Аренда жилья стабилизируется к началу февраля 296 / 3426

24.12.22, 11:13
Lazanya писал(а):
Более того риэлторы ожидают массового притока индусов и китайцев в Москву, что увеличит цены на аренду на порядок.

Ещё хотелось бы остановиться на теме "иностранцев". Сдавать собственное имущество в найм иностранцам рискованно по ряду причин. Во-первых, иностранцы всегда выделяются в нашем обществе. Их не назовёшь родственниками если на квартиру придёт участковый с проверкой. Во-вторых, иностранцы имеют свои привычки которые сильно отличаются от наших. Как следствие - возможны конфликты. В том числе, с соседями. В третьих, иностранец легко может стать участником конфликта с правоохранителями потому, что не знают наших законов и правил поведения. В таком случае, к наймодателю могут возникнуть вопросы с стороны наших силовиков. Ну, и на закусочку! Иностранец (без российского гражданства) может свалить с арендуемой квартиры в любой момент. Оставив собственнику кучу возможных проблем. В том числе, долги по оплате. Ищи его потом где-нибудь в Бразилии, Китае или Зимбабве.

24.12.22, 11:19
Екатерина Ливенцер писал(а):
Думаю все вместе приведет к снижению цен. Плавному но неминуемому.

У меня стоит заявка на покупку - 1кк, кирпич, 8-9 эт., 30-33кв.м., не первый этаж, наличие балкона, окна во дворе. Не дороже 180к за метр. Для даунито-хромосомо - Москва в пределах МКАД.

24.12.22, 11:19
Екатерина Ливенцер писал(а):
т многих знакомых слышу: закрыли квартиру до января, потом будем решать.

Правильное решение. Так сделал Павел Рыкалин. Закрыл и пусть стоит. Тем более, что недвижимость делает 7% годовых в росте стоимости.

24.12.22, 11:19
Екатерина Ливенцер писал(а):
Проблема у всех одна: при хорошем ремонте сдавать за 30 то, что раньше за 50 сдавали не готовы

Скорее вопрос не из-за ремонта, а вследствие банальной человеческой жадности и желания по-прежнему ощущать власть над плотью и душой арендатора. Сдаю задорого, контролирую его половую жизнь. Завтра повышу на 5к, он кушать будет меньше на 5, а я на 5 больше.
Это нормально.

24.12.22, 11:19
Екатерина Ливенцер писал(а):
тем попроще: пускают большие семьи, с животными и тд

Что еще раз подчеркивает Средневековье в аренде. Будто бы большие семье и люди с животными являются людьми второго сорта, раз они в списке арендаторов занимают последние места.
Чудовищный арендный рейх.

Превентивно сбросили на пятерочку всем постояльцам арендную плату с формулировкой - “ до лучших времен”. Надо будет - ещё снизим. Пришло время выживать и нам, и арендаторам.

22.12.22, 12:32
НЕТ писал(а):

22.12.22, 09:31
Мосина Ольга писал(а):
И сказал, что 5 дней туда нельзя заходить
Фигня. Туда надо наоборот заходить и работать приманкой. 20 маловато. Обдали типо холодным туманом. Гарантии это фигня полная. По технологии. Состав должен держатся на вертикальных поверхностях 30 дней. Клопы выходят кусать пачкаются и уходят умирать. Сколько это длиться будет хз. Бывают устойчивые клопы. Тогда менять нужно химию. Если че то я сейчас в аналогичном процессе. победы пока не видно.

Советую избавиться от натурального дерева в квартире. Часто это элементы в диванах и кроватях, дверях и дверных коробках, деревянных полах.

24.12.22, 12:08
Lazanya писал(а):
меня стоит заявка на покупку - 1кк, кирпич, 8-9 эт., 30-33кв.м., не первый этаж, наличие балкона, окна во дворе. Не дороже 180к за метр. Для даунито-хромосомо - Москва в пределах МКАД.

Я давно записала Ваш запрос. Если что, буду предлагать.

24.12.22, 12:09
edelweis))) писал(а):

22.12.22, 12:32
НЕТ писал(а):

22.12.22, 09:31
Мосина Ольга писал(а):
И сказал, что 5 дней туда нельзя заходить
Фигня. Туда надо наоборот заходить и работать приманкой. 20 маловато. Обдали типо холодным туманом. Гарантии это фигня полная. По технологии. Состав должен держатся на вертикальных поверхностях 30 дней. Клопы выходят кусать пачкаются и уходят умирать. Сколько это длиться будет хз. Бывают устойчивые клопы. Тогда менять нужно химию. Если че то я сейчас в аналогичном процессе. победы пока не видно.
Советую избавиться от натурального дерева в квартире. Часто это элементы в диванах и кроватях, дверях и дверных коробках, деревянных полах.

Я уж открыла отдельную клоповную тему)

24.12.22, 12:08
Lazanya писал(а):
У меня стоит заявка на покупку - 1кк, кирпич, 8-9 эт., 30-33кв.м., не первый этаж, наличие балкона, окна во дворе. Не дороже 180к за метр.... Москва в пределах МКАД.

Вы эту заявку на покупку квартиры где то разместили?
Или вы заявкой называете ваше желание купить квартиру в Москве с описанными характеристиками?

24.12.22, 12:11
Павел5 писал(а):
Вы эту заявку на покупку квартиры где то разместили?

"Заявка на покупку" - это образное выражение, следующее из биржевых итераций. Будто бы рынок жилья так прост, что купить квартиру достаточно разместить заявку в "стакане".

24.12.22, 12:11
Павел5 писал(а):
Или вы заявкой называете ваше желание купить квартиру в Москве с описанными характеристиками?

Совершенно верно. При цене не дороже 180к за метр, я готов рассматривать предложения. Строго кирпич, строго 8-9 этажей, строго не первый, окна во двор.

Не будет таких цен, ну и х..й с ними.

24.12.22, 12:01
Сергей Румянцев писал(а):
Ещё хотелось бы остановиться на теме "иностранцев". Сдавать собственное имущество в найм иностранцам рискованно по ряду причин. Во-первых, иностранцы всегда выделяются в нашем обществе. Их не назовёшь родственниками если на квартиру придёт участковый с проверкой. Во-вторых, иностранцы имеют свои привычки которые сильно отличаются от наших. Как следствие - возможны конфликты. В том числе, с соседями. В третьих, иностранец легко может стать участником конфликта с правоохранителями потому, что не знают наших законов и правил поведения. В таком случае, к наймодателю могут возникнуть вопросы с стороны наших силовиков. Ну, и на закусочку! Иностранец (без российского гражданства) может свалить с арендуемой квартиры в любой момент. Оставив собственнику кучу возможных проблем. В том числе, долги по оплате. Ищи его потом где-нибудь в Бразилии, Китае или Зимбабве.

Сергей, всегда уважаю Ваше внимание за реализм и скептицизм. Но я против того, чтобы делить МРН на сегменты, это единый живой организм. Как сказал Великий Голденбой Евген - люди стремятся к лучшему и планомерно, грамотно используя ипотечные долговые инструменты, улучшают свои жилье.

В аренде огромная масса индусов и китайцев нанесут удар по эконом-сегменту, лавинообразный спрос поднимет ценник снизу рынка, что автоматически подогреет цены на верхнем уровне, поскольку смещаемые высоким спросом со стороны орды иностранцев, обычные арендаторы начнут худо-бедно кочевать в верхний сегмент, где цены будут уже заряжены.

Возникнет патовая ситуация - снять дешево будет нечего, поскольку дорого уже сняли иностранцы, и бабушкин ремонт уже не спасет, а в верхнем сегменте, куда не пустят иностранцев, цены будут двигаться поездом вверх, поскольку беженцы, которым не хватило "стульев" будут разбирать остатки по верху рынка.

Все эти волны будут заставлять пересматривать уже действующие контракты на аренду. Если кто-то сдал за 50, зачем ему держать арендатора, когда опара ценовая поднимается вверх и ставку повысят на 70к.

Всех нас ждут горяченькие деньки...

24.12.22, 12:17
Lazanya писал(а):

Не будет таких цен, ну и х..й с ними.

Не c ними, а с вами... Жизнь одна и прожить её нужно комфортно