Гарвардский кейсовый метод на примере рынка недвижимости 123 / 1697
"Я в риэлторы пойду..." Если вы планируете работать риэлтором, вам повезло, вы пришли именно в то место в сети, где найдете ответы на все вопросы по риэлторской деятельности и получите бесплатную консультацию от лучших профессионалов рынка недвижимости России.
16 июн.
Тань, да не навсегда. Опять же им дают уже кредиты, в смысле не этим конкретно, а другим "знакомым" банкротам. Это, оказывается, на усмотрение кредитной организации.16.06.24, 21:29Тататьяна писал(а):Конечно удивительные люди, за 1,4 млн навсегда испортить себе кредитную историю..
Пусть все сбудется!
16 июн.
Брать можно, все не критично. Приватизацию 2015 года рассматривали более детально, чем в 90=е. Для успокоения можно по архивке посмотреть информацию.
По банкротству тоже отобьетесь в случае чего, альтернатива, полная стоимость в ДКП и прочие бумажки добросовестного покупателя.
По банкротству тоже отобьетесь в случае чего, альтернатива, полная стоимость в ДКП и прочие бумажки добросовестного покупателя.
17 июн.
Скажите пожалуйста, значит, если сделка альтернативная, продавец покупаемой квартиры покупает себе другую квартиру, то банкротству и прочему подлежит эта купленная им квартира, а покупатель получается добросовестным и его квартиру (чисто теоретически!) возможное в будущем банкротство продавца не затрагивает? Получается, что с этой точки зрения альтернативные сделки безопаснее для покупателя?16.06.24, 21:48AdivinanZa писал(а):По банкротству тоже отобьетесь в случае чего, альтернатива, полная стоимость в ДКП и прочие бумажки добросовестного покупателя.
не риэлтор
17 июн.
По банкротству каждый случай уникален. Очень важно избегать занижений в дкп и соотносить цену с кадастром ( бывают случаи когда кадастр выше фактической стоимости) остальное надо смотреть по обстоятельствам- сумма долга, банкротство уже состоялось или только наклевывается или даже не наклевывается, но потенциально может быть, единственное жилье или нет и т. д.17.06.24, 09:33Ирена писал(а):Скажите пожалуйста, значит, если сделка альтернативная, продавец покупаемой квартиры покупает себе другую квартиру, то банкротству и прочему подлежит эта купленная им квартира, а покупатель получается добросовестным и его квартиру (чисто теоретически!) возможное в будущем банкротство продавца не затрагивает? Получается, что с этой точки зрения альтернативные сделки безопаснее для покупателя?16.06.24, 21:48AdivinanZa писал(а):По банкротству тоже отобьетесь в случае чего, альтернатива, полная стоимость в ДКП и прочие бумажки добросовестного покупателя.
17 июн.
И если это так, то какие риски при продаже/покупке?
Пару месяцев назад подняли кадастр сразу на 40%, и так была цена по 450 почти, сейчас в районе 650, может это даже чуть выше рынка сейчас и только с хорошим ремонтом
17 июн.
При банкротстве Продавца в теории такие же как с занижением. Вопрос на сколько расхождение, есть ли какие-то признаки потенциального банкротства (но в теории банкротом может любой стать при большом желании, это практически не проверяемо)17.06.24, 13:25ruzik писал(а):И если это так, то какие риски при продаже/покупке?
Пару месяцев назад подняли кадастр сразу на 40%, и так была цена по 450 почти, сейчас в районе 650, может это даже чуть выше рынка сейчас и только с хорошим ремонтом
17 июн.
Неужели прям такой единичный лот!?16.06.24, 18:21Татьяна Костянова писал(а):Кейс такой. 2015 год, приватизация, в договоре соцнайма были родители (на них ордер) и дочь, договор соцнайма переделывают на дочь, родители выписываются в другую квартиру. Отказников от приватизации нет. На момент приватизации у дочери было двое детей, были ли они прописаны когда-то в этой квартире, не знаю достоверно, со слов - нет, после приватизации в квартиру прописываются папа собственницы и двое детей. Далее идет реновация и получение квартиры по реновации, в договоре на предоставление жилья взамен сносимого есть требование зарегистрировать папу и детей в предоставляемой квартире. Это первая часть марлезонского балета.
Вторая часть - банкротство собственницы в 2023 году. Процедура банкротства закончилась в ноябре 2023 года. Регистрация права собственности на продаваемую квартиру июнь 2022 года. Начало процедуры банкротства март 2023 года. Сумма заявленных требований в районе 1,4 млн. рублей. Карты разные и мелкие кредиты.
Можно брать?)
Обычно в реновахах море преложений. Понятное дело, все документы учтены в цене. Или у ваших покупателей принципиальная позиция по поводу «лишних 300 тыщ»?
Так рынок пока неспешный, можно эти условные триста тыщ вытрясти с других продавцов. Не?
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
17 июн.
Вам уже Татьяна ответила.17.06.24, 09:33Ирена писал(а):Скажите пожалуйста, значит, если сделка альтернативная, продавец покупаемой квартиры покупает себе другую квартиру, то банкротству и прочему подлежит эта купленная им квартира, а покупатель получается добросовестным и его квартиру (чисто теоретически!) возможное в будущем банкротство продавца не затрагивает? Получается, что с этой точки зрения альтернативные сделки безопаснее для покупателя?16.06.24, 21:48AdivinanZa писал(а):По банкротству тоже отобьетесь в случае чего, альтернатива, полная стоимость в ДКП и прочие бумажки добросовестного покупателя.
От себя добавлю, что банкротства не нужно так сильно бояться, при правильной покупке риски минимальны. Утверждение, что при банкротстве продавца обязательно отнимут квартиру - не верное.
17 июн.
Надо ещё уточнить ...17.06.24, 18:18AdivinanZa писал(а):Вам уже Татьяна ответила.17.06.24, 09:33Ирена писал(а):Скажите пожалуйста, значит, если сделка альтернативная, продавец покупаемой квартиры покупает себе другую квартиру, то банкротству и прочему подлежит эта купленная им квартира, а покупатель получается добросовестным и его квартиру (чисто теоретически!) возможное в будущем банкротство продавца не затрагивает? Получается, что с этой точки зрения альтернативные сделки безопаснее для покупателя?16.06.24, 21:48AdivinanZa писал(а):По банкротству тоже отобьетесь в случае чего, альтернатива, полная стоимость в ДКП и прочие бумажки добросовестного покупателя.
От себя добавлю, что банкротства не нужно так сильно бояться, при правильной покупке риски минимальны. Утверждение, что при банкротстве продавца обязательно отнимут квартиру - не верное.
Банкротство до сделки или после сделке
Или чутка позже сделки
Так сказать три варианта
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
17 июн.
Нету ни пса. Нам нужен обязательно подземный паркинг, не 2 этаж, не более 10 минут от метро, ну и определённые станции. Смотришь в циан, полно, начинаешь звонить, кошмар и ужас, или все в Америке и доверенность не понятно на кого, или альтенатива, которую они найти не могут. Все такое.17.06.24, 15:35Павел Рыкалин писал(а):Неужели прям такой единичный лот!?16.06.24, 18:21Татьяна Костянова писал(а):Кейс такой. 2015 год, приватизация, в договоре соцнайма были родители (на них ордер) и дочь, договор соцнайма переделывают на дочь, родители выписываются в другую квартиру. Отказников от приватизации нет. На момент приватизации у дочери было двое детей, были ли они прописаны когда-то в этой квартире, не знаю достоверно, со слов - нет, после приватизации в квартиру прописываются папа собственницы и двое детей. Далее идет реновация и получение квартиры по реновации, в договоре на предоставление жилья взамен сносимого есть требование зарегистрировать папу и детей в предоставляемой квартире. Это первая часть марлезонского балета.
Вторая часть - банкротство собственницы в 2023 году. Процедура банкротства закончилась в ноябре 2023 года. Регистрация права собственности на продаваемую квартиру июнь 2022 года. Начало процедуры банкротства март 2023 года. Сумма заявленных требований в районе 1,4 млн. рублей. Карты разные и мелкие кредиты.
Можно брать?)
Обычно в реновахах море преложений. Понятное дело, все документы учтены в цене. Или у ваших покупателей принципиальная позиция по поводу «лишних 300 тыщ»?
Так рынок пока неспешный, можно эти условные триста тыщ вытрясти с других продавцов. Не?
Последний раз редактировалось Татьяна Костянова 17.06.24, 21:17, всего редактировалось 1 раз.
Пусть все сбудется!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость