Прилично/неприлично 140 / 3461

01.02.18, 09:47
Карпушкина Вероника писал(а):

01.02.18, 09:38
Юлия Лурье писал(а):
предлагают ниже 10 млн, пусть принимают решение
10 есть предложение

соглашайтесь, отличное предложение

Юлия Лурье,
это не я должна соглашаться

01.02.18, 09:59
Карпушкина Вероника писал(а):
это не я должна соглашаться

Так вы что с продавцом-своим клиентом не работаете совсем? Просто озвучиваете ему цифру и не даете никаких рекомендаций?

Карпушкина Вероника,
Юлия тут говорила, что недвижку нельзя продать с прибылью, теряешь всегда. Как относитесь к мысли ?

01.02.18, 10:11
aimsun писал(а):
Карпушкина Вероника,
Юлия тут говорила, что недвижку нельзя продать с прибылью, теряешь всегда. Как относитесь к мысли ?

Сейчас да, раньше было по-другому
Сейчас людям тяжело менять парадигму, сложившуюся до этого в течение 15 лет - недвига только росла в цене,люди стали спекулянтами на метрах, вход в спекуляцию был легким , незатратным и сверхприбыльным , а теперь - упс, все обломилось
И как жить, если сосед купил свою квартиру за 5 000 000, а ты - за 10 000 000, сосед продал ее же за 8 000 000, и тебе придется продавать за 8 000 000? ужас-ужас-ужас! Не бывать этому!

01.02.18, 10:06
Pakster писал(а):
Так вы что с продавцом-своим клиентом не работаете совсем? Просто озвучиваете ему цифру и не даете никаких рекомендаций?

Рекомендации, а не навязывание. У каждой продажи есть цель. Согласно цели рекомендации.

Перовскую 66к1 продали же, и по цене хорошо и по ситуации у клиента

За 10,2 рекламировали, за 10 готов клиент был продать и год назад. Но вот не было покупателей, готовых купить.

01.02.18, 10:27
Юлия Лурье писал(а):
И как жить, если сосед купил свою квартиру за 5 000 000, а ты - за 10 000 000, сосед продал ее же за 8 000 000, и тебе придется продавать за 8 000 000? ужас-ужас-ужас! Не бывать этому!

Поставьте себя на место купившего за 10 и все Вам станет понятно.
Тут главное выгода. Выгодно сейчас продать и решить вопрос. То сумма Х, по рынку.
Не выгодно сейчас продавать, продажей за Х не решить вопрос. Снимаем с рекламы.
Все просто.

01.02.18, 11:21
Карпушкина Вероника писал(а):
Тут главное выгода. Выгодно сейчас продать и решить вопрос. То сумма Х, по рынку.

Наоборот. Главное не выгода, а решение вопроса- это для обычного продавца. Выгода главное для инвестиционной недвижимости. Иногда, довольно часто в последнее время, выгодно продать дешевле, чем хочется, потому что есть шикарная альтернатива. Задача риэлтора донести эту мысль до своего клиента и объяснить почему нужно продать сегодня за 10 ,что можно приобрести взамен и почему это выгодно.

01.02.18, 11:35
Эльфик писал(а):
Наоборот.

Вы меня не поняли. Решить вопрос это выгода (цена не имеет значения, только исполнение цели / решение вопроса). Если от продажи вопрос не решается, это не выгодно.
Все.

Что Вас так зацепило? "Выгодная цена"?

Нет.

Выгода от продажи. Она или есть или ее нет. Выгода зачастую выраженная в конкретной ситуации, а не в денежном выражении.

Пример.
Хотят продать 3ку, выделить детям "хотя бы" по 4 млн. (первый взнос по ипотеке) и купить 1ку в хорошем доме себе.

Цена рыночная 3ки - 9,5-10.
Цена 1ки желаемой - 5,7-6.
Получается детям "на руки" в лучшем случае по 2 млн. Но иптеки им одобрены на меньшие суммы, не хватает даже на 1ку в мск с ипотекой.
Родители не очень то горят желанием снижать хотелки по 1ке.

Итого, в данной ситуации сидят и ждут, когда их мотивация увеличится (внутри-семейныйе скандалы) или финансовые возможности сыновей улучшаться.

И лучше сыну (выгоднее/проще) с родителями комнату иметь, чем вешать на себя ипотеку за за МКАД. Это пока они уживаются.

Станет не возможно жить вместе, будет альтернатива, и будут адекватные запросы.