Зарубежная недвижимость. Международный бизнес. Проблемы, решения, задачи. 150 / 24282

KaterinaV писал(а):
Александр, а Вы все еще в Доки работаете?

Нет, из "Док" я ушёл в начале прошлого года.

Теперь у меня своё агентство.

А Вы тоже в "Доках" работали?

Червяков Игорь писал(а):
Это я пофлудить зашел, а то скучно тут у вас.

Теперь здесь будет весело

нет, слава Богу не довелось...
А как компания Ваша называется?

KaterinaV писал(а):
А как компания Ваша называется?

Санкин и Партнёры

Уважаемые коллеги обсуждали здесь идею создания ассоциации агентов, специализирующихся на продаже зарубежной недвижимости российским покупателям. Очень хорошая идея. Мы работаем сейчас над созданием такого профессионального сообщества в Москве. Присоединятесь! Обсуждение целей и задач такой ассоциации можно вести на этом замечательном форуме.

В числе вопросов, которые хочу обсудить с коллегами на этом форуме, - следующие:

1. Сертификации зарубежных застройщиков и проектов на предмет качества строительства и отделки, степени завершённости и юридической чистоты.
2. Разработка единого агентского договора с зарубежным застройщиком, защищающего интересы агента, по которому работали бы все агентства недвижимости, продающие зарубежную недвижимость, объединённые в ассоциацию.
3. Минимальный размер агентского комиссионного вознаграждения, ниже которого члены ассоциации договорились бы между собой не опускаться ни при каких обстоятельствах.

Александр Санкин писал(а):
Уважаемые коллеги обсуждали здесь идею создания ассоциации агентов, специализирующихся на продаже зарубежной недвижимости российским покупателям. Очень хорошая идея. Мы работаем сейчас над созданием такого профессионального сообщества в Москве. Присоединятесь! Обсуждение целей и задач такой ассоциации можно вести на этом замечательном форуме.

В числе вопросов, которые хочу обсудить с коллегами на этом форуме, - следующие:

1. Сертификации зарубежных застройщиков и проектов на предмет качества строительства и отделки, степени завершённости и юридической чистоты.
2. Разработка единого агентского договора с зарубежным застройщиком, защищающего интересы агента, по которому работали бы все агентства недвижимости, продающие зарубежную недвижимость, объединённые в ассоциацию.
3. Минимальный размер агентского комиссионного вознаграждения, ниже которого члены ассоциации договорились бы между собой не опускаться ни при каких обстоятельствах.

Пара мыслей вслух (по Северной Америке).

1. Если говорить о высокоразвитых странах, то пытаться делать сертификацию строителей особого смысла не имеет, по ряду причин.
Во-первых, это слишком трудоемкий процесс охватить всех строителей, и все что они строят. Да и кто будет проводить такую сертификацию, и за какие деньги?
Во-вторых, уровень качества обычно настолько не плох (проверяется городскими службами на каждом этапе), что сертифицировать там просто нечего, а недостроя я не видел ни одного.
Расследовать юридическую чистоту от билдера? Это круто.

2. В отношении разработки единого договора с зарубежными застройщиками.
Я бы сказал, что это в принципе невозможно. Каждый билдер имеет свои формы контрактов с покупателем, и никто из них другие договора просто не станет даже рассматривать.
Вернее их возможно рассмотрят при условии, что вы купите половину высотки.

3. Размер коммиссии вряд ли может определяться кем-то, кроме самой строительной компании, которая эту коммиссию платит.
Обычно она составляет от 2.5% до 5-6%.

Не хочу раскритиковать идею.
Просто, чтобы не тратить время понапрасну, стоит знать пару простых вещей.
Для любой не только крупной, но даже и среднии компании, объем продаж зарубежному покупателю (находящемуся за границей), обычно не составляет существенного процента.
Поэтому нужно быть довольно крупным покупателем (ну хотя бы претендовать на пяток-десяток квартир), чтобы с вами стали что-то серьезно обсуждать.

SergeyGoodin писал(а):

Пара мыслей вслух (по Северной Америке).

1. Если говорить о высокоразвитых странах, то пытаться делать сертификацию строителей особого смысла не имеет, по ряду причин.
Во-первых, это слишком трудоемкий процесс охватить всех строителей, и все что они строят. Да и кто будет проводить такую сертификацию, и за какие деньги?
Во-вторых, уровень качества обычно настолько не плох (проверяется городскими службами на каждом этапе), что сертифицировать там просто нечего, а недостроя я не видел ни одного.
Расследовать юридическую чистоту от билдера? Это круто.

2. В отношении разработки единого договора с зарубежными застройщиками.
Я бы сказал, что это в принципе невозможно. Каждый билдер имеет свои формы контрактов с покупателем, и никто из них другие договора просто не станет даже рассматривать.
Вернее их возможно рассмотрят при условии, что вы купите половину высотки.

3. Размер коммиссии вряд ли может определяться кем-то, кроме самой строительной компании, которая эту коммиссию платит.
Обычно она составляет от 2.5% до 5-6%.

Не хочу раскритиковать идею.
Просто, чтобы не тратить время понапрасну, стоит знать пару простых вещей.
Для любой не только крупной, но даже и среднии компании, объем продаж зарубежному покупателю (находящемуся за границей), обычно не составляет существенного процента.
Поэтому нужно быть довольно крупным покупателем (ну хотя бы претендовать на пяток-десяток квартир), чтобы с вами стали что-то серьезно обсуждать.

Благодарю, Сергей, за комментарии!

Примерно представляю традиции канадского рынка недвижимости, думаю, он похож на рынок США, на котором я проработал брокером 8 лет.

Мои предложения в основном касались рынка Черногории, хотя некоторые их элементы универсальны и применимы ко всем рынкам.

Отличия черногорского рынка от североамериканского заключаются в том, что большая часть приобретений осуществляется российскими покупателями. А количество агентств, профессионально продающих черногорскую недвижимость российским покупателям - небольшое. Поэтому им вполне реально, объединившись, стать реальной силой, с которой будут считаться продавцы, как в отношении установления высококой комиссии, так и в плане использования стандартных договоров и т.д.

Что касается сертификации - агенты, имевшие дело с тем или иным многоквартирным комплексом знают, какие есть у каких застройщиков проблемы. С какими лучше не связываться, и почему. А какие - хорошие, надежные, с правильными документами. Возможно в Канаде все такие - хорошие, надежные, с правильными документами. В Нью-Йорке, где я работал много лет - далеко не про все здания можно так сказать. В Черногории - тоже.

Вот поэтому и родилась идея сертификации многоквартирных комплексов и застройщиков ассоциацией агентов, она будет проводиться агентами и для агентов, расходов - никаких, польза - большая.

Александр Санкин писал(а):
Мои предложения в основном касались рынка Черногории, хотя некоторые их элементы универсальны и применимы ко всем рынкам.

А как быть частным маклерм?
Например, мои знакомые (а потом и знакомые знакомых) купили в Черногории с десяток объектов исключитльно пользуясь услугами ЧМ. И она (имея мужа-серба) может решить все вопросы там и быстрей, и проще, и дешевле, чем даже самые именитые агентства. И сколько таких частных маклеров, для которых решения иностранной ассоциации никакого значения не имеют?

Хороший вопрос, Дмитрий!

Думаю, что надо пригласить и частных маклеров в нашу Ассоциацию. Думаю, им будет полезен и сайт Ассоциации для продвижения своих объектов, и единая база данных по объектам, которые продают (или продали) участники Ассоциации.

Уже состою в такой ассоциации...
У вас платное членство или как?