Продать из-под ипотеки с мк с покупкой в новую ипотеку 115 / 3925

[Pakster]

если я правильно читаю автора, то в продаваемой квартире уже есть несовершеннолетние собственники.

Не правильно читаете, или Александр из Кирово-Чепецка не так подробно, как надо объяснил. В данный момент в квартире детских долей нет, дети не наделены собственностью в ней. Потому что квартира куплена по ипотеке и находится в залоге у банка.Банк до полной выплаты кредита залог не снимает и детей долями в ней не разрешает наделять. Родители направили материнский капитал на погашении части своего ипотечного кредита. Деньги из ПФР в банк поступили. Право на доли у детей в этой квартире возникло.Но именно право, а не сами доли. Доли автоматом не появляются. Родители сейчас обязаны наделить детей долями в нынешней квартире после окончательного расчета с банком и закрытия кредита. И потом могут что угодно делать с квартирой-меняться на бОльшую, менять район, продавать с одновременной покупкой другой квартиры и т.д. Но родители ждать не хотят, они хотят уже сейчас продать нынешнюю квартиру, и купить другую квартиру. И хотят исхитрится это сделать так, чтобы не наделять детей долями в нынешней квартире.

[Евгений Палько]

Евгений, если я правильно читаю автора, то в продаваемой квартире уже есть несовершеннолетние собственники.

Читаем правильно и до конца

Переносим доли НС из продаваемой квартиры в покупаемую с ипотекой. Загвозка в одной из опек, которая не даёт разрешение на выдел долей после гашения ипотеки (20 лет).

И у ТС - тоже - невыделено, но МК использован.

И у меня полно примеров, когда квартира в ипотеку покупается сразу с выделением долей детям. Подчеркну ещё раз: сразу! А не после гашения ипотеки.

Это принципиально другая ситуация. Тут нужно согласие опеки на передачу в залог банку долей н/с в виде залога всей квартиры.
У нас единственный, кто рискует и кредитует таких замещиков(с МК) - Сбер. Все остальные четко понимают реалии в случае, если заемщик перестает платить.

[zhenya17]

Переносим доли НС из продаваемой квартиры в покупаемую с ипотекой. Загвозка в одной из опек, которая не даёт разрешение на выдел долей после гашения ипотеки (20 лет). Вроде логично, фиг знает, что будет через столько лет. Другая опека говорит, что они не могут отказать, если предьявим нотариальное обязательство о выделении. Опять же руководствуются все не понятными (не известными) НПА. Какую- то бы ссылку на НПА.

Упрощу вопрос. Какая из опек права. Которая согласна, что доли дети получат через 20-30 лет (банк не согласен выделить сразу). Или которая говорит не фига - подавайте доли сейчас. На чём основано их утверждение? При этом, каждая бьёт себя в грудь. МК не участвует.

По-моему, в этой теме слились 2 разных ситуации. У ТС Юлии - продажа квартиры, где гасили ипотеку маткапом. А Александр чётко пишет, что МК не участвует.
По ситуации ТС Юлии я согласна, что пока нет детских долей, нет и опеки. Но у Александра вроде как всё по-другому.

[Евгений Палько]

Переносим доли НС из продаваемой квартиры в покупаемую с ипотекой. Загвозка в одной из опек, которая не даёт разрешение на выдел долей после гашения ипотеки (20 лет). Вроде логично, фиг знает, что будет через столько лет. Другая опека говорит, что они не могут отказать, если предьявим нотариальное обязательство о выделении. Опять же руководствуются все не понятными (не известными) НПА. Какую- то бы ссылку на НПА.

Упрощу вопрос. Какая из опек права. Которая согласна, что доли дети получат через 20-30 лет (банк не согласен выделить сразу). Или которая говорит не фига - подавайте доли сейчас. На чём основано их утверждение? При этом, каждая бьёт себя в грудь. МК не участвует.

По-моему, в этой теме слились 2 разных ситуации. У ТС Юлии - продажа квартиры, где гасили ипотеку маткапом. А Александр чётко пишет, что МК не участвует.
По ситуации ТС Юлии я согласна, что пока нет детских долей, нет и опеки. Но у Александра вроде как всё по-другому.

1. Похоже, что одинаковая.
2. Если у Александра продаваемая не в ипотеке, но в ней уже по какой то причине содольщики - н/с, то все проще.
Надо договориваться с банком, который примет в сособственники покупаемой квартиры н/с, а затем получить разрешение опеки на передачу в залог при ипотеке. Но эту ситуацию уже обсудили и ответили - решали уже, со Сбером. Или покупать только на родителей, а деньги от долей н/с - на р/с в Сбере, но тогда может не хватит на покупку, даже с ипотекой.
Непонятен вопрос - о какой второй опеке идет речь то, если опека всегда по месту жительства н/с.

[Александр Катаев]

Прошу прощения, что запутал многих, но zhenya17 поняла и разложила всё правильно. Изначально тема была с МК, вот и возник сумбур, хотя я писал, что МК не используется (доли уже есть в продаваемом объекте). Согласен полностью с zhenya17,что доли надо переносить сразу, а не давать обещания на 20 лет, пусть и нотариальные. Пообщался со специалистом опеки - она говорит про отсутствие регламента на этот счёт. Поэтому, такие разрешения (выделить доли потом, после погашения ипотеки) одни могут дать, другие могут отказать.
Как обычно - всё по-разному.