Вложиться в Европу: есть ли реальный шанс достичь целей? 126 / 3905

Вы будете долго смеяться, но у меня у самой открыт подобный депозит под 11%. Правда там сумма, которая не изменит мне жизнь :hi_hi_hi:

Зато вполне годится как один из пунктов диверсификации. На инвестора должны работать и недвижимость, и акции, и, в какой-то мере, подобные депозиты. Но это уже тема для другой ветки.

ElenaA писал(а):
Вы будете долго смеяться, но у меня у самой открыт подобный депозит под 11%. Правда там сумма, которая не изменит мне жизнь Зато вполне годится как один из пунктов диверсификации. На инвестора должны работать и недвижимость, и акции, и, в какой-то мере, подобные депозиты. Но это уже тема для другой ветки.

Я не буду смеяться, если у вас депозит в украинском банке , я вам только посочувствую :ny_tik:

Именно о четырех способах реальных способах моей диверсифиакции я и написал :men:

Юлия Лурье писал(а):
fotina писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Ух ты, уважьте мое любопытство - что будете делать три месяца в конкретном местечке? Что-то изучать? Что-то хорошее давать детям?
Просто обычно такая аренда связана либо с лечением, либо с изуением языка, фехтования, верховой езды, горнолыжного спорта..

Ой, даже, неудобно отвечать Барыжничаю я в тех краях Ну и заодно дети язык изучают( в магазинах и на улицах), на лошадках катаются...Дочка младшая пению учится с репетитором ...Лыжи уже нет...Жарко... Фехтование...даже и не задумывалась...Им занимается средний в МГУ в историческом клубе..По выставкам собачьим катаемся...
Я когда темку изучила...вдохновилась вашим примером... Буду искать в этом районе или домик или таунхаус какой.... Там золотая жила для аренды посуточной, вернее по- недельной...... У меня клиентов из нескольких стран человек 10 только личных.. Хотелось бы найти местных русскоязычных спецов

Быстрее самой изучить язык - дети же сподобились..
Итальянский по фонетике очень близок русскому, среди нас, филологов, считается самым легкоусвояемым..
Сейчас вы в поиске встанете в конец очереди, искать хороших цен и предложений надо было два-три года назад.. сейчас русские покупатели или инвесторы заполонили всю Европу, да и не Европу тоже..

Среди нас , тех же самых филологов, фонетически, точно также считается итальянский достаточно лёгким...Но дело не в фонетике, а в лексике, скорей всего...Которая хромает с возрастом...Память....не та.... И местные русскоязычные спецы нужны, из-за того что итальянские законы, очень мутные...
В последнюю очередь мы не встанем

она уже продвинулась

только потому что освобождаются позиции на глазах... И к тому же многие, даже самые опытные риелторы, часто , просто не догоняют финансовую ситуацию....И никогда не надо забывать, что последние станут первыми!
Мы нашли , то что нас устраивает, причём в очень интересных вариантах.... но к сожалению не сложилось...потому что отвалился целый сегмент бизнеса... Спасибо Обаме с Украиной... Давайте ребята, жгите дальше!!!!

fotina писал(а):
Среди нас , тех же самых филологов, фонетически, точно также считается итальянский достаточно лёгким...Но дело не в фонетике, а в лексике, скорей всего...Которая хромает с возрастом...Память....не та.... И местные русскоязычные спецы нужны, из-за того что итальянские законы, очень мутные...
В последнюю очередь мы не встанем она уже продвинулась только потому что освобождаются позиции на глазах... И к тому же многие, даже самые опытные риелторы, часто , просто не догоняют финансовую ситуацию....И никогда не надо забывать, что последние станут первыми!
Мы нашли , то что нас устраивает, причём в очень интересных вариантах.... но к сожалению не сложилось...потому что отвалился целый сегмент бизнеса... Спасибо Обаме с Украиной... Давайте ребята, жгите дальше!!!!

Вот как игры больших ребят отзываются на повседневной жизни простых людей - покупателей зарубежки.. :cry_ing:

теперь в Крыму? Опять же - спасибо пацанам, легче и доступнее стало
А может, на преодоление пойдем? Все-таки Италия по любому перспективнее Крыма. Крым засрут в одно мгновение..многофункциональными бизнес-центрами на месте природных парков. коттеджными поселками без концепции в чистом поле и продажей участков без подряда и коммуникаций без транспортной доступности.

Cutt 40 писал(а):
ElenaA писал(а):
questor писал(а):
Здравствуйте! Темка интересная и познавательная.
Много ценной информации.
Хотелось бы побольше узнать от профессионалов рынка по поводу покупки коммерческой недвижимости (магазины, салоны, офисы, склады).

1. Какова средняя рентабельность в Европе в данном секторе?

Добрый день, "questor". Отличное время, как раз идёт передел собственности. Если покупать коммерческую, то в местах многолюдных туристических троп.
Примеры доходности коммерческой в центре Рима.

questor писал(а):
2. Существуют ли в этом секторе управляющие компании-посредники, такие же как и в в секторе жилья?
3. Возможно ли получение дохода с учетом минимального вмешательства или контроля со стороны собственника?

Да существуют, хорошая управляющая компания и арендатора подберёт, и контракты заключит, и все форс-мажорные ситуации решит. Да ещё и не за плату из Вашего кармана а за некий процент от дохода. То есть за толику малую тех денег, которые они Вам сами и доставят.

questor писал(а):
4. Как я понимаю, знание языка страны нахождения недвижимости является неоспоримым преимуществом?

Единственным преимуществом может быть Ваше общее развитие. Главное и самое важное - хороший управляющий.

questor писал(а):
5. Возможно ли использование кредитного плеча (ипотеки)?

При первой покупке, это возможно только в некоторых вариантах - не самых хороших. Зато можно пойдти следующим путём: покупаем первый объект и тут же берём на него ипотеку для покупки второго объекта. Моментально удваивая Ваш капитал в обороте + удваивая площади приносящие доход.

Вы действительно это считаете хорошей доходностью?
1. Депозиты в России приносят до 12 годовых.
2. Коммерческая недвижимость в Москве -15, в регионах выше.
3. Ценные бумаги на ДУ ( Америка) дают нам 20 годовых в валюте.
4. В мае стартуем строительство вилл в одной балканской стране с доходностью 50 годовых. Уже два предзаказа от россиян.

Ничего не продаю, просто удивляюсь, может ли кого-то удовлетворить такая доходность?

Уважаемые!

Прежде чем говорить о доходности, давайте не забывать и о риски, потому что это родные брат и сестра.

В России в ближайшем будущем нельзя сказать ничего наверняка, потому что Вы сами видите что творится. Браваду правительства и совдеповское спокойствие и оптимизм СМИ не в счет, опять же сами понимаете.

Торгуя опционами и фьючерсами на Уолл стрит можно иметь и трехзначную доходность, а если ещё и инсайд .... Почитайте сегодняшние Vedomosti про историю инвестиции через ипотеку в арендное жильё. За 18 лет 1200 процентов - кто бы знал... И эта доходность ушла, её больше в таком объёме не будет. Поэтому с учётом консерватизма Европы - лучше меньше да лучше... Если иметь возможность строить сложный процент - время и деньги будут работать на вас! Опять же диверсификация и секторальная и территориальная и по активам...

?[/quote]

Уважаемые!

Прежде чем говорить о доходности, давайте не забывать и о риски, потому что это родные брат и сестра.

В России в ближайшем будущем нельзя сказать ничего наверняка, потому что Вы сами видите что творится. Браваду правительства и совдеповское спокойствие и оптимизм СМИ не в счет, опять же сами понимаете.

Торгуя опционами и фьючерсами на Уолл стрит можно иметь и трехзначную доходность, а если ещё и инсайд .... Почитайте сегодняшние Vedomosti про историю инвестиции через ипотеку в арендное жильё. За 18 лет 1200 процентов - кто бы знал... И эта доходность ушла, её больше в таком объёме не будет. Поэтому с учётом консерватизма Европы - лучше меньше да лучше... Если иметь возможность строить сложный процент - время и деньги будут работать на вас! Опять же диверсификация и секторальная и территориальная и по активам...[/quote][/quote]

Уважаемый, спасибо , что вы нам объяснили. Думаю, красный диплом эконом фака МГУ ( пишу только , чтобы вы понимали , что не все смотрят только на цифры доходности) и реальный 10 опыт работы с жилой и коммерческой недвижимостью в Москве, позволяет связать риски и доходность.
Про диверсифиакцию , не теоретическую , а на моем реальном примере, тоже не стоит :men: