"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

А наш бухгалтер говорит, что не облагается НДФЛ сумма в размере 1000000 рублей с квартиры, независимо сколько собствеников ею (квартирой) владеют.

Cпартак, Атлантик спасибо большое за объяснение. Как же узнать правду?
А заявление на вычет нужно писать в день сделки или до конца календарного года?

При аренде жилых помещений иногда возникает ситуация при который наниматель не готов(денег с собой нет) передать всю сумму по договору. Можно ли в этом случае прописать в дополнительных условиях, что наниматель вносит на момент заключения договора часть суммы. Оставшуюся часть арендной платы наниматель обязуется внести не позднее такого-то числа. При невыполнении данного условия договор считается не заключённым.
Александр, подскажите, пожалуйста.

ATLANTIK писал(а):
А наш бухгалтер говорит, что не облагается НДФЛ сумма в размере 1000000 рублей с квартиры, независимо сколько собствеников ею (квартирой) владеют.

Вы правы, ATLANTIK, это так и есть. Я ошибся.
Размер имущественного налогового вычета распределяется между
совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по
договорённости между ними (в случае реализации имущества, находящегося
в общей совместной собственности).

Rue писал(а):
Чтобы не загружать ЭтоЕщёКто, отвечу я.

ППФ -- договор в "Простой Письменной Форме".

Не знаю как у Вас примут по договору ППФ, а у нас в Брянске при совершении сделки, если на земельный участок не делалось межевое дело и кадастр выдавался предварительный, заставят все это делать. Т.к. собственник мог оформлять собственность по амнистии по упрощенной схеме.

Анатолий писал(а):
Rue писал(а):
Чтобы не загружать ЭтоЕщёКто, отвечу я.

ППФ -- договор в "Простой Письменной Форме".

Не знаю как у Вас примут по договору ППФ, а у нас в Брянске при совершении сделки, если на земельный участок не делалось межевое дело и кадастр выдавался предварительный, заставят все это делать. Т.к. собственник мог оформлять собственность по амнистии по упрощенной схеме.

Мария Румянцева писал(а):
Александр, подскажите пожалуйста по следующей ситуации:
Надо продать земельный участок, свидетельство от 09 января 2001 года, - нужно ли новый кадастровый план заказывать, границы согласовывать?
Спасибо.

Вопрос был задан о земельном участке, право собственности на который было зарегистрировано в январе 2001 года. Никакой дачной амнистии и упрощенного порядка в то время еще не было, но уже делалось межевание и выдавались кадастровые планы по старому закону о кадастре 2000 года, которые предоставлялись в регслужбу при регистрации переходов права собственности на земельные участоки. Следовательно этот участок относится к ранее учтенным (ст. 45 Закона о государственном кадастре 2007 года), а значит делать вновь межевание, согласовывать границы и предоставлять в регистрационную службу кадастровый паспорт по общему правилу не обязательно (ст. 17 Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

рося писал(а):
Подскажите пожалуйста, если не трудно!
Я и мой родственник владеем квартирой по 50%. Приватизация свежая. Мы продаем эту квартиру за 5 млн. руб. и показываем реальную цену.
На момент сделки родственнику 17 лет.
Скажите пожалуйста,
1. Налог будет начисляться 13% от 5-1=4 млн. (со всей квартиры) или
5:2-=2,5
2,5-1=1,5
1,5+1,5= 3 млн. ( каждый собственник рассматривается как отдельный продавец своей доли)?

В соответствие с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Дело в том, что изначально в перечне имущества в ст. 220 НК РФ, в связи с продажей которого можно использовать имущественный налоговый вычет, ДОЛЕЙ в жилых помещениях не было. И при продаже долей пользовались исключительно указанным выше правилом. Потом ДОЛИ в этот перечень включили, а указание на то, что если продается имущество, находящееся в общей долевой собственности и т.д. .... (см. выше) из этой статьи по какой-то причине не исключили. Поэтому теперь получается, что если доли (менее 3-х лет) продаются по отдельным договорам, то можно каждому собственнику доли пользоваться вычетом до 1 000 000 рублей, а если продается квартира целиком по одному договору, то вычет распределяется пропорционально размеру долей в праве собственности на жилое помещение. Такой вот законодательный казус, на который разные налоговые инспектора смотрят по-разному.

Поэтому в Вашем случае каждый из Вас должен будет подать налоговую декларацию, в которой указать свой доход от продажи квартиры в размере 2 500 000, а также вычет в размере 500 000 рублей (1 000 0000 рублей \2). В итого заплатить 13 % налог каждому предется с суммы 1 500 000 рублей ( 2 500 000 - 1 000 000 ). Попробуйте, попытайте счастье и укажите вычет в 1 000 000 рублей, как при продаже доли, попытка не пытка, может прокатит.

рося писал(а):
2. Если подавать заявление на вычет, то сумма налога сразу будет меньше на 260 тыс.? Или она будет такая же, но по месту работы не будут брать налог с з\п в течение некоторого времени?
Спасибо.

Это вычет, предусмотренный п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, который предоставляется единственный раз в жизни каждому гражданину РФ в связи с приобретением в собственность на территории РФ жилого помещения. К продажам квартир он никакого отношщения не имеет.

Если же Вы будете не только продавать, но и сразу в этом же году приобретать жилое помещение, тогда понятно о чем это Вы.

Указанный вычет можно получить через бухгалтерию, не дожидаясь окончания налогового периода, в котором была куплена квартира. В этом случае с Вас перестанут по согласованию с налоговым органом удерживать и перечислять в бюджет налог с выплачиваемой зарплаты. А можно подать по итогам года налоговую декларацию и применить этот вычет при расчета налога по итогам года. Если упрощенно, то в декларации все доходы за налоговый период, в т.ч. зарплата и доход от продажи квартиры, складываются в одну кубышку, величина которой уменьшается на полагающиеся налогоплательщику налоговые вычеты, в.ч. в связи с покупкой квартиры, а от получившейся в результате разности рассчитывается налог. При этом фактически к выплате указывается суммы налога за минусом уже выплаченного, в т.ч. с зарплаты. Поэтому если Вы в один год продали и купили квартиру, Вы сможете уменьшить свой облагаемый годовой доход и на вычет и в связи с продажей (п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) и в связи с покупкой (п.п. 2 . п. 1 ст. 220 НК РФ) квартиры, рассчитав налогооблагаемый доход и налог. Однако заплатить нужно будет до 15 июля только еще не оплаченную часть налога.

ВОПРОС КО ВСЕМ
Регистрация квартиры только прошла, но документы получал человек по доверенности, итог документов нет, а собственнику срочно нужно продать квартиру.
Вопрос:
выдаст ли паспортистка выписку из лицевого счета на основании выписки из ЕГРП?
Покупатель есть, НО эту квартиру он покупает в долях с ребенком, т.к. в продаваемой квартире ребенок имел долю.
Вопрос:
достаточно ли будет инспекторам из РОНО выписки из ЕГРП?
если они могут отказать, то на каких основаниях?
Если есть, скиньте ссылку на перечень документов предоставляемых в РОНО.

Вопрос к ЭтоЕщеКто

Предистория такая.Два года назад мужчина подарил ,предварительно купленную им на себя , квартиру в Москве своей дочери, находящейся в браке и ее мужу.В равных долях. Прошло два года, никто естественно и в ус не дул.И тут ОПА!-приходит из налоговой бумага молодому мужу.Вы получили в дар 1\2 долю квартиру, просим уплатить налог, который полагается за получение в дар плюс штраф за его неуплату в установленный законом срок.А квартира в центре, в новом доме,оценена при дарении почти по рынку и сумма сейчас выкатывается совсем нехилая...
Дарение от отца к дочери-это бесплатно ,дочь ничего не платит, а вот зять получается попадает на деньги.
Собственно вопросы:
1)можно ли зятя считать близким родственником , чтобы вывысти из под налогообложения в данном случае?
2)можно ли сейчас расторгуть этот договор дарения ,не уплачивая суммы налога и штрафа? Чтобы потом мужик просто "продал" им эту же квартиру , но уже по договору купли-продажи

glam писал(а):
ВОПРОС КО ВСЕМ
Регистрация квартиры только прошла, но документы получал человек по доверенности, итог документов нет, а собственнику срочно нужно продать квартиру.
Вопрос:
выдаст ли паспортистка выписку из лицевого счета на основании выписки из ЕГРП?
Покупатель есть, НО эту квартиру он покупает в долях с ребенком, т.к. в продаваемой квартире ребенок имел долю.
Вопрос:
достаточно ли будет инспекторам из РОНО выписки из ЕГРП?
если они могут отказать, то на каких основаниях?
Если есть, скиньте ссылку на перечень документов предоставляемых в РОНО.

Вопрос не теоретический, а практический. Берите выписку из ЕГРП и справку о содержании правоустанавливающих документов, влючайте обояние и вперед на приступ бухгалтерии, паспортного стола и огранов опеки и попечительства.