Сценарии развития ситуации с вирусом и недвижкой. 143 / 2483

02.04.20, 14:00
Ланалика писал(а):
если реально проводят репетиции парада, то солдатики в зоне риска. Либо вирус не такой заразный и можно парад репетировать?

Ещё вопрос о всероссийском призыве в армию с 1 апреля.
Молодых мужчин, со всех регионов страны.
При том, что # все.сидят.дома.пандемия

02.04.20, 11:36
Сергей Тихоненко писал(а):
В Филадельфии 28 сентября1918-м уже провели парад. После него тысячи умерли от "испанки". Причем основной удар было по молодым и здоровым, среди них смертность была самой высокой.

Люди массово начнут менять жильё настолько станут ненавидеть надоевший вид из окон.

02.04.20, 14:06
Lisaweta писал(а):
Знакомых арендодатель- хозяин выгоняет . Они попросили отсрочку на время карантина. Она им-- мол платите понедельно-- принимайте клиентов на дому.
...ука такая. Люди 5 лет снимали, а тут такое.
Я считаю, что таких надо штрафовать по полной. Они создают угрозу жизни и арендаторов и других, так как тем теперь придётся переезжать
( нарушать карантин). Цеплять и разносить вирус.

Пригласите их жить к себе.

02.04.20, 15:22
GreetS писал(а):

02.04.20, 14:06
Lisaweta писал(а):
Они создают угрозу жизни и арендаторов и других, так как тем теперь придётся переезжать ( нарушать карантин). Цеплять и разносить вирус.
Угу...только пусть сразу при просмотре квартиры говорят владельцу квартиры, что снять готовы, но просят отсрочку от платежей на время карантина (т.е. пока платить не будут и хотят жить бесплатно). И поясняют, что именно из за того, что не удалось договорится с хозяином квартиры в какой ранее жили, им пришлось с неё съехать. А он (̶м̶ы̶ ̶д̶у̶м̶а̶л̶и̶ ̶о̶н̶ ̶л̶о̶х̶) , сука такая,сказал. что даром-это за амбаром, выпер нас, и сдал квартиру другим нанимателям, кто не просил об отсрочке и, кто платят во время и регулярно. Хоть и меньшую сумму. А мог бы просто пойти нам на встречу и отказаться от получения денег на время карантина.

Для этих девушек будет хороший жизненный урок, что аренда - Зло! И чем быстрее они это поймут,тем старательнее приложат все усилия для покупки своего жилья.

01.04.20, 22:25
eugen писал(а):

01.04.20, 20:15
Сергей Тихоненко писал(а):
Мысли вслух.
На данный момент и в Москве, и во всей России каждый день растет количество инфицированных. Пока что самоизоляция действует до 5-го апреля.
Возможные сценарии:
1. Вероятность 30%. Количество инфицированных будет нарастать, как это сейчас происходит в США. Пик заражения будет ближе к маю. Самоизоляцию в той или иной форме будут продлевать. Не исключено введение ЧП, комендатского часа итд. Экономика продолжит схлопываться, но ее будут поддерживать за счет резервов.

Для Москвы это означает падение цен как аренде, так и на вторичке. Застройщики будут маскировать падение большими скидками, льготной ипотекой, рассрочками итд. Снова начнет формироваться отложенный спрос в надежде на еще более низкие цены.

2. Вероятность 50%. Количество инфицированных стабилизируется (может на самом деле, а может просто на словах) к середине апреля. Экономика быстро (или не очень) оправится от шока, тем более помогут вливания денег, льготы итд.

Для московской недвижки это означает стабилизация цен в аренде. Возможен также, как ни странно, рост желающих получить ипотеку. Ведь свое жилье - это свое, ставка пока невысокая, есть ипотечные каникулы, льготы на детей.

3. Вероятность 20%. Резкое пике по инфицированным, резкие действия правительства: введение ЧП, комендантского часа, остановка метро итдитп. Возможно, не на один месяц. Серьезный ущерб для экономики.

Недвижка впадет в длительный коматоз. Желающих сдать или продать будуть ждать тяжелейшие времена. Падение будет сдерживаться объектами, которые просто уберут из рекламы до лучших времен. Застройщики могут приостановить работу, дабы переждать худшие времена.

На ситуацию также будет влиять обстановка в Европе и США, цены на нефть.
Склонен к варианту 2, стабилизация цен на аренде после быстрой, как этот кризис, просадки цен. Аренда индикатор вторички с лагом в месяц-два

Выскажу предположение, что это будет ПЕРВЫЙ в РФ кризис, где цены на РН схлопнутся очень быстро. Скорость жизни возросла, если сравнивать с 2009 или 2015 годом, мало кто из ипотечников находящихся уже в тяжелом состоянии смогут месяцами болтаться в рекламе ради продажи по «старой» цене. Это не собственники продающие не спеша годами и спокойно подбирающие альтернативу. Тогда в 2009 или 2015-м ипотечников физически было мало, сейчас ситуация резко изменилась. Также быстро как возникла новая реальность этого кризиса будет гонка на понижение в рекламе, при высочайшем качестве рекламы - текст, видео, шикарные фото.

Вы такой быстрый, но не как рынок недвижимости - он сразу с "косьба-молотьба" во "всеобщий рух" не упадёт!

Он ещё постоит, впадет в стагнацию на год-два... Знаете сколько в США была стагнация на рынке недвижимости после 2008 года? Три года - всё просто стояло.

Аренда качнётся на 20% упадёт, а из-за схлопнувшихся ипотечных покупок - ещё и вырастет по осени на 20%

Наши ипотечники - это вообще бессмертные и бесстрашные люди !

Я на мотоцикле не ссу ездить - и то ипотеку не возьму никогда - страшно! А им всё - трын трава, косят зайцы траву!

Какое высочайшее качество рекламы при новых на неё тарифах на агрегаторах - дай Бог в виннер выставят.

А не рано ли народ "хоронит" ипотечников? Всё таки им сейчас такую поддержку обещают. Кредитные каникулы чуть ли не на полгода. Еще какие-то преференции и компенсации.

02.04.20, 22:47
Фиона20 писал(а):
А не рано ли народ "хоронит" ипотечников? Всё таки им сейчас такую поддержку обещают. Кредитные каникулы чуть ли не на полгода. Еще какие-то преференции и компенсации.

Полгода - это не срок для рынка. И каникулы наверняка будут давать тем, кто уже взял. А рост шёл за счёт притока новых.

02.04.20, 16:45
Людмила Бижонова писал(а):

02.04.20, 14:06
Lisaweta писал(а):
Знакомых арендодатель- хозяин выгоняет . Они попросили отсрочку на время карантина. Она им-- мол платите понедельно-- принимайте клиентов на дому.
...ука такая. Люди 5 лет снимали, а тут такое.
Я считаю, что таких надо штрафовать по полной. Они создают угрозу жизни и арендаторов и других, так как тем теперь придётся переезжать
( нарушать карантин). Цеплять и разносить вирус.
Пригласите их жить к себе.

Они уже решили вопрос. Сняли отдельную квартиру на более выгодных условиях - почти за те же деньги. А эта будет сидеть без клиентов.

02.04.20, 17:31
Сергей Тихоненко писал(а):

Я настаиваю до всех майских сделать карантин. Иначе народ опять перезаразится .