Купить для сдачи в аренду 135 / 5559

Рентополучатель писал(а):
Я лично придерживаюсь мнения , что квартиры или недв должна быть в пешей доступности.
Этот посыл идет от корней дерева , мои прабабушка и прадедушка 1887 и 1889 годы рождения имели большой дом и две комнаты сдавали постояльцам всегда, даже в 30 и 40 вые. Здесь не надо изобретать велосипед с Францией или Швейцарией.

Скажу не по секрету, а по самостоятельной додумки, что люди не велосипед изобретают, а запасные пути отхода протаптывают.

figznaetkto писал(а):
Swiss писал(а):
Для Екатерины.

Как пример, продается не новая квартира в Цюрихе. Стоимость 300 000 франков. Площадь 54 метра. По русским меркам это 3-комнатная, эконом-класс. Эта квартира с действующим контрактом на аренду на 4 года. Платеж по аренде 2000 франков в месяц. Чистыми, после уплаты налогов собственник квартиры получит за год примерно 16800 франков в год. Получается примерно 5% годовых. Но до окончания контракта по аренде выгнать арендаторов нельзя.
.

Так там вроде нельзя на иностранца покупать. Можно только на юр.лицо. Это сколько еще минус за его содержание в год?
Кроме того, я думаю,что швейцарские власти будут не рады фирме "нулевке", которая создана только для покупки квартиры.

Коммерческую недвижимость в Швейцарии иностранец нерезидент может покупать на себя как на "физика" и создавать юр.лицо для этого не надо.
Если речь идет о жилой недвижимости, то тоже покупаешь на себя как на физика.
Другое дело что иностранцу на покупку жилой недвижимости, квартиры или дома нужно получать разрешение властей, но это вопрос который решается до того как предлагают объект на рынок.

PS. 5% от 300 000 это 15 000. Пожалуйста по уважительнее к цифрам.

alexey moskva писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Я лично придерживаюсь мнения , что квартиры или недв должна быть в пешей доступности.
Этот посыл идет от корней дерева , мои прабабушка и прадедушка 1887 и 1889 годы рождения имели большой дом и две комнаты сдавали постояльцам всегда, даже в 30 и 40 вые. Здесь не надо изобретать велосипед с Францией или Швейцарией.

Скажу не по секрету, а по самостоятельной додумки, что люди не велосипед изобретают, а запасные пути отхода протаптывают.

Тогда не аренду надо искать, а место для проживания , а потом по месту жилья и под аренду начинать подЫскивать, когда вы всю КУХНЮ ИЗНУТРИ ПРОЧУВСТВУЕТЕ

Andrey Z писал(а):
Согласен с вами Алексей,условия ТС купить квартиру для сдачи в аренду ,конечно выселять не платящих съемщиков не просто хотя и решаемо ,по цене выселения так в среднем от 4 до 8 тыс евро ,разброс большой но и ситуации разные ,на мой взгляд выгоднеее вложить деньги в готовый бизнес ,вернее в часть бизнеса . Есть в Испании,тоже подобие Бай ту рент,Апарт отели купив отдельные апартаменты можете сдавать через отель ,либо пользоваться самим .

Андрей, а можете рассказать чуть подробнее и может показать какие есть варианты ?

_Petr_ писал(а):
Андрей, а можете рассказать чуть подробнее и может показать какие есть варианты ?

Вы имеете в виду апарт отели? Есть гдето инфа по нему, наверно в старом компе ,посмотрю если сохранилась то выложу .а так в двух словах ситуация такая : вы покупаете апартаменты ,как правило с 1 спальней ,и можете сдать на управление отелю ,они сами занимаются рекламой сдачей и текущим ремонтом ,срок вы выбираете сами ,как и хочет ТС только получаете денежку на счёт .А так же можно использовать как обычные апартаменты ,жить самому или сдавать самому ,здание как обычный отель с рецепшином и недалеко от моря.

Ага, понял, а как у них там с доходностью ? Ведь там еще и сезонный фактор есть
7% будет или в лучшем случае 5% ?

_Petr_ писал(а):
Ага, понял, а как у них там с доходностью ? Ведь там еще и сезонный фактор есть
7% будет или в лучшем случае 5% ?

Если сдавать через отель то ставка одна в течении всего года (обговаривается при заключении договора ),если сдаёте сами то конечно летом в несколько раз дороже.По цифрам сейчас не скажу ,нужно поискать в старом компе ,в этом точно нет.

Владимир Грохотов писал(а):
figznaetkto писал(а):

По-моему, там что-то около 1,5% в год.

Народный Банк Казахстана - в евро 3,9%, в долларах - 5%

Ребята, ну вы как дети прямо. Неужели вы считаете что через 18 лет цена на тукую квартиру будет сегодняшняя стоимость + 1,5 % годовых в перерасчёте на 18 лет.

Владимир Грохотов писал(а):
bhr писал(а):
И это одно лицо.
Это часом не он ли? Возле красной стены.

Не пойму: церквушка один в один как у нас

Ну ваще то это она и есть. яндекс-фотки рулят

ElenaA писал(а):
Владимир Грохотов писал(а):
figznaetkto писал(а):

По-моему, там что-то около 1,5% в год.

Народный Банк Казахстана - в евро 3,9%, в долларах - 5%

Ребята, ну вы как дети прямо. Неужели вы считаете что через 18 лет цена на тукую квартиру будет сегодняшняя стоимость + 1,5 % годовых в перерасчёте на 18 лет.

А Вы всерьез думаете что недвижимость в цене только растет?