Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1118 / 20727

16.01.25, 13:42
grappler писал(а):

16.01.25, 13:35
Екатерина Ливенцер писал(а):

16.01.25, 13:33
grappler писал(а):

Я в постоянном поиске, когда есть возможность и что-то нравится - покупаю. Сейчас ничего, так сильно чтобы, не нравится. Бюджет растет, но парадоксальным образом это не помогает, а только ухудшает предложение.
Поняла, я думала вы себе для жизни.
Так я всегда смотрю в том числе чтобы и самому жить можно было комфортно, и чтобы не хуже чем сейчас было. С этим проблема. Иначе накупил бы студий пиковских на проливе.

Так это же нарушение главного закона инвестирования в недвижимость - исключение примерки на себя!
Вам «должен» нравится 2 этаж, окна в окна или три лифта на 25 этажей с 16 квартирами на этаже, если в таблице ексель это дает максимальный прирост капитала на каждый вложенный ₽.
Инвестиция не должна нравиться. Те что нравятся проигрывают другим вариантам, т.к. они и другим нравятся.

16.01.25, 13:18
grappler писал(а):
на таком фоне ПИК не хуже, а где то и лучше, основной минус которого это низкие потолки.

У Пика есть и высокие потолки кое-где. Даже в том же Грин Парке.

А так да, у Пика такое впечатление одни из лучших дворов на рынке. Почему-то на это типа премиум забил. Неясно почему, неужели невостребованно клиентами?

16.01.25, 14:08
summer_son писал(а):

А так да, у Пика такое впечатление одни из лучших дворов на рынке. Почему-то на это типа премиум забил. Неясно почему, неужели невостребованно клиентами?

Не факт что востребовано может. МР, Левел и подобные ориентированы на молодую публику, бессемейную, строят откровенные жилые офисы, без дворов вообще. Раньше правда их покупателей поддерживала айти ипотека, а теперь интереснее будет, кому это продавать.

16.01.25, 14:00
eugen писал(а):

Так это же нарушение главного закона инвестирования в недвижимость - исключение примерки на себя!

Про чистое инвестирование речь не идёт. Какое вообще "инвестирование" в недвижимость сейчас... Речь про долгосрочное сбережение/парковку средств, повышение качества (удобства) жизни в каком-то, неком, смысле.

16.01.25, 14:16
grappler писал(а):
молодую публику, бессемейную, строят откровенные жилые офисы, без дворов вообще.

Даже если у тебя нет семьи - то безмашинный двор мастхэв. Можно выйти, посидеть за столиком, познакомиться с соседями... уютно!

16.01.25, 14:22
summer_son писал(а):

16.01.25, 14:16
grappler писал(а):
молодую публику, бессемейную, строят откровенные жилые офисы, без дворов вообще.
Даже если у тебя нет семьи - то безмашинный двор мастхэв. Можно выйти, посидеть за столиком, познакомиться с соседями... уютно!

Я согласен. Формально двор может и быть, но абсолютно мизерный, безмашинный. Ну как в бизнес центрах бывает, скульптура какая-нибудь около входа стоит с лавочкой, и всё.
А вместо полноценного двора с деревьями и столиками разве не лучше воткнуть башню на 600 квартир? А познакомятся все в коворкингах и кафе ресторанах на первом этаже, может на смотровой площадке на крыше. Такова логика застройщика как я понимаю.

16.01.25, 13:18
grappler писал(а):

16.01.25, 12:19
ruzik писал(а):
Опять нафталиновые споры про новострой vs протухшая вторичка)) в ценниках все заложено и все и всем доказано, любителям лампового старья
Да, а замысел темы был иной - сравнить новостройки десятилетней давности с теми что строятся сейчас.
У меня сложилось впечатление что новые возводимые проекты по предлагаемому качеству жизни отстают от "старых" новостроек середины-конца десятых годов. Нынешний бизнес/"премиум" как правило без полноценного двора, имеет 100+ квартир на один лифт и с вопросами по вентиляции/продуванию. Прихожу к выводу что за классность дома (маркетинг по сути) платить смысла нет, на таком фоне ПИК не хуже, а где то и лучше, основной минус которого это низкие потолки.

Подъезды в проектах 10+ давности могут уже сейчас выглядеть не айс.
Да что уж там. В Символе были недавно. Холл - ок. А вот на этаже...может быть что угодно)

Но да, конечно не везде и не всегда.,
Афи Воронцовская холл пока, ну сильно так себе в сравнении с другими ЖК( даже реновашки выглядят веселее) а лифты так просто трясутся, как в те, что менять пора. Может отрегулируют конечно)

16.01.25, 10:44
grappler писал(а):

16.01.25, 10:18
Youserj писал(а):

16.01.25, 09:58
grappler писал(а):

По идее там лифты грузопассажирские, большие, и в один много должно набиваться. А этаж ниже середины?
Этаж 28 из 33, но даже кто захочет на 2ой, все равно ждёт со всеми или пешим шагом
По идее настройка лифтов должна быть, например один два лифта постоянно дежурят на среднем-высоком этаже. А вообще на верхний этаж лифты едут в первую очередь, поэтому обычно жалуются жители этажей ниже среднего.
Помимо долгого ожидания лифтов, какие еще нарекания?
Пожарные сигнализации часто срабатывают?
Вы нам переднем крае развития градостроительной мысли, ваш опыт проживания в таком доме интересен, какие там проблемы/плюсы. Слышимость та же.

Пожарка конечно напрягает(раз в день где-то), но в основном из-за блокировки лифтов, срабатывает по делу т.к. люди не привыкли пользоваться. Думаю со временем(лет 20-30) начнут маргинализироваться. Слышимость отличная между квартирами, но это везде так и решается на этапе покупки выбором наименьшего кол-ва соседей. Смысла делать перепланировки не вижу, лучше продать-купить. В целом новое лучше, чем старое, но лучше новой в пределах белого города, короче будем искать...