Кто верит в 50% рост цены квартир в 2010-м? 2259 / 146251

Tundr писал(а):
Klop
Типовое просело не сильно, потому что с более дорогих квартир съехали и съезжают в более дешевые. Эконом востребован.
Нет не по этому, а потому что квадратура и качество эконома будет постоянно расти и растет, а так как всё не может перетечь вы сегмент выше, по законам экономики все перетекает в сегмент ниже. Сейчас например однушка в девятине вполне неплохое предложение, а вот когда пятин не станет совсем, то девятина будет супер экономом и все потянется по цепочке. Это как с ценами на интернет. Когда была малая полоса и 2 ШПДшника на район цены были мама не горюй, сейчас когда полосы хоть ужрить и половина стекла простаивает на потом, а провайдеров до 10 на дом, то и цены по 650 рублей за 10 мегабит. Рынок ептыть.

Согласен. Но одно другому не мешает -думаю, тут оба обстоятельства протекают параллельно.

Илья Шкоп писал(а):
А я бы поспорил. За то, что к концу 2010-го рост 40% по Москве по продаже квартир будет.

Если цены просядут - увеличение объемов продаж естесственно. Или вы про что-то другое?

Klop писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
А я бы поспорил. За то, что к концу 2010-го рост 40% по Москве по продаже квартир будет.

Если цены просядут - увеличение объемов продаж естесственно. Или вы про что-то другое?

Уточняю. Цена на квартиры в Москве вырастет к концу 2010-го на 25-50% в завиимости от ценвой категории жилья. Думаю, что однокомнатные припашут 50%, а 100 метровые 3-х и более комнатные на 30-25%. Во как.

"Голос" Подытоживая 10 дней обсуждения ценовых тенденций 2010-го могу сделать вывод:
1) Есть такие, кто верит в рост цен на 15-25%.
2) Есть такие, кто верит в рост цен на 40-50%.
3) Есть такие, кто верит в снижение на 15-30%.

Господа! Пора ставки делать!
Проигравшие участники ведут Победителя в ресторан и угощают.
Заодно и познакомимся друг с другом.

Илья Шкоп писал(а):
Klop писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
А я бы поспорил. За то, что к концу 2010-го рост 40% по Москве по продаже квартир будет.

Если цены просядут - увеличение объемов продаж естесственно. Или вы про что-то другое?

Уточняю. Цена на квартиры в Москве вырастет к концу 2010-го на 25-50% в завиимости от ценвой категории жилья. Думаю, что однокомнатные припашут 50%, а 100 метровые 3-х и более комнатные на 30-25%. Во как.

в какой валюте?

Илья Шкоп писал(а):
Klop писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
А я бы поспорил. За то, что к концу 2010-го рост 40% по Москве по продаже квартир будет.

Если цены просядут - увеличение объемов продаж естесственно. Или вы про что-то другое?

Уточняю. Цена на квартиры в Москве вырастет к концу 2010-го на 25-50% в завиимости от ценвой категории жилья. Думаю, что однокомнатные припашут 50%, а 100 метровые 3-х и более комнатные на 30-25%. Во как.

Отвечаю для Bhr: для меня в недвижке есть одна валюта - рубль. ЧТо там с долларом, евро будет кто его знает? Да и рубль сегодня предсказуемей доллара с его дефицитом американского бюджета. Так я в рубле и говорю.

Если будет доступная ипотека, и цены на аренду стабилизируются, то в Москве не должно быть однокомнатных квартир дешевле 4 млн, двухкомнатных дешевле 6 млн, трехкомнатных 7-8 млн. Цену можно определить приблизительно так - стоимость квартиры не может быть выше 200 арендных плат, чтобы инвестиции в неё окупались хоть за срок ипотеки. По эконом сегменту сейчас это отношение уже меньше - особенно по однушкам - потому и рост наблюдаем. Но лишь до равновесного состояния. Если аренда будет падать - то и цена долго не устоит. По дорогому жилью полное несоответствие - люди пытаются продать за миллионы долларов то, что сдать либо вообще невозможно, либо сдается с коэффициентом к цене 400-500. Там сделки будут продолжать носить флуктуационный характер - также как аренда таких квартир.
Государство в лице АИЖК будет давать кредиты в Москве только до 8 млн. При том, что требуется мин. 30% первоначального взноса - все квартиры дороже 11 миллионов - практически элитка. Банки, кстати, даже дорогую ипотеку не дадут больше 500 тысяч бакинских. Прошли времена, когда под квартиры без отделки в Молочных и Зачатьевских переулках можно было получить миллионы долларов кредита.
Так что ждет нас всех совсем нелегкие времена устаканивания рынка и поиска РЫНОЧНЫХ критериев оценки.
Правильно кто-то заметил - на рынке обязательно что-то растет, а что-то падает. Поэтому одного движения никогда нет. Не должно быть его и на рынке недвижимости - похоже его всё-таки отправили в свободное плавание с минимальными поддержками.

cineproof писал(а):
Если будет доступная ипотека, и цены на аренду стабилизируются, то в Москве не должно быть однокомнатных квартир дешевле 4 млн, двухкомнатных дешевле 6 млн, трехкомнатных 7-8 млн. Цену можно определить приблизительно так - стоимость квартиры не может быть выше 200 арендных плат, чтобы инвестиции в неё окупались хоть за срок ипотеки. По эконом сегменту сейчас это отношение уже меньше - особенно по однушкам - потому и рост наблюдаем. Но лишь до равновесного состояния. Если аренда будет падать - то и цена долго не устоит. По дорогому жилью полное несоответствие - люди пытаются продать за миллионы долларов то, что сдать либо вообще невозможно, либо сдается с коэффициентом к цене 400-500. Там сделки будут продолжать носить флуктуационный характер - также как аренда таких квартир.
Государство в лице АИЖК будет давать кредиты в Москве только до 8 млн. При том, что требуется мин. 30% первоначального взноса - все квартиры дороже 11 миллионов - практически элитка. Банки, кстати, даже дорогую ипотеку не дадут больше 500 тысяч бакинских. Прошли времена, когда под квартиры без отделки в Молочных и Зачатьевских переулках можно было получить миллионы долларов кредита.
Так что ждет нас всех совсем нелегкие времена устаканивания рынка и поиска РЫНОЧНЫХ критериев оценки.
Правильно кто-то заметил - на рынке обязательно что-то растет, а что-то падает. Поэтому одного движения никогда нет. Не должно быть его и на рынке недвижимости - похоже его всё-таки отправили в свободное плавание с минимальными поддержками.

Аренда хороший показатель, но не единственный. В стране недоразвит фондовый рынок. Катастрофичная недостача объемов строительства. Это все тоже влияет на цену.

Илья Шкоп

Аренда хороший показатель, но не единственный. В стране недоразвит фондовый рынок. Катастрофичная недостача объемов строительства. Это все тоже влияет на цену.

Ежели фонды недоразвиты, то они и влиять не могут. Объемов достаточно - вона те продать не могут стоят не проданные. Даже при не проданых объемах снижают плохо, а вы говорите еще строить.

Есть еще классные показатели, демографический спад например как вам? Очень кривой поток миграции, который чуть что сразу в обратку идет. В других странах он только вырос а у нас уже отрицательные значения начинает принимать. Недостаток строительства в МСК например будет виден только при средних ценах в районе 90 тыр, и эта цена должна быть практически на все объекты одного сегмента изменяясь только по гео-привязке и качества строительства. А пока таких объектов почти 0 и там продажи хреновенько идут, и только потому что объект фактически один и от того никто не верит в светлое завтра.

Tundr писал(а):
Илья Шкоп
Аренда хороший показатель, но не единственный. В стране недоразвит фондовый рынок. Катастрофичная недостача объемов строительства. Это все тоже влияет на цену.
Ежели фонды недоразвиты, то они и влиять не могут. Объемов достаточно - вона те продать не могут стоят не проданные. Даже при не проданых объемах снижают плохо, а вы говорите еще строить.

Есть еще классные показатели, демографический спад например как вам? Очень кривой поток миграции, который чуть что сразу в обратку идет. В других странах он только вырос а у нас уже отрицательные значения начинает принимать. Недостаток строительства в МСК например будет виден только при средних ценах в районе 90 тыр, и эта цена должна быть практически на все объекты одного сегмента изменяясь только по гео-привязке и качества строительства. А пока таких объектов почти 0 и там продажи хреновенько идут, и только потому что объект фактически один и от того никто не верит в светлое завтра.

Ну погнали по пунктам:
1) Демографический спад закончился, если Вы не знали, в 2008-м. Сейчас убыль населения нулевая.
2)ВОзвращаясь к фондовому рынку - вкладывать бабосы не во что, если сравнивать возможности американского или европейского инвестора. Вот наши и прут в невижку бабки складывать.
3) Про объемы строительства - если бы строили достаточно до кризиса, то избыток предложения гасил бы рост цен и без кризиса. Но они почему-то перли вверх. Почему? Потому, что мало строят. А впереди у нас яма на 2011-2012 годы, т.к. новые стройки в кризис не закладываются.