем нет, больше года.

Да? странно. Постоянно какие то ремонты идут и в т.ч. по моим рекомендациям. Все при деле, все работают.
Хотя конечно звонят рабочие. бывает. но я консервативна, всего пара бригад с кем я буду работать.

Другой сегмент. От 10 000, там есть и по 15000 просили. Они ушли от него в середине 2000, долго было все хорошо, после 2014 все вернулись. Реально десятки. Всё у них есть. Готовы уже работать на 30 метровых квартирах от 6000, раньше от 100м квартиры брали.
Жизнь такая штука.

[Cleo]

Ну что, стоимость квартиры уперлась таки в стоимость ремонта? Рискну предположить стоимость ремонта 1,8-2 млн. в окончательной редакции, да поправит меня ТС. Итого: 8+2=10 со скидкой= 9,5.

Откуда ценник в 8 мио без ремонта? На основании того, что кто-то первый ляпнул, как позже выяснилось, не в теме, от слова "совсем"? Может квартира (без ремонта) в сданной (жилой) очереди стоить столько же, сколько на нижних этажах стройки со сдачей через пару лет, а?
Ну стоимость ремонта и начинки - это отдельная история, ваша, пока, ближе к реальности, чем все предыдущие:)

[VASh Зеленый НИК]

Ну стоимость ремонта и начинки - это отдельная история, ваша, пока, ближе к реальности, чем все предыдущие:)

2,5-2,8? Тогда, конечно, жалко продавать, понимаю!

[הכל עובר וזה יעבור]

Может и вообще все на самом деле стоит сущих копеек, но тот факт, что никто за них ничего не продаст. Суровая реальность.

Давно что продавали на Рынке недвиги? Да. На окраинах внутримкада проходят сделки по 3700-3800 за 33 метровые гнилые двенадцатиэтажки. В цао они же по 6500.

Убыр, родной, найдите мне за 3700 33 метровую гнилушку в 12 этажах рядом с метро, с хорошими доками!!! упорно ищу!!!

а при чем здесь метро? просили веутри мкад на окраинах.. а не у метро. ну в юботова можно за 4200 у метро и вполне свежий полноценный дом

[Карпушкина Вероника]

Готовы уже работать на 30 метровых квартирах от 6000, раньше от 100м квартиры брали.
Жизнь такая штука.

Вот это интересно. Можно контакты в лс? Хороших контактов мало не бывает.

[al25]

Соглашусь с ТС - ценник наверное имеет право на жизнь когда ремонт делается на продажу по минимуму. По моему опыту, когда начинаешь делать для себя то ценник минимум удваивается - ты ставишь уже не 20 розеток на квартиру, а 60. Плитку кладешь со всякими вставками и бордюрами, смесители ставишь не китайские с рынка а нормальные и т.д. и т.п.

Техника кухонная это холодильник, вытяжка, варочная панель, духовка, микроволновка, посудомойка, мойка, смеситель.
Если брать для себя - не Атлант с Бирюсой, а хотя бы уровень Индезит-Электролюкс, то это тысяч 150 минимум.
Самая недорогая из приличных кухонь Икеи сейчас тянет минимум на 150тыс примерно на такой метраж. У ТС кухня явно поприличнее. Плюс сборка и подключение техники, тысяч 20-30 минимум. Вообщем 220 никак не вытанцовывается.

60 розеток в 45 метрах ставите для себя, зачем?
Я цену кухни как определил, там нижний уровень, это короба 45, 60, проставка 10, большой короб под мойку 1200, и два по 45. итого 1750 на 2100. Верх это три высоких 90 см короба по 45 и один на 60 на 45, плюс что то над холодильником. Плюс искусственный камень столешница это 35. Ценник этого с доставкой и установкой в районе 140-150 рублей. Холодильник, духовой шкаф, варочная панель и посудомойка, вытяжка 75 рублей плюс минус. Плюс за установку столешницу возьмут 15. Микроволновку не увидел. Ценник за технику привел по аналогии со стиралкой индезит, предположил тот же уровень.
Да 230-240, вроде.