Краткие новости по аренде коммерческой в период кризиса 288 / 7437

02.05.20, 13:35
Maxim D. писал(а):
С другой стороны, договариваться тоже надо, потому что одно из зданий, где занимаюсь арендой, сейчас рискует получить 25-40% свободных площадей из-за ошибочной политики в отношении каникул. Подход совершенно несправедливый - вот приближается результат.

В чем конкретно выразились несправедливый подход и ошибочная политика?

Шмелик,
Тянули до упора с решением о каникулах. В пятницу утром - в день оплаты - вынесли решение: за апрель и май скидок не будет. Если карантин продлится, в июне можно будет взять отсрочку 50% платежа на 3 месяца.
Ну и получили результат - вчера практически ни одного платежа сделано не было.

Maxim D.,
Что в таких случае ждет арендаторов? Их «попросят» освободить помещение?

02.05.20, 14:11
Шмелик писал(а):
Что в таких случае ждет арендаторов? Их «попросят» освободить помещение?

Неправильно поняли. Это арендаторы массово в конкретном здании попросили льгот по оплате и, по ряду особенностей, видимо были готовы съезжать также массово. Собственники этот момент проморгали, все советы и обоснования пропустили мимо ушей, и в итоге вынесли решение, которое никому не понравилось. И вынесли его таким образом, что тоже никому не понравилось. Ну вот и итог - планируется значительное освобождение площадей по инициативе арендаторов.
Так что тут "ждёт" скорее собственников, а не арендаторов. Как расходиться будут - тоже вопрос пока открытый.

02.05.20, 15:26
Maxim D. писал(а):

02.05.20, 14:11
Шмелик писал(а):
Что в таких случае ждет арендаторов? Их «попросят» освободить помещение?
Неправильно поняли. Это арендаторы массово в конкретном здании попросили льгот по оплате и, по ряду особенностей, видимо были готовы съезжать также массово. Собственники этот момент проморгали, все советы и обоснования пропустили мимо ушей, и в итоге вынесли решение, которое никому не понравилось. И вынесли его таким образом, что тоже никому не понравилось. Ну вот и итог - планируется значительное освобождение площадей по инициативе арендаторов.
Так что тут "ждёт" скорее собственников, а не арендаторов. Как расходиться будут - тоже вопрос пока открытый.

Я все поняла именно так, как вы в этом сообщении и расписали. Вопрос мой заключается в следующем - а что будет дальше ?
Оплата за текущий месяц не поступила.
Имеет ли право при этом арендодатель потребовать немедленного освобождения помещения?
И еще вопрос- арендаторы не заплатили за текущий месяц в ответ на отказ арендодателя предоставить желаемую скидку, это своего рода демонстрация протеста?

02.05.20, 16:11
Шмелик писал(а):
а что будет дальше ?

Если не блефовали, то посъезжают. В то, что съедут все, кто заявлял, не верю, поэтому и пишут, что съедет скорее всего четверть или треть.

02.05.20, 16:11
Шмелик писал(а):
Имеет ли право при этом арендодатель потребовать немедленного освобождения помещения?

В обычное время да. Сейчас - как сказать. По-хорошему, надо договариваться. Если снова сделают ошибку и опять разговаривать не будут, то возможно перекроют доступ сразу. Могут получить судебные иски. Но, во-первых, не думаю, что по ним что-то реально можно будет взыскать. Во-вторых, исков точно будет мизерное количество. На общем фоне - ерунда, даже если арендаторы по ним что-то смогут взыскать. Потери от простоя обойдутся на порядки дороже.

02.05.20, 16:11
Шмелик писал(а):
И еще вопрос- арендаторы не заплатили за текущий месяц в ответ на отказ арендодателя предоставить желаемую скидку, это своего рода демонстрация протеста?

Нет конечно. Просто сейчас есть такое явление, когда с оплатой тянут до последнего, поскольку каждый день приходят новости, которые что-то да меняют. Недавно премьер заболел вирусом, сегодня мэр Москвы заявил, как это у них обычно делается, что "не исключил ужесточения пропускного режима". И это ещё бакс пока держится на более-менее уровне, при такой-то цены на нефть.
В общем, когда много неизвестных и каждый день приходят новые, то народ начинает с оплатой тянуть. Это важно вовремя подсекать и решать проблему, а не пускать на самотёк. Потому что что будет, если пустить на самотёк, понятно - массовые неплатежи и съезды.

[quote="Maxim D."
вынесли решение, которое никому не понравилось.
[/quote]

Вполне вероятно, что они не могли вынести другого решения. На это может быть множество причин. Например, имущество находится в залоге. А оценка имущества зависит от арендных ставок. Ставки падают - оценка залога падает - залог перестает обеспечивать кредит в полном объеме - далее может следовать требование о досрочном возврате кредита. И т.д. вплоть до банкротства.

seser,
Нет там такого. Причина там в деньгах, пожадничали и ещё кое-что.

02.05.20, 16:34
seser писал(а):
А оценка имущества зависит от арендных ставок.

Оценка не зависит от тех сумм, которые приходят с аренды. По доходному методу считают ставки по рынку.

мы снимаем офис в центре. знаю что не платит никто поскольку не принесли счетов, также знаю много контрагентов по бизнесу делают так же. У них офисы в центре.
В принципе никто ничего не боится, что их не пустят, поскольку удержание - это уголовка, самоуправство и т.п. Прокуратуру никто не хочет видеть на пороге.
Так что всем начхать. Все ждут выступления президента, которым он продлит это все и дальше и все это накроется большой крышкой. "Бизнесмены"-торгаши(а по-научному самозанятые) вылетят в трубу. Крупные конторы будут разбираться со своими сотрудниками.
Это, к слову, мой прогноз.
Бюджетники сидят ровно, но молоко поднялось с 80 до 99 р, апельсины с 69 до 79

02.05.20, 13:35
Maxim D. писал(а):
И что ключевое - спрос не на нуле. Продолжают ходить и смотреть, звонить по рекламе. Какие-то договоры замаячили на горизонте, причём некоторые совершенно на удивление. В одном месте собирается открывается маленькая кофейня. Настолько это удивительно, что сами собираемся спросить у интересантов "эцсамое, а как вы в карантин просидите?". Когда планируют открыться продукты или алко - это неудивительно, складывается ощущуние, что у алко сейчас выручка на десятки процентов выросла. Но кофейня - другое дело.

Логическое продолжение цепочки - пошли первые договоры. Собственно, такого и быть не может, чтобы движение было, а результата не появилось.
Пока что речь идёт о докарантинных ставках. Скидок нет. Льготы на период, пока карантин, безусловно есть. А вот дальше уже по ситуации. Где-то идёт речь о льготах на некоторый период после карантина, где-то нет.
Поскольку новостями ни коллеги, ни собственники не очень делятся (и это не только на этом форуме, вообще в целом мало кто делится информацией; и коллеги, и собственники, и тем более управленцы; что вживую, что в сети. Кто-то, например вообще заявляет, что "у нас всё за*бись", хотя имеется источник с совершенно иной информацией по объекту), должен отметить, что наслышан, что местами арендуют по ставкам ниже, чем до карантина.
--
Ну и в целом, видно, что пока народу съезжает намного больше, чем заезжает. С другой стороны, ничего особенного здесь нет. Во-первых, некоторые открыто говорят, что съезжают - сокращают расходы, поскольку будущее неизвестно, есть сомнения. Чтобы не потерять впустую деньги, начинают сокращать расходы, и вот аренда здесь один из первых пунктов.
Во-вторых, надо учитывать, что период сейчас такой. Когда без пропусков особо не поездишь, коллектив по удалёнке очень сложно собрать для принятия решения - кто-то пьяный валяется, кто-то на рыбалку уехал, где связи нет, и т.д. -, процесс идёт очень вяло. Естественно, что когда вернётся рабочий режим, движение пойдёт активнее.
---
Ну и надо заметить, что в целом люди как-то продолжают работать. Втихаря, как могут, но работают. Пусть потенциальные штрафы, пусть выручка раза в 3-4 меньше, чем обычно, но всё равно деньги. А иначе совсем хреново, как я понимаю.

Такие новости.