Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 11992 / 297274
14 мар.
сама ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Не спекуль
16 мар.
Тут считальщики посчитали и пришли к выводу . Никогда такого не было и вот опять ....
"В ходе исследования эксперты установили, что рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья происходит прежде всего по причине роста расходов, не связанных со строительными материалами или строительно-монтажными работами. Их доля увеличилась за последние десть лет на 31 процентный пункт – с 23 до 54%. Доля стоимости стройматериалов при этом снизилась в 1,7 раза - с 45 до 27%", – рассказали в СМПРО.
"В ходе исследования эксперты установили, что рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья происходит прежде всего по причине роста расходов, не связанных со строительными материалами или строительно-монтажными работами. Их доля увеличилась за последние десть лет на 31 процентный пункт – с 23 до 54%. Доля стоимости стройматериалов при этом снизилась в 1,7 раза - с 45 до 27%", – рассказали в СМПРО.
Большие деньги заключаются не в покупке и продаже, а в ожидании
04 апр.
Не спекуль
06 апр.
Краснодар и Челябинск — лидеры пятилетки по росту цен
За последние 5 лет квартиры в новостройках в крупнейших локациях подорожали в 1,3 раза, «вторичка» — на 83%, долгосрочная аренда — на 58%. Самые скромные темпы роста — в Москве и Санкт-Петербурге (там все три цифры меньше средней по выборке), а наиболее заметные — в Краснодаре, Челябинске и Нижнем Новогороде.
Быстро расти ценам в столицах не дает эффект высокой базы, а в города-лидеры попали центры агломераций, где жилье к концу предыдущего десятилетия было недоценено.
Резкий рост стоимости недвижимости в Краснодаре — следствие активной миграции россиян в регион с теплой зимой. Челябинск резко прибавил за последние 1,5 года на фоне возросших доходов занятых в промышленности, а в Нижнем Новогороде цены растут быстрее за счет относительно небольших объемов предложения.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
За последние 5 лет квартиры в новостройках в крупнейших локациях подорожали в 1,3 раза, «вторичка» — на 83%, долгосрочная аренда — на 58%. Самые скромные темпы роста — в Москве и Санкт-Петербурге (там все три цифры меньше средней по выборке), а наиболее заметные — в Краснодаре, Челябинске и Нижнем Новогороде.
Быстро расти ценам в столицах не дает эффект высокой базы, а в города-лидеры попали центры агломераций, где жилье к концу предыдущего десятилетия было недоценено.
Резкий рост стоимости недвижимости в Краснодаре — следствие активной миграции россиян в регион с теплой зимой. Челябинск резко прибавил за последние 1,5 года на фоне возросших доходов занятых в промышленности, а в Нижнем Новогороде цены растут быстрее за счет относительно небольших объемов предложения.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
06 апр.
Вторичка в Москве +37% за 5 лет? Чета тут не то06.04.24, 07:41Червяков Игорь писал(а):Краснодар и Челябинск — лидеры пятилетки по росту цен
За последние 5 лет квартиры в новостройках в крупнейших локациях подорожали в 1,3 раза, «вторичка» — на 83%, долгосрочная аренда — на 58%. Самые скромные темпы роста — в Москве и Санкт-Петербурге (там все три цифры меньше средней по выборке), а наиболее заметные — в Краснодаре, Челябинске и Нижнем Новогороде.
Быстро расти ценам в столицах не дает эффект высокой базы, а в города-лидеры попали центры агломераций, где жилье к концу предыдущего десятилетия было недоценено.
Резкий рост стоимости недвижимости в Краснодаре — следствие активной миграции россиян в регион с теплой зимой. Челябинск резко прибавил за последние 1,5 года на фоне возросших доходов занятых в промышленности, а в Нижнем Новогороде цены растут быстрее за счет относительно небольших объемов предложения.
07 апр.
А что тут необычного?16.03.24, 12:08Гуревич Эдуард писал(а):Тут считальщики посчитали и пришли к выводу . Никогда такого не было и вот опять ....
"В ходе исследования эксперты установили, что рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья происходит прежде всего по причине роста расходов, не связанных со строительными материалами или строительно-монтажными работами. Их доля увеличилась за последние десть лет на 31 процентный пункт – с 23 до 54%. Доля стоимости стройматериалов при этом снизилась в 1,7 раза - с 45 до 27%", – рассказали в СМПРО.
Если не считать того, что эти «эксперты» складывают эти цифры, руководствуясь своими представлениями о строительстве на основании личного опыта по возведению сараев в СНТ/ИЖС.
Расходы на ФОТ офиса, земельный банк, коммуникации и маркетинг - это наверное 70-80% от стоимости промышленного строительства. Не в арматуре дело же.
ПС
Примерно так же рассчитывается стоимость яичницы в кафе. Не от десятка яиц она зависит, а от аренды/ремонта/налогов/ФОТ/сервиса и прочего…
Рубль - твёрдая валюта!
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
Как был равен 100 копейкам, так и будет всегда)
07 апр.
Да, подтверждаю. Даже если в ближайший месяц яйца станут стоить 60 - яичница не подешевеет. Аренда растет , фот зашкаливает , русские мужчины с синими носами приходят мыть котлы за 85 тысяч и моют ровно 2-3 дня , потом очередной запой… а без синих носов все при работе и мыть котлы не хотят.07.04.24, 04:01Павел Рыкалин писал(а):Примерно так же рассчитывается стоимость яичницы в кафе. Не от десятка яиц она зависит, а от аренды/ремонта/налогов/ФОТ/сервиса и прочего…
07 апр.
Относительно недвижки еще хочется добавить, что 2023 и начало 2024 года дают возможность спокойно выйти инвесторам абсолютно из любых проектов. Без разницы есть навес, или уже закончился, с ремонтом квартира или в голом бетоне - сделки идут.
Только послевкусие дурное, продать то легко, лишь срок экспозиции изменился с месяца до 2,5-3, а вот купить... тот еще квест и динамика цен в последние две недели на первичке на топовые лоты пугающая. Цены рванули на студии, на е2. А денежная масса только вверх, что и кредита людям никакого не надо.
Только послевкусие дурное, продать то легко, лишь срок экспозиции изменился с месяца до 2,5-3, а вот купить... тот еще квест и динамика цен в последние две недели на первичке на топовые лоты пугающая. Цены рванули на студии, на е2. А денежная масса только вверх, что и кредита людям никакого не надо.
15 апр.
Не совсем сюда, но больно уж интересно и дорого 
Судебные приставы решили изъять у миллиардера Алексея Хотина его статусные отель Four Seasons и торговую галерею у Красной площади. ФССП требует передать их и другие активы бизнесмена государству. Хотин долгое время был московским королем недвижимости, скупая ТЦ и бизнес-центры. Он также создал банк «Югра», который в итоге привел предпринимателя в тюрьму. «Югра» потеряла лицензию в 2017 году, на Хотина завели дела о растрате и в марте отправили в колонию.
внешняя ссылка
Судебные приставы решили изъять у миллиардера Алексея Хотина его статусные отель Four Seasons и торговую галерею у Красной площади. ФССП требует передать их и другие активы бизнесмена государству. Хотин долгое время был московским королем недвижимости, скупая ТЦ и бизнес-центры. Он также создал банк «Югра», который в итоге привел предпринимателя в тюрьму. «Югра» потеряла лицензию в 2017 году, на Хотина завели дела о растрате и в марте отправили в колонию.
внешняя ссылка
Не спекуль
10 дек.
С 1 января 2025 года под запрет подпадет ипотека с субсидированной ставкой, которая приводит к завышению цены квартиры, ипотека с аккредитивом и кешбэком
внешняя ссылка
Стандарт запрещает субсидированную ипотеку от застройщика, при которой происходит искусственное завышение стоимости жилья. В данном случае девелопер платит банку комиссию за понижение ставки. Но расходы перекладывает на плечи покупателя в виде завышенной стоимости квартиры. По оценкам экспертов, в среднем цена завышается на 20%, но может быть и выше. Такая схема тоже несет риски для сторон — банк получает залог по завышенной стоимости, а заемщик может столкнуться с проблемами при продаже квартиры. «Это будет проблема для людей, проблема по возврату ипотечных кредитов. Могут быть случаи, когда люди еще останутся должны банку при продаже жилья. Поэтому мы будем менять эту систему с помощью банковского регулирования», — предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
ждем новых, не менее интересных схем продаж!
внешняя ссылка
Стандарт запрещает субсидированную ипотеку от застройщика, при которой происходит искусственное завышение стоимости жилья. В данном случае девелопер платит банку комиссию за понижение ставки. Но расходы перекладывает на плечи покупателя в виде завышенной стоимости квартиры. По оценкам экспертов, в среднем цена завышается на 20%, но может быть и выше. Такая схема тоже несет риски для сторон — банк получает залог по завышенной стоимости, а заемщик может столкнуться с проблемами при продаже квартиры. «Это будет проблема для людей, проблема по возврату ипотечных кредитов. Могут быть случаи, когда люди еще останутся должны банку при продаже жилья. Поэтому мы будем менять эту систему с помощью банковского регулирования», — предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
ждем новых, не менее интересных схем продаж!
Я ТОЖЕ НЕ РИЕЛТОР!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Ольга77 и 9 гостей
