КИДАЛОВО 168 / 11177

Ермаков писал(а):

Можно вопрос, а Вы сами лично судились? Что в суде прокатит, а что нет зависит от погоды, настроения судьи, зависящего от того как долго он стоял утром в пробке и от степени его удовлетворенности сексуальной(к судьям женщинам чаще относится) и жизнью вообще и многих других причин, а законы, документы, доводы сторон-это все так мелко....

Было 2 случая за 16 лет работы. Оба процесса выиграны. И оба - за счёт правильных, законных действий до сделки, на ней и после неё. А также - правильно подготовленных документов и опроса независимых свидетелей.
Просто, осознавая свою правоту, и трезво оценивая шансы надо быть готовым идти до Верховного суда РФ.

Anthony писал(а):
Мальцев Александр писал(а):
Антон, они у тебя еще и аванс отсудят Если очень постараются.

Задолбаются стараться, Саш.

Ну, это не так уж и сложно. Было бы желание. Надеюсь, у них его не будет.
Я тебе из практики так скажу: у меня только что подобное дело закончиолось. Аванс пришлось возвращать через суд. Причем первое решение суда было в нашу пользу. Его обжаловали (к слову сказать без нашего участия, втихаря). Решение суда отменили не в нашу пользу. На суде покупатель будет вести себя не так, как на договоре ( в нашем случае так и было). Покупатель откровенно врал и говорил то, чего не было никогда. Показания свидетелей учитывались (именно поэтому мы и выиграли первый процесс). Но потом все было выкружено в другую сторону.
В вашем случае на сделке они были. Скажут, что вы квартиру отказались продавать и все такое. Что в цене не сошлись (могут сказать, что вы подняли цену перед сделкой). И потом пойди, докажи, кто тут прав

У меня до сих пор очень неприятные ощущения, причем не из-за денег, а из-за чувства несправедливости. Но кто обещал в этом мире справедливость? :^o

Мальцев Александр писал(а):
. Аванс пришлось возвращать через суд.

Валожите пож решение .... интересно очень!

ИХМО: пока не будет реально работающей законодательной базы по предварительным сделкам с недвижимостью, к каждой операции необходимо подходить с учетом слабостей человека, а не как к проф. участнику рынка, для которого выполнение соглашений превыше сиюминутной прибыли.

drusv33 писал(а):
ИХМО: пока не будет реально работающей законодательной базы по предварительным сделкам с недвижимостью, к каждой операции необходимо подходить с учетом слабостей человека, а не как к проф. участнику рынка, для которого выполнение соглашений превыше сиюминутной прибыли.

А кто будет готовить такую базу? Наши славные депутаты вряд ли. Все эти гильдии, ассоциации и прочие объединения? Если бы у нас действительно было профессиональное сообщество, то давно уже можно было выработать единые правила игры. А то придешь в фирму вносить авнс, а тебе дают авансовое соглашение или какое-то подобие предварительного договора или договора об оказании услуг с принятием денег по гарантийке. И попробуй хоть букву исправить: "Это договор, подготовленный нашими юристами и утвержденный руководством". Увольте Господа, тогда это не договор, а декларация. При подписании договора стороны ДОГОВАРИВАЮТСЯ!
Конечно, все чаще встречаешься с адекватными людьми, с нормальными договорами, причем чаще это небольшие агентства, а не сетевые монстры... Что мешает создать единый унифицированный набор документов, ведь типичная сделка она и есть типичная? Понятно, что возможны нюансы, но они будут обсуждаться и решаться индивидуально. Видимо это никому не надо. Каждый по-тихоньку копает свою норку.

Мальцев Александр писал(а):
Покупатель откровенно врал и говорил то, чего не было никогда. Показания свидетелей учитывались (именно поэтому мы и выиграли первый процесс). Но потом все было выкружено в другую сторону.
Скажут, что вы квартиру отказались продавать и все такое. Что в цене не сошлись (могут сказать, что вы подняли цену перед сделкой). И потом пойди, докажи, кто тут прав

Саш, у меня в свидетелях: помощник нотариуса с готовым и прошитым экземпляром договора, сотрудник депозитария, 2 риэлтора (включая меня) и сам продавец. Так что здесь тяжко им придется в доказывании...

Может и тяжко. Вот только телефонное право на звонок нужному челу у нас никто не отменял, несмотря на всю эту якобы борьбу с коррупцией :twisted:

Думаю стоит перестраховать и в этом плане.

Владимир Руденко писал(а):
Мальцев Александр писал(а):
. Аванс пришлось возвращать через суд.

Валожите пож решение .... интересно очень!

Нет у меня решения. Выкинул.

За это время полностью подготовили пакет документов, выписали всех зарегистрированных и сняли банковское обременение с квартиры. А какже задаток? И кто выписывается из квартиры до совершения сделки? Лохи что ли? :oops:

prom писал(а):
Лохи что ли?

Вы это про кого? Кто "лохи"? хозяин или риэлтор или покупец? Поясните, тогда и почему "лохи"?