2ка (38.8 кв.м), Нагорная, ремонт, видовая 194 / 3293

04.11.22, 11:51
GreetS писал(а):

04.11.22, 10:46
Ирина Сорокина писал(а):
Район буквально самый дешевый в западной части половины Москвы. Здесь всегда дешевые варианты.
Соглашусь. В районе Нагорный и прилегающих к нему районах такой некондиции навалом.
Вот к примеру, что сейчас выставлено на продажу из маленьких двушек в районах Нагорный, Котловка, Зюзино. Кроме пятиэтажек и 1-х этажей. Кликайте по картинке.
внешняя ссылка

Даже если отбросить варианты на 2-х этажах, то в первую очередь покупатели пойдут смотреть варианты таких квартир ценою до 10 млн. в рекламе. Максимум до 10,500 (если в диапазоне до 10 млн. не выберут). При этом будут люто торговаться.

Свободные альтернативщики могут посмотреть

Но не более 11 скорее всего..

P.s. скорее всего у Романа с собами - такой диалог ...

"Не ниже такой космической цены, если нет то идите отдыхать и вы мне не нужны "

Роман, ок , да будет так ..

Цена ясное дело не в рынке

Но многие ждут 3-6 месяцев пока Соб сам готов будет снизить, бывает доходит ...но бывает собы опаздывают за рынком

04.11.22, 12:22
Людмила Воронина писал(а):
Lea **,
Просто лень работать в праздничный день..устала
вотсап пищит....я не отвечаю... хочу отдохнуть .
А отдых иногда у риэлторов форума "извращенный" - мы тут сидим.

Вот и хорошо, что на форуме. Мне мальчиком для битья

не трудно побыть, в здесь почти кворум. Хороших выходных, дорогие наши риэлторы!

Lea **,
Да ни фига не получится.
Клиенты-то то же ... "выходные" у них !

04.11.22, 11:51
Lea ** писал(а):

04.11.22, 11:14
Роман Харитонов писал(а):

03.11.22, 19:17
Илья Трунилов писал(а):

Квартира симпатичная, но явно переоценена. "Бест" продал в апреле двушку под ремонт этажом ниже за 9.5 млн...
С апреля ремонт и мебель/ техника подорожали. Есть ещё свидетели Иеговы, верующие, что ремонт можно сделать за 1 000 000, но таковых мало, спрос на готовые варианты повысился
Даже интересно - за сколько уйдёт. Мой прогноз с учетом локации - 10-11млн.

Ни за сколько не уйдёт – от Романа продавец уйдёт, помахав ему ручкой
Потому что Роман не умеет объяснить клиенту объективную реальность

Разберем подробно стандартное "клише" клиентов-продавцов под названием :
"Я не спешу".
Слышу я такую фразу регулярно. Говорят . Кроме тех , кому либо реально "надо прямо сейчас" и они сознательно выбрали риэлтора как "скаковую лошадь" сразу или сбежав от предыдущих ( АН обычно).
И возникает у меня сразу к гражданам обратившимся сразу ряд вопросов и предложений.

1). Это прекрасно!

Что Вы никуда не спешите! Так как у меня пара сделок "открыты" + паре-тройке человек надо срочно купить.
Ну а Ваш объект приеду делать фотосессию (прибирайтесь) , потом организую хорошую рекламу и пусть повисит втридорога.
Месяц точно!
Везде
Ну и посмотрим на реакцию рынка.
Не переживайте особо , я не разорюсь....тем более все равно оплата рекламы за месяц вперед. А
там видно будет. Предоплата по ДОУ 20 000 рублей
Стандартная реакция : озадачены и не сильно довольны.
Они не спешат , риэлтор тем более не спешит. (разрыв шаблона)
2). Ок.
До лета так до лета.
Считаю оплату рекламы и требую предоплаты по ДОУ.
Прямо при заключении.
Сообщаю : Что как деньги рекламные закончатся - я обязательно об этом сообщу

Стандартная реакция : почему-то не рады. (неблагодарные! )
3). Сообщаю , что раз они утрудились найти риэлтора в моем лице , значит продаем. ПРОДАЕМ.
Это не про "спешку" и не про "быстро".
Это про полноценную работу по поиску покупателя. Что купит за вменяемые деньги объект.
Реакция подавляющего большинства - да, ок.
Вариантов на самом деле много больше.
И объяснения , что РН это не магазин и нет "назначенных цен" , а есть:
Стартовая цена в рекламе , цена звонков , предполагаемая цена продажи и масса иных параметров.
Люди , обращаясь к риэлтору , должны ответить на ряд вопросов :
Начиная с "зачем и для чего Вы хотите продать квартиру"

04.11.22, 12:05
Людмила Воронина писал(а):
И сейчас....при продаже этой квартиры , вместо равнодушной реплики клиенту своему ,
идите на поводу у клиента низкого качества

Почему на поводу? Разве это не оценка риэлтора? Он и сейчас отстаивает свою точку зрения.

Людмила Воронина

Alonna,
По целому ряду причин .
Это ж надо додуматься до такого....типовое барахло тщательно переписывать.
Он квартиру продает или что?
Кто столь паршивый текст просил составить? Не он же сам, для того , чтобы насмешками коллеги извели....клиент , значит.
"ванна чугунная хорошая" это что вообще , а ?
И это вместо объяснений, что НИХТО хрень длинную читать не будет в принципе?
P.S. Типовая ошибка . Не более того.

Alonna

04.11.22, 13:16
Людмила Воронина писал(а):
Alonna,
По целому ряду причин .
Это ж надо додуматься до такого....типовое барахло тщательно переписывать.
Он квартиру продает или что?
Кто столь паршивый текст просил составить? НЕ он же сам, для того , чтобы насмешками коллеги извели....клиент , значит.
"ванна чугунная хорошая" это что вообще , а ?
И это вместо объяснений, что НИХТО хрень длинную читать не будет в принципе?
P.S. Типовая ошибка . Не более того.

Ну есть такое. Мне непонятно почему некоторые столько значения придают ремонту и вещам. Ладно бы интересный по дизайн-проекту. Возможно кто-то все-таки на это ведется. Вот еще одни с подробным описанием своего, как они считают, дизайнерского ремонта. Такие же квартиры в этом доме без ремонта продаются 14,5-15,5, а у них 25

внешняя ссылка

Alonna,
Нууу....ни один ЧМ на такое не подпишутся .
Это как я учу своих клиентов , что квартиры по ЦИАН смотрят :
Видите название АН ? (список даю)
Видите нет фото профиля , нет отзывов и прочего.
Уже - "такое себе".
В любом случае , НИЧО не нарушили , пусть продают как хотят и за сколько хотят....хоть за 100500 млн.
Двери "волховец" то сё...понимать надо!

04.11.22, 12:45
Агент Джей писал(а):
Ни за сколько не уйдёт – от Романа продавец уйдёт, помахав ему ручкой
Потому что Роман не умеет объяснить клиенту объективную реальность

Ну клиенту тоже не объяснить, потому что там вокруг так же видят те же халупы по 12, просто с ремонтом и видом чуть по хуже. Как при этом объяснить, что продать то реально только за 10-11 ?