"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Vladimir_R писал(а):
Добрый день! Подскажите, пожалуйста по такому вопросу.
Присмотрели квартиру для покупки. Там 2 собственника: тетя и племянница.
Племянница получила свою долю в наследство, а тетя по договору пожизненного
содержания. Оба случая были в 2002 г.
Как я понимаю по наследству уже точно не должно возникнуть вопросов (более 3-х лет),
а вот что скажете по договору пожизненного содержания?
Есть ли там риски и какого рода.
В договоре указываем полную сумму.
Заранее спасибо, Владимир

Право собственности на долю у рентоплательщика по договору пожизненного содержания с иждивением возникло также в 2002 году с момента государственной регистрации права в ЕГРП. Поэтому этот срок также составляет более 3-х лет. Рентополучатель умер ?

Спартак К. писал(а):
Получается, что лицо, завладев бесхозной вещью не должно и не может знать,
что эта вещь ему не принадлежит.

Это как ?

nab писал(а):
Добрый день! Подскажите пожалуйста, велик ли риск покупки новостройки. Предлагают предварительный договор где продавец ЗПИФН, которому на момент заключения ПД принадлежит имущественное право на квартиру в соответсвии со след.документами:
ГКРФ,
ФЗ №39-ФЗ от 25.02.1999,
...
инвест.договором № ... от 12.10.2010г между Инвестором-застройщиком и продавцом,
актом от ноября 2010г о частичном исполнении обязательств по инвест.договору.
Стороны подтверждают что действие 214ФЗ не распространяется ... поскольку часть Объекта введена в эксплуатацию в декабре 2009г.
Спасибо!

Оценить подобные риски в рамках форма без очного документального ознакомления с ситуацией не могу. В любом случае Вы должны понимать, что при подобных схемах Вы платите не за квартиру и покупате не квартиру, а лишь обещание ее Вам продать.

Александр, добрый день.
Собственник 3/4 долей в квартире продает 2/4 своих долей, то есть 1/2 доли квартиры. При приеме документов регистратор сказала, что в договоре нужно писать "продавец продал, а покупатель купил 2/3 доли от 3/4 долей в праве общей долевой...", иначе будет приостановка или отказ. (У нас было указано "продавец продал, а покупатель купил 1/2 доли в праве общей долевой...".)
Возник вопрос - почему будет приостановка или отказ? Мне действительно сложно понять, зачем писать "2/3 от 3/4", если можно просто написать 1/2. :roll:

Izida писал(а):
Мне действительно сложно понять, зачем писать "2/3 от 3/4", если можно просто написать 1/2.

Мне тоже.

Уважаемый Александр!
Огромное спасибо Вам за подробные ответы!
У меня возникла следующая проблема, посоветуйте, пожалуйста, можно ли ее разрешить. История проблемы:
Имеется дом ИЖС и земельный участок в частном владении одного лица А. с 1961г. Право собственности на А. зарегистрировано в 2004г. Дом и участок по договору купли- продажи в том же 2004г. переходит к Б. В доме с 2002г. были зарегистрированы Л.,М. и Н. как члены семьи А., все совершеннолетние и дееспособные, которые там уже не жили до заключения договора купли-продажи, вывезены все вещи, соответственно не оплачиваются никакие текущие расходы по ремонту, отоплению и водоснабжению.
В нотариальном договоре купли-продажи присутствует такая фраза (договор , напоминаю, 2004г., до нового ЖК, в отсутствие Л.М. и Н. ничего другого тогда не смогли сделать):
" ...В отчуждаемом жилом доме зарегистрированы Л.,М. и Н.. За указанными лицами сохраняется право проживания в данном доме, что по соглашению сторон не является обременением"
Стоит задача о снятии с рег.учета и прекращении права пользования домом Л., М. и Н. Вопросы
1. Является ли договор купли-продажи с такой формулировкой документом-основанием пожизненного права пользования домом Л., М. и Н., в котором эта фраза обременяет договор и следует за его юридической судьбой?
2. Сохраняется ли это право проживания Л.,М. и Н. при продаже дома другому лицу по договору, в котором эта фраза будет отсутствовать и есть ли возможность в этом случае новому собственнику выписать их по суду (если исходить из того, что у них нет никакой собственности юридически)?
3. Какие обязательства по отношению к этим лицам накладывает договор с такой формулировкой на собственника в случае сноса дома, его разрушения от старости, пожара и пр.

Izida писал(а):
Возник вопрос - почему будет приостановка или отказ?

Для приостановления, либо для отказа необходима мотивированная причина со ссылкой на нормативный акт.
Регистратор таковую не найдет.

Кто Вам сказал о приостановке или отказе - регистратор или инспектор на приеме?

Хотя, если сотрудникам ФРС душу греет формулировка 2/3 от 3/4, то почему бы не прописать в ДКП:
"2/3 от 3/4, что составляет 1/2".
Возможно у регистратора (а скорее всё же инспектора) возникает сомнение - от своей ли доли отчуждает 1/2 долю квартиры или 1/4 от своей, а ещё 1/4 от доли сособственника?

В продолжении предыдущего поста...
Попытки обратиться к знакомым юристам результата не дали - говорят разное, в основном, что надо либо продавать и снимать по суду, либо вообще ничего нельзя сделать.
Буду Вам очень благодарна, если Вы можете кого-нибудь рекомендовать в Питере или Лен. области, кто бы взялся за решение этой задачи.

Владимир Снажин писал(а):
Кто Вам сказал о приостановке или отказе - регистратор или инспектор на приеме?

Инспектор на приеме. Да еще с криком и наездом: "Вы что, реально не понимаете, что не можете продать 1/2 доли? Вам нужно ее для этого сначала выделить в натуре."
Вот я и засомневалась...

Хотя, если сотрудникам ФРС душу греет формулировка 2/3 от 3/4, то почему бы не прописать в ДКП:
"2/3 от 3/4, что составляет 1/2".
Возможно у регистратора (а скорее всё же инспектора) возникает сомнение - от своей ли доли отчуждает 1/2 долю квартиры или 1/4 от своей, а ещё 1/4 от доли сособственника?

Действительно. :mrgreen:

А ведь так можно и просто 1/4 доли соседа продать доверенному лицу и стать единственным собственником квартиры.

Izida писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Кто Вам сказал о приостановке или отказе - регистратор или инспектор на приеме?

Инспектор на приеме. Да еще с криком и наездом: "Вы что, реально не понимаете, что не можете продать 1/2 доли? Вам нужно ее для этого сначала выделить в натуре."
Вот я и засомневалась...
Хотя, если сотрудникам ФРС душу греет формулировка 2/3 от 3/4, то почему бы не прописать в ДКП:
"2/3 от 3/4, что составляет 1/2".
Возможно у регистратора (а скорее всё же инспектора) возникает сомнение - от своей ли доли отчуждает 1/2 долю квартиры или 1/4 от своей, а ещё 1/4 от доли сособственника?

Действительно. А ведь так можно и просто 1/4 доли соседа продать доверенному лицу и стать единственным собственником квартиры.

А инспектор на приёме не пояснила, что будет по её рекомендации написано в свидетельстве о ГРП? 2/3 от 3/4? :lol:

И о каком предположении об отчуждении чужой доли вообще может идти речь? Как можно вообще отчуждать чужую долю? Тогда следуя подобной логике при продаже любой доли можно потребовать доказательства продажи именно своей доли, а не сособственника.
Вам бы следовало сходить к начальнику (лучше с письменным отказом этого инспектора, но это если б удалось его добиться).