Вернуть задаток при отказе от квартиры 121 / 1978

Юлия Лурье писал(а):
Смешно
Вам бы оказаться на месте продавцов,которые сняли квартиру с рекламы, отказали другим страждущим..

С бизнесовой точки зрения всё так. Я все время говорю, что у нас дурные законы, по законодателям. Невозможность задатка в ПДКП - это тоже глупость с бизнесовой точки зрения.
Но коли они так написаны - им нужно следовать, а не указывать на несовершенство и намекать, что надо бы прямо сейчас попользоваться забугорными обычаями.
Корректировка законов не так происходит.

Уважаемые Юлия Лурье, Yaroslav, все знают, что такое задаток и какой статье он апеллирует. А вот, что такое аванс? Процитируйте, пожалуйста, с точки зрения законодательства, что это такое. Заранее спасибо.

p.s. Юлия Лурье, если можно, хватит писать об испаниях, ваших водителях, дворниках, материальном положении. Вы обрели какое-то благосостояние в первом поколении?

Yaroslav писал(а):
... Чего вы вообще ко мне настойчиво лезете?

Может, вместо огрызаний Вы займетесь лечением своих маний?
Это было бы более продуктивно.

Олег Назаров писал(а):
Есть договор задатка.

Нет.
Есть ПДКП с авансом.

Ирина Ламдо писал(а):
Уважаемые Юлия Лурье, Yaroslav, все знают, что такое задаток и какой статье он апеллирует. А вот, что такое аванс? Процитируйте, пожалуйста, с точки зрения законодательства, что это такое. Заранее спасибо.

p.s. Юлия Лурье, если можно, хватит писать об испаниях, ваших водителях, дворниках, материальном положении. Вы обрели какое-то благосостояние в первом поколении?

Все-таки напишу,о поколениях,бабуля -судья и нотариус,отец -академик,мама -профессор..тетя-академик, а если до революции смотреть -то вообще ого-го
Буду писать о том,о чем считаю нужным,особенно в опозиции тупым или опасным советам доморощенных юристов или риэлторов..
Есть кнопка игнора -велкам

Ирина Ламдо писал(а):
Уважаемые Юлия Лурье, Yaroslav, все знают, что такое задаток и какой статье он апеллирует. А вот, что такое аванс? Процитируйте, пожалуйста, с точки зрения законодательства, что это такое. ]

Странно рассказывать вам азбуку делового оборота МРН
Приходите поучиться,у меня курс с 12-13 сентября,вам полезно будет
Узнаеете,что заглавие договора может быть такое: "Соглашение об авансе" , а внутри это соглашение может содержать описание вносимой денежной суммы как задатка или предоплаты и устанавливать совершенно фантастический механизм возврата -например,с неустойкой..и все это не противоречит нормам ГК и работает в суде..
Не видали таких?

Юлия Лурье, конечно напишите, сдержаться невыносимо трудно, а не перейти на личности - вообще не возможно.

Юлия Лурье писал(а):
а если до революции смотреть -то вообще ого-го

А-я-а-я-а-у-меня.. детский сад.

Юлия Лурье писал(а):
и все это не противоречит нормам ГК и работает в суде..

Отлично, покажите вашу судебную практику(номера дел) где аванс превращается задаток.

Юлия Лурье писал(а):
Приходите поучиться,у меня курс с 12-13 сентября,вам полезно будет

Я никогда не против учиться, но т.к. не думаю, что этими знаниями я могу воспользоваться в бытовой или профессиональной сфере - предлагаю компенсировать мне затраты потраченного времени, обсудить это мы можем в личных сообщениях.

Юлия Лурье писал(а):
У меня были клиенты на покупку квартиры в Испании,которые внесли залог (аванс,предоплату, тут это один черт) 20 000 евро,и потом решили не покупать в нашем тихом месте,а купить в тусовочной Марбелье..никто и не заикнулся о возврате..

Yaroslav писал(а):
Поставьте себя на место продавца. Который тратил время, снял квартиру с рекламы, готовился к сделке.

Юмористы, оба. :lol:

Это правда что на диком Западе нет копеечных авансов. Там есть невозвращаемый залог - который составляет существенный процент от суммы сделки. Причем после залога квартиру с рекламы не снимают, но в рекламе делают оговорку: "квартира под контрактом".

Именно для того чтобы "продавец ограничил рекламу и готовился к сделке", залог 1) существенный и 2) невозвратный (кроме оговорок; кстати, одна из самых часто встречающихся оговорок, позволяющих вернуть залог - это невозможность получения ипотеки, как в случае ТС, ЛОЛ!).

Если ваш продавец из-за копеечного возвращаемого аванса "снял квартиру с рекламы и потерял время" - то должен винить своего агента в некачественной работе. (Хотя сами же нерсиане признаются, что квартиру с рекламы не снимают, мало ли что. :lol:

)

Елена Чижова писал(а):
Нет.
Есть ПДКП с авансом

raana писал(а):
Я со стороны покупателя заключила предварительный договор с соглашением о задатке и внесла 50т.р. в качестве задатка.

Елена, Вам, очевидно, виднее.

Олег Назаров

Хотя ТС говорит про "задаток", но привела выписки из договора про "аванс с ПДКП":

raana писал(а):
Договор в бумажном виде, поэтому приведу выписки:

4.2 Сумма в размере 50 тыс рублей выплачена покупателем продавцу за счет собственных средств в качестве аванса за приобретаемый Объект перед подписанием Предварительного договора
4.3 Сумма в размере 1500000 (включает сумму аванса) будет выплачена продавцу за счет собственных средст не позднее дня заключения основного договора.
4.4 Остальная часть стоимости Объекта в размере 1000000 рублей оплачивается за счет кредитных средств.....

10. Покупатель передает, а Продавец принял в счет общей стоимости Объекта недвижимости аванс в размере 50 т.р.
11. В качестве способа обеспечения обязательств стороны выбрали неустойку.
12. В случае отказа Покупателя от сделки купли-продажи Объекта на условиях Предватительного договора , Продавец возвращает покупателю аванс, а Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 50.тр.
В случае отказа Покупателя от сделки купли продажи Объекта, Продавец имеет право получить неустойку из суммы аванса, указанной в п 4.2 Предварительного договора.
13. В случае отказа Продавца от сделки купли-продажи Объекта на условиях Предватительного договора , Продавец возвращает покупателю аванс и уплачивает неустойку в размере 50т.р.
14. Стороны освобождаются от выплаты неустойки в случае непредоставления Банком кредита на вышеуказанный Объект, действия или бездействия государственных органов, возникновения обстоятельств непреодолимой силы (военные действия, стихийные бедствия и т.д.), препятствующих исполнения Предварительного договора, а также в случае невозможности исполнения предварительного договора в связи с устоновлением факта совершения предыдущей сделки купли-продажи Объекта с нарушением законодательства РФ.

Solar писал(а):
12. В случае отказа Покупателя от сделки купли-продажи Объекта на условиях Предватительного договора , Продавец возвращает покупателю аванс, а Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 50.тр.
В случае отказа Покупателя от сделки купли продажи Объекта, Продавец имеет право получить неустойку из суммы аванса, указанной в п 4.2 Предварительного договора.
13. В случае отказа Продавца от сделки купли-продажи Объекта на условиях Предватительного договора , Продавец возвращает покупателю аванс и уплачивает неустойку в размере 50т.р.

Честная тема. Практически, тот же задаток. Тогда в чем вопрос?

1. Потерять деньги, согласно договору.
2. Вести переговоры о снижении суммы неустойки.
3. Радостно судиться (или угрожать продавцу судом, прокуратурой, паяльником), требуя вернуть ВСЕ деньги, потому что денег ЖАЛКО!!!

А какие еще варианты?