1 июля. Поздравляю всех кто успел! 122 / 2299

03.07.24, 14:17
Юлия Битузе писал(а):
Да выбор ответов такой
1.лучше
2.хуже
Больше живописать и не надо.

Ну да

03.07.24, 16:05
Юлия Битузе писал(а):
Как всегда, безупречный Москатов, рекомендую
Про вторичку
Полностью совпадает с моим мнением, и с мнением Беловой- будет расти, медленно растет, к осени отрастет

А как не расти - в догонку к выросшей первичке.
Первичка определяет тренды и даёт уровень цен на вторичку.
(А не наоборот как до 2012-13 г.)
Не может первичка вырасти за два года на 20-30%/50%, а вторичка только 5-10%

03.07.24, 13:24
eugen писал(а):

03.07.24, 13:05
Cвятoслав Tеплов писал(а):

02.07.24, 22:57
Гуревич Эдуард писал(а):

44 трлн. И из них только 3% выше 1 млн руб и без жилищных проблем нищ народ
"Попрёт аренда" - 5,6,7,8,9...10?% от цены квартиры за год аренды с жалких сегодня 3%
Прям думаю на осень и выстрелит.
Может отдельную тему открыть с голосовалкой ?

А где 3%?
Квартира в Новокосино купленная за 6 мил. перед пандемией, сделан ремонт за миллиончик сейчас сдается за 55, в сентябре за 60 повышение. Конкурентов с новым ремонтом в Новокосино мало, (как и в любом Новогирееве или Кузьминках) желающих и приличных много, а хороших ремонтов нет.
Смысл не в том что аренда дает 5% или 10% и в два раза ниже депозита.
На длинных дистанциях недвижка делает квантовые скачки и полностью покрывает инфляцию, а получаемые 3-5-7% можно спокойно проматывать и изымать на свои цели. На проценты де с депозитов нельзя жить, их надо складывать и упаковывать в новые вклады, чтобы сохранить покупательную способность этих сумм на этих самых длинных дистанциях. Депозиты всегда равны или на 1% больше реальной инфляции. По росстату она 8%, но там гречка и сахар и эти товары интересуют только пенсионеров с пенсией 25 тыс.

Год назад куплена квартира под реновацию за 8.650 млн, этот год она сдавалась и принесла чистыми за вычетом всех расходов 350 тыс.
Сейчас она улетит за 11 млн в течение недели, а скорее всего за три дня.
Где вы увидели 3% прибыли?

Это все точечные примеры. У меня по этому году есть несколько !!!! Примеров 80 процентов годовых на вторичке, но это не про рынок

03.07.24, 16:39
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Первичка определяет тренды и даёт уровень цен на вторичку.

Росла на льготке

03.07.24, 16:44
Белова Анна писал(а):

03.07.24, 16:39
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Первичка определяет тренды и даёт уровень цен на вторичку.
Росла на льготке

Кроме льгот, есть объёмы строительства, и главное конечно - объёмы продаж.
(Куда идут деньги)
А они шли на первичку

Пока что цена на вторичку только падает. Нехотя, с трудом но, падает. Что будет осенью-посмотрим. Предпосылок для роста цен на вторичке пока нет. И не будет пока ипотечные ставки высокие. А они (ставки) будут высокие пока идёт война. После войны будет восстановление. Деньги в бюджете будут нужны и причин для снижения ипотечных ставок не будет. С рынка вторичного жилья вымывается всё что по нижней ценовой планке. Оставшиеся переоценённые неликвиды становятся, для вновь пришедших на рынок продавцов, ценовой точкой отсчёта. На стабилизацию и снижение цен на вторичном рынке недвижимости может оказать влияние введение прогрессивного налога на недвижимость для физических лиц. Это давно надо бы сделать. Для пополнения бюджета страны самое то. Додумаются ли до этого депутаты (ГД), которых народ выбрал? Это большой вопрос.

03.07.24, 16:43
Белова Анна писал(а):
Это все точечные примеры. У меня по этому году есть несколько !!!! Примеров 80 процентов годовых на вторичке, но это не про рынок

Перовское 2 ушло или держите?

Ушло

Кстати, 60 процентов годовых.. по прошлому году