В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

Рентополучатель писал(а):
Можно. Однушка в Москве всегда стоила 8 приличных автомобилей, когда то это было 8 семерок, потом 8-10 москичей 2141, сейчас Автоваз отстал беспросветно , но в целом за 8-10 к примеру Фордов можно купить и квартиру.

А в 2004-2005 - 5 фордов было

И вот странная ситуация, чтобы купить сейчас мерседес не нужно сильно больше денег, чем тогда. А вот, чтобы купить двушку вместо однушки потребуется сильно больше, чем в 2005. В чёт же дело? Кто-то скажет, что тогда квартиры были недооценены, а кто-то что сейчас пузырь. Но если опираться на доходы то их рост за это время позволяет человеку пересесть с форда на мерседес, но не так же легко переехать из однушки в двушку…

klimat писал(а):
Я тут неа днях цифру приводил - банки выгребли у ЦБ ВОСЕМЬСОТ МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ.
ипотека растет, идёт монетарное сужение...

Нам (разного рода ожидателям) скорее каким то ключевым фактором будет относительное снижение депозитов населения.
2011 год
01.янв=== 21 289 300
01.фев===20 765 761
01.мар=== 21 192 970
01.апр=== 21 473 121
01.май=== 21 524 159
01.июн=== 22 016 327
01.июл=== 22 634 235
01.авг=== 22 594 445
01.сен=== ==========23 369 466
01.окт=== 24 871 813
Здесь снижение наверное от ИСПУГА народ просто забз....л, но квартиры пока скупать не стал.
Вывод: как начнется устойчивое снижение депозитов Это время для покупки.

alexey moskva писал(а):
Это вы загнули. У меня старая иномарка 15 лет. Машина жрет 12-15 литров на 100 км. и километр стоит 4 рубля. Ну прибавим колодки, масло и так далее, и получим рублей 6-7 за км. Правда ремонт нереально дорогой, но новая приора по идеи ремонта не требует.
Форд новый стоит 500-600 тысяч. 1-ка стоит 9-10 фордов. Но это новых. А подержанные авто других марок с такими же параметрами можно купить и за 300 000р в отличном состоянии.

А если добавить потерянные проценты по вкладу, КАСКО, налоги, стоянку и все поделить на километры может получится и более 10 рублей.

Рентополучатель писал(а):
alexey moskva писал(а):
Это вы загнули. У меня старая иномарка 15 лет. Машина жрет 12-15 литров на 100 км. и километр стоит 4 рубля. Ну прибавим колодки, масло и так далее, и получим рублей 6-7 за км. Правда ремонт нереально дорогой, но новая приора по идеи ремонта не требует.
Форд новый стоит 500-600 тысяч. 1-ка стоит 9-10 фордов. Но это новых. А подержанные авто других марок с такими же параметрами можно купить и за 300 000р в отличном состоянии.

А если добавить потерянные проценты по вкладу, КАСКО, налоги, стоянку и все поделить на километры может получится и более 10 рублей.

И квартира и машина имеют строго определенную потребительскую ценность.
только машина теряет треть стоимости уже через 3 года, а то и половину - смотря какая машина (исключение мерседес и еще пару моделей...)
А квартира хоть убитая, хоть с иголочки стоит примерно одинаково - ликвидность разная, а так - примерно одно и то же...
Поэтому одно - недвижимость (как бы основной фонд) - а другое малоценка..... (по бухучёту)

klimat писал(а):
Рентополучатель писал(а):
alexey moskva писал(а):
Это вы загнули. У меня старая иномарка 15 лет. Машина жрет 12-15 литров на 100 км. и километр стоит 4 рубля. Ну прибавим колодки, масло и так далее, и получим рублей 6-7 за км. Правда ремонт нереально дорогой, но новая приора по идеи ремонта не требует.
Форд новый стоит 500-600 тысяч. 1-ка стоит 9-10 фордов. Но это новых. А подержанные авто других марок с такими же параметрами можно купить и за 300 000р в отличном состоянии.

А если добавить потерянные проценты по вкладу, КАСКО, налоги, стоянку и все поделить на километры может получится и более 10 рублей.

И квартира и машина имеют строго определенную потребительскую ценность.
только машина теряет треть стоимости уже через 3 года, а то и половину - смотря какая машина (исключение мерседес и еще пару моделей...)
А квартира хоть убитая, хоть с иголочки стоит примерно одинаково - ликвидность разная, а так - примерно одно и то же...
Поэтому одно - недвижимость (как бы основной фонд) - а другое малоценка..... (по бухучёту)

Согласен, но машина умирает на наших глазах, а квартира дольше. Если (теоретически) квартира будет стоить 10% через 90 лет, то ее ценность убывает со скоростью 2,5% в год. Тоже не маленькие амортизационные отчисления надо делать. Грубо говоря половина всех арендных платежей в год- под списание идет.

Рентополучатель писал(а):
Согласен, но машина умирает на наших глазах, а квартира дольше. Если (теоретически) квартира будет стоить 10% через 90 лет, то ее ценность убывает со скоростью 2,5% в год. Тоже не маленькие амортизационные отчисления надо делать. Грубо говоря половина всех арендных платежей в год- под списание идет.

торможу... откуда цифра 2,5%??????

10% это 1.1 меньше 100% в 9 раз. Значит корень 90 степени из 9 Получаем 2,5% от оценочной стоимости на учетный год.

klimat писал(а):
Я тут неа днях цифру приводил - банки выгребли у ЦБ ВОСЕМЬСОТ МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ.
ипотека растет, идёт монетарное сужение...

Только сегодня передали в экономическом разделе новостей, что идет "вымывание" вкладов из банков. Законодатели раздумывают над запретом досрочного изъятия вкладов, даже под уменьшенный процент. Пока только раздумывают

bhr писал(а):
Piter писал(а):
Ну вообще то подъем ставок по депозитам в банках напрямую никак не предвещает снижение цены жилья.

может предвещать скорый крах банка и, как следствие, желание хапнуть напоследок.
недавно стал клиентом банка, забавно было посмотреть снаружи на свою контору. Святая уверенность операционистов, что компьютер не врет, что в программе ошибок быть не может. А ошибка-то была. И была долго. Коллега накосячил, а у клиентов знаний не хватает проверить. Есть график платежей - платят. Откуда там цифры взялись - компьютеру виднее.

Проверял раньше графики кредитных платежей по экселю, завел таблицу аннуитетных платежей, подставлял данные по сумме и подбирал ставку - такую, чтобы ежемесячный платеж соответствовал графику. Отличия в ставках были, но не очень большие
А сейчас лениво, последние 2 кредита уже не стал проверять

Рентополучатель писал(а):
10% это 1.1 меньше 100% в 9 раз. Значит корень 90 степени из 9 Получаем 2,5% от оценочной стоимости на учетный год.

Всё верно.