"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Молодцов Александр писал(а):
Пример соответствующей практики. Решение привожу в сокращенном виде:

В Примере суд признал

Молодцов Александр писал(а):
Суд считает, что неисполнение Покупателем своих обязательств по оплате квартиры, в результате чего более 60% стоимости квартиры не были переданы продавцу, является существенным нарушением заключенного договора.Не получив от Покупателя более 60% стоимости квартиры, Продавец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Сложно представить, что 100%-ная неоплата Покупателем по ДКП квартиры будет трактоваться иначе, нежели как существенное нарушение заключенного договора.

В приведенном примере требование о возврате квартиры в собственность Продавца отсутствовало?

Владимир Снажин писал(а):

В Примере суд признал

Молодцов Александр писал(а):
Суд считает, что неисполнение Покупателем своих обязательств по оплате квартиры, в результате чего более 60% стоимости квартиры не были переданы продавцу, является существенным нарушением заключенного договора.Не получив от Покупателя более 60% стоимости квартиры, Продавец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Сложно представить, что 100%-ная неоплата Покупателем по ДКП квартиры будет трактоваться иначе, нежели как существенное нарушение заключенного договора.

В приведенном примере требование о возврате квартиры в собственность Продавца отсутствовало?

Исковое требование: «о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неисполнением условий договора по оплате».

Владимир Снажин писал(а):

Сложно представить, что 100%-ная неоплата Покупателем по ДКП квартиры будет трактоваться иначе, нежели как существенное нарушение заключенного договора.

Александр отправлял нас к материалам интересного дела. Вот выдержки из этого дела:

"Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего - Кнышева В.П.
судей - Пчелинцевой Л.М. и Харланова А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 03 июня 2008 г. гражданское дело по иску Крюкова Игоря Геннадьевича к Ступаковой Светлане Евгеньевне о расторжении договора купли - продажи квартиры и возврате имущества"......

"ответчицей не исполнено обязательство по выплате суммы в размере 600 000 руб"......

"Между тем, истец не представил суду каких - либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком. С подобным суждением согласились и из него исходили суд первой, надзорной инстанции и суд второй инстанции при новом кассационном рассмотрении настоящего дела, вследствие чего неправомерно, т.е. без учета положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, признав существенным нарушением договора купли-продажи квартиры саму по себе невыплату покупателем денег продавцу.".....

Молодцов Александр писал(а):
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего - Кнышева В.П. судей - Пчелинцевой Л.М. и Харланова А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании от 03 июня 2008

Я помню про данное постановление.
Однако, не ясно, каким образом отстаивал свою позицию Истец. Судя по формулировкам, Истец вообще молчал о причинении ему значительного ущерба.
Ущерб в виде неполученных 600 тыр может быть незначительным, пожалуй, лишь для пары сотен олигархов.

К тому же, это уже немного староватый 2008 год.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, велик ли риск покупки новостройки. Предлагают предварительный договор где продавец ЗПИФН, которому на момент заключения ПД принадлежит имущественное право на квартиру в соответсвии со след.документами:
ГКРФ,
ФЗ №39-ФЗ от 25.02.1999,
...
инвест.договором № ... от 12.10.2010г между Инвестором-застройщиком и продавцом,
актом от ноября 2010г о частичном исполнении обязательств по инвест.договору.
Стороны подтверждают что действие 214ФЗ не распространяется ... поскольку часть Объекта введена в эксплуатацию в декабре 2009г.
Спасибо!

Владимир Снажин писал(а):
Молодцов Александр писал(а):
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего - Кнышева В.П. судей - Пчелинцевой Л.М. и Харланова А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании от 03 июня 2008

Я помню про данное постановление.
Однако, не ясно, каким образом отстаивал свою позицию Истец. Судя по формулировкам, Истец вообще молчал о причинении ему значительного ущерба.
Ущерб в виде неполученных 600 тыр может быть незначительным, пожалуй, лишь для пары сотен олигархов.

Истец «обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры и её возврате» в связи с тем, что не была произведена оплата за квартиру. И, я думаю, здесь в принципе не важно, квартира стоила 600 т.р. или 600 000 т.р.

Владимир Снажин писал(а):
К тому же, это уже немного староватый 2008 год.

«Возраст» имеет значение?

ЭтоЕщеКто
Добрый день Александр.Нужна ваша консультация.Мой знакомый готов оплатить вашу консультацию.Может вы дадите свой контактный телефон?мой контактный телефон 8926-235-02-11 Сергей.

Молодцов Александр писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
К тому же, это уже немного староватый 2008 год.
«Возраст» имеет значение?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Сейчас в этом вопросе нужно руководствоваться следующим указанием ВС РФ и ВАС РФ:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

Позиция судов со временем может меняться по подобным вопросам, что определенным образом произошло 29 апреля 2010 года.

Lamp писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
По наследству перешла не квартира, а право требования инвестора по договору инвестирования, поэтому право владения на праве собственности квартирой наследника следует считать не с момента смерти наследодателя, а с момента госрегистрации права собственности на имя наследника, произведенной после реализации им права требования по договору инвестирования. Соответственно в этом случае пока при продаже квартиры можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей на основании п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

А если бы инвестор не умер то с какого бы момента у него отсчитывались 3 года владениея квартирой на праве собственности в данном случае?

У инвестора право собственности на квартиру возникает по общему правилу с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП.