Заключение предварительного договора 147 / 1878

28.04.18, 13:51
Николай Тюленев писал(а):

28.04.18, 13:49
Ирина Соколова писал(а):
Что нужно изменить в первую очередь?
Прописать требуемый Вам порядок оплаты прежде всего.
Он не стандартный, и не каждый продавец согласится на такие заморочки.
Только от безнадежности.

Устный договор с продавцом есть. С наименованиями не заморачиваться? Преамбулу не трогать?

28.04.18, 13:56
Ирина Соколова писал(а):
Устный договор с продавцом есть. С наименованиями не заморачиваться? Преамбулу не трогать?

Эти правки в преддоговоре, возможно, помогут Вам в случае суда по возврату аванса.
Но задача ведь не аванс вернуть, а квартиру купить на удобных Вам условиях.

Постарайтесь встретиться с продавцом, ещё раз проговорить порядок расчетов и зафиксировать его письменно. Я вообще настоятельно рекомендую чаще встречаться сторонам предстоящей сделки.
Это снимает практически все вопросы, если, конечно, до сделки дойдет.

28.04.18, 13:56
Ирина Соколова писал(а):
Устный договор с продавцом есть.

Неполный расчёт за квартиру в сроки, указанные в данном договоре, означает вашу не готовность к сделке и добровольное желание оставить 100000 руб.
Согласно договору, который подписали Ваши родственники, иного быть не может. Вы договорились с одним человеком, а задаток принял другой, который ничего не слышал о ваших устных договорённостях.

28.04.18, 14:02
Николай Тюленев писал(а):

28.04.18, 13:56
Ирина Соколова писал(а):
Устный договор с продавцом есть. С наименованиями не заморачиваться? Преамбулу не трогать?
Эти правки в преддоговоре, возможно, помогут Вам в случае суда по возврату аванса.
Но задача ведь не аванс вернуть, а квартиру купить на удобных Вам условиях.

Постарайтесь встретиться с продавцом, ещё раз проговорить порядок расчетов и зафиксировать его письменно. Я вообще настоятельно рекомендую чаще встречаться сторонам предстоящей сделки.
Это снимает практически все вопросы, если, конечно, до сделки дойдет.

Я боюсь, что собственник в итоге скажет, что никакого задатка не видел.

Постараюсь прописать схему оплаты в договор.

28.04.18, 14:05
Эльфик писал(а):

28.04.18, 13:56
Ирина Соколова писал(а):
Устный договор с продавцом есть.
Неполный расчёт за квартиру в сроки, указанные в данном договоре, означает вашу не готовность к сделке и добровольное желание оставить 100000 руб.
Согласно договору, который подписали Ваши родственники, иного быть не может. Вы договорились с одним человеком, а задаток принял другой, который ничего не слышал о ваших устных договорённостях.

Согласна. Буду стараться прописать схему оплаты...

28.04.18, 14:20
Ирина Соколова писал(а):
Я боюсь, что собственник в итоге скажет, что никакого задатка не видел.

Чем раньше Вы это узнаете, тем лучше.

28.04.18, 14:35
Николай Тюленев писал(а):

28.04.18, 14:20
Ирина Соколова писал(а):
Я боюсь, что собственник в итоге скажет, что никакого задатка не видел.
Чем раньше Вы это узнаете, тем лучше.

Он присутствовал при передаче задатка риелтору. Пока остается только надеяться, что потом он по другому себя вести не начнет.

28.04.18, 14:49
Ирина Соколова писал(а):
Он присутствовал при передаче задатка риелтору.

Если они на пару с риэлтором не собирают по соточке, то вряд ли откажется от своих слов.
Причинами продажи тетя, разумеется, не интересовалась ...

28.04.18, 15:11
Николай Тюленев писал(а):

28.04.18, 14:49
Ирина Соколова писал(а):
Он присутствовал при передаче задатка риелтору.
Если они на пару с риэлтором не собирают по соточке, то вряд ли откажется от своих слов.
Причинами продажи тетя, разумеется, не интересовалась ...

У меня первая мысль как раз и была, что они просто собирают по сотке... Но когда я позвонила риелтору, она прислала мне копии всех документов на квартиру и озвучила готовность внести правки в договор, это немного успокоило.

Это, пожалуй, единственное, чем она интересовалась)) Продает, потому что свой дом строит.

28.04.18, 13:52
Maxim D. писал(а):
или принудить собственника совершить сделку, если это в принципе возможно будет.

А как можно будет побудить к сделке купли-продажи собственника, если он предварительный договор не подписывал?))) По этому договору вообще ничего нельзя сделать, кроме как вернуть ту сумму, которую по нему внесли, и то возможно с геммороем, в случае отказа его возвращать. Договор ничтожный, ИП, которое его заключала, или ООО, например, они не собственники квартиры, и полномочий на заключение предварительного договора, я так понял из темы, у них нет. Править смысла его нет, там нет полномочий законных.