Маленькая двушка внутри МКАД за 11 млн. ЮВАО? Посоветуйте рентабельный вариант 194 / 3658

bukinist

08.02.22, 21:57
Andre19 писал(а):
В Новогиреево есть двушки рядом с метро в 12 этажных белых панельках. 40 метров с кухней 5-6 по цене 10-11.
Для сдачи ликвидные. И для продажи тоже, тк дешёвые двушки-однушки быстрее всего разметают.

Прочитал всю тему.
То же самое хотел посоветовать уважаемой создателю темы.
А именно серию домов II-18/12 и маленькую двушку 38 м2 с балконом.
В нашей семье в свое время было две таких квартиры , обе давно проданы. Жить удобно, продать- проще пареной репы,
из покупателей очередь стоит ( стояла), чуть ли не за неделю продали каждую из этих квартир.
Я бы смотрел м.Рязанский проспект и м. Кузьминки. Там есть такие дома в шаговой доступности от метро.
Причем смотреть надо квартиру без ремонта , она и подешевле будет (наследство например)
Ремонт уже сделать на свой вкус .
Через пять лет можно будет продать без проблем, легко и быстро и с наваром.
Вот как пример взял первую попавшуюся
внешняя ссылка

08.02.22, 22:59
Любезная Снегурочка писал(а):

08.02.22, 22:54
Белова Анна писал(а):
Они сами пока не знают, что хотят.
Но верное решение продавать 5-5 хруща сходни, пока можно
Конечно в основном после таких продаж уходят в новострой
Новострой дорожает…
Я немного кусаю локти ,что до НГ не влезла в авантюру с Пиком…То что было нужно стоило 19,а сейчас 23…

Ипотека нужна?
Цена 23 с субсидируемой
Если за нал или с обычной ипотекой, то 21,5
После изменений у Пика каждую квартиру нужно просмотреть на итоговую стоимость при разных условиях покупки

Например Шереметьевский с октября по январь вырос с 16 до 21, а с субсидируемой аналог за 23 продают

Разница в 10% за ставку в 7% немало с одной стороны, но если длительные выплаты, то ок
Сейчас ещё ставку подкрутят и спред ещё вырастет

Связываю увеличение активности по уступкам с января именно с изменением условий и роста ставок, где покупатели разделились на 2 группы:
1я где покупают у застроя за огромную цену, но с низкой или уменьшенной ставкой
2я ищет активно уступки, причём цена уступки ниже всего на 4-6%, но редкая планировка / этаж / вид и почти нет разницы в обычной ставке на новострой и уступку
Или полностью наличка
Или бОльшая часть нал и небольшая ипотека
Готовы закрывать ипотеку продавца, за счёт мелкой своей ипотеки и в большей степени готовы на занижение

08.02.22, 22:53
Любезная Снегурочка писал(а):

08.02.22, 22:28
ruzik писал(а):
Предложение Перовского уже было))
Е3 50м за 11
Пик не хотят-муж не хочет (человейники,нет балкона(
Хотя мне кажется это идеальный вариант переложить деньги в данной ситуации и не прогадать.

Упс, за 11 уже только уступки...

Пик неплохо поднял ценник и до 11,5 предлагается всего 5шт
Подбирается к средней 11,6-11,8

09.02.22, 06:43
ruzik писал(а):
Например Шереметьевский с октября по январь вырос с 16 до 21, а с субсидируемой аналог за 23 продают

Разница в 10% за ставку в 7% немало с одной стороны, но если длительные выплаты, то ок
Сейчас ещё ставку подкрутят и спред ещё вырастет

Шереметьевский это самое большое недоразумение ))))
Там надо 20% делать разницу и ещё скидку около 5-7% бонусом )

09.02.22, 07:19
Любезная Снегурочка писал(а):

09.02.22, 06:43
ruzik писал(а):
Например Шереметьевский с октября по январь вырос с 16 до 21, а с субсидируемой аналог за 23 продают

Разница в 10% за ставку в 7% немало с одной стороны, но если длительные выплаты, то ок
Сейчас ещё ставку подкрутят и спред ещё вырастет
Шереметьевский это самое большое недоразумение ))))
Там надо 20% делать разницу и ещё скидку около 5-7% бонусом )

Рынок не согласен)
Во всем проекте осталось 100 кв от застроя
Темпы продаж отличные
Чуть меньше года до ввода

09.02.22, 07:33
ruzik писал(а):

09.02.22, 07:19
Любезная Снегурочка писал(а):

09.02.22, 06:43
ruzik писал(а):
Например Шереметьевский с октября по январь вырос с 16 до 21, а с субсидируемой аналог за 23 продают

Разница в 10% за ставку в 7% немало с одной стороны, но если длительные выплаты, то ок
Сейчас ещё ставку подкрутят и спред ещё вырастет
Шереметьевский это самое большое недоразумение ))))
Там надо 20% делать разницу и ещё скидку около 5-7% бонусом )
Рынок не согласен)
Во всем проекте осталось 100 кв от застроя
Темпы продаж отличные
Чуть меньше года до ввода

Вчера для интереса открыла в Циане однушки МР…Вылезла однушка в Шереметьевском
За такой СУ в коммерческом ЖК и такую отделку надо руки оторвать.Это позорище какое то с этим поддоном.Правда ведь ужас.
Про кусок,который им выделили для строительства я вообще молчу.Это правда плохо для жизни,притом,что я безумно люблю свой район,но надо адекватно оценивать плюсы/минусы.Вот это плохо.

09.02.22, 07:47
Любезная Снегурочка писал(а):

09.02.22, 07:33
ruzik писал(а):

09.02.22, 07:19
Любезная Снегурочка писал(а):

Шереметьевский это самое большое недоразумение ))))
Там надо 20% делать разницу и ещё скидку около 5-7% бонусом )
Рынок не согласен)
Во всем проекте осталось 100 кв от застроя
Темпы продаж отличные
Чуть меньше года до ввода
Вчера для интереса открыла в Циане однушки МР…Вылезла однушка в Шереметьевском
За такой СУ в коммерческом ЖК и такую отделку надо руки оторвать.Это позорище какое то с этим поддоном.Правда ведь ужас.
Про кусок,который им выделили для строительства я вообще молчу.Это правда плохо для жизни,притом,что я безумно люблю свой район,но надо адекватно оценивать плюсы/минусы.Вот это плохо.

Руставелли с такой же отделкой будет, разве нет?
У Пика простейшая отделка, тут нечего и спорить, но она есть и многим этого достаточно
Во всяком случае её можно относительно недорого и быстро переделать
Если бы брал для себя с пиковской отделкой, то считал бы что мне передали вайтбокс)

09.02.22, 07:53
ruzik писал(а):

09.02.22, 07:47
Любезная Снегурочка писал(а):

09.02.22, 07:33
ruzik писал(а):

Рынок не согласен)
Во всем проекте осталось 100 кв от застроя
Темпы продаж отличные
Чуть меньше года до ввода
Вчера для интереса открыла в Циане однушки МР…Вылезла однушка в Шереметьевском
За такой СУ в коммерческом ЖК и такую отделку надо руки оторвать.Это позорище какое то с этим поддоном.Правда ведь ужас.
Про кусок,который им выделили для строительства я вообще молчу.Это правда плохо для жизни,притом,что я безумно люблю свой район,но надо адекватно оценивать плюсы/минусы.Вот это плохо.
Руставелли с такой же отделкой будет, разве нет?
У Пика простейшая отделка, тут нечего и спорить, но она есть и многим этого достаточно
Во всяком случае её можно относительно недорого и быстро переделать
Если бы брал для себя с пиковской отделкой, то считал бы что мне передали вайтбокс)

Руставели будет вайтбокс и это благо в данной ситуации)
Разные отделки у ПИКа,совсем разные.Так как подрядчики разные.
У моих друзей в Оранже почти не было косяков во время приёмки и сделано все было хорошо,единственное двери в СУ такие же как в Шереметьевском.
Они только раковину в одном из СУ поменяли ,так как хотели широкую,чтобы закрывала всю стиральную машину.
В МР из приличных новостроек за последние годы только Джаз,у них конечно серьёзные косяки по срокам были,но там большинство людей не на последние покупали.