Прошу оценить однушку, почему-то снесли тему? Плиз, ХЕЛП! 427 / 9840

Смысл моего месседжа был в том, что стоимость услуг риелтора составляет сумму несколько превышающую 100 тыр. и люди, продающие через АН квартиры годами, на руки получат гораздо меньше денежных знаков.

Вы знаете ... не всегда. Иногда, полностью с Вами согласен, бывает и такое. Но очень часто случается и обратное. Приходит человек и говорит, мы тут прикинули, посмотрели цены, хотим продать нашу квартиру за 7.5 миллионов. А риэлтор говорит, на мой взгляд - это заниженная цена. Думаю, что сможем продать дороже. И продает за 8. И клиент получает на 300.000 больше, чем он рассчитывал, даже ПОСЛЕ выплаты комиссионных.

Другой вариант, когда клиент готов оплатить услуги риэлтора, когда сам ну НИКАК не может заниматься продажей квартиры. У нас клиент, живущий в Железнодорожном, продавал пустую квартиру в Сходне. Пару месяцев пытался показывать сам. После этого вышел на нас и сказал: "Да гори оно все огнем. Мне проще комиссионные заплатить, чем туда мотаться".

Ничего не имею против риелторов, но к большому сожалению не встречал ещё среди них ответственных и исполнительных людей.

И многих риэлторов Вы встречали?

Анжелика Каргалова писал(а):
DmitryB писал(а):
Кто-то из профессионалов говорил, что существуют поисковые "роботы"

Нуу... не знаю как роботы, но лично я любитель таких вот общаковых объектов с завышенными ценами, в дальнейшем (полгода-год), когда все забудут о ней, отлично продаётся по нормальной цене или ниже рынка ,почему-то чаще ниже рынка . Продавец психологически устаёт + подходит время, когда вроде как позарез нужны деньги. Засада в том, что скидка в будущем гораздо невыгоднее получается для собственника , чем цена по рынку в настоящем.

Укатал сам себя в поисках !
Самый лакомый клиент , который разочаровался во всех и вся .
И готов на многое .
Благо , если попал в добрые руки .
Худо дело , если в алчные ...............

Червяков Игорь писал(а):
Ответственные и исполнительные профи жмутся к таким же клиентам и наоборот. Никого не хочу обидеть.

Какой клиент - такой у него и риэлтор.

Классика жанра, в лучших традициях)))

Эппл писал(а):
А что значит, "агрессивная реклама"? Я поняла что надо обязательно сделать расклейку, чтоб охватить покупателей в своем районе.

А еще что можно сделать для рекламы? Если обьявление дали на Авито, Циан, Винер, sob, НИЦ, gdeetotdom, afy, ирр, то как часто надо его обновлять?

Спасибо!

Это всё на ваше усмотрение. У риэлторов своя программа.

Эппл писал(а):
Анжелика Каргалова писал(а):
При агрессивной рекламе важно не допустить передержки объекта. Что вполне может быть при несоответствии цены рынку.

А что значит, "агрессивная реклама"? Я поняла что надо обязательно сделать расклейку, чтоб охватить покупателей в своем районе.

А еще что можно сделать для рекламы? Если обьявление дали на Авито, Циан, Винер, sob, НИЦ, gdeetotdom, afy, ирр, то как часто надо его обновлять?

Спасибо!

Агрессивная реклама - это когда продавец рекламирует достоинства своего объекта в сравнении с недостатками чужих))), но при этом почему-то продаются чужие объекты)))

Это очень похоже на ситуацию, когда девушка в эмоциях рассказывает парню про другую девушку, очень-очень плохую, которая, дескать, и по клабам ходит, и выпить не дура, и одевается как порнозвезда, эдакая дрянь, и парень с огромным удовольствием идет к плохой)))

Мадам О писал(а):
Эппл писал(а):
Анжелика Каргалова писал(а):
При агрессивной рекламе важно не допустить передержки объекта. Что вполне может быть при несоответствии цены рынку.

А что значит, "агрессивная реклама"? Я поняла что надо обязательно сделать расклейку, чтоб охватить покупателей в своем районе.

А еще что можно сделать для рекламы? Если обьявление дали на Авито, Циан, Винер, sob, НИЦ, gdeetotdom, afy, ирр, то как часто надо его обновлять?

Спасибо!

Агрессивная реклама - это когда продавец рекламирует достоинства своего объекта в сравнении с недостатками чужих))), но при этом почему-то продаются чужие объекты)))

Жалко. Я думала что "агрессивная реклама" - это целевой маркетинг, охватывающий максимальное число потенциальных клиентов, и надеялась на советы как его правильно организовать.

Чужие квартиры в этом же дворе обсуждаются чтобы понять логику ценообразования. Обьясните пожалуйста, почему вы считаете что цена на эту квартиру завышена, если:
1) Аналогичную (но менее ликвидную из-за "менее 3х лет, альтернатива, без ремонта") однушку Инком продает за 7 900 000,
2) Обсуждаемая квартира выставлена за 7 650 000,
3) Аналогичная однушка в том же доме в прошлом году ушла за 7 500 000,
4) В том же дворе малогабаритная (6м кухня, окна на улицу, альтернатива, 9-ти этажка) рекламировалась за 6 500 000 (но купить нельзя).

Ну и...? Цены на чужие кв-ры правильные, потому что выставлены АН, а цена этой квартиры не правильная, потому что...?

Я спрашиваю чтобы разобраться. То что я знаю про любой рынок: для продажи важно сочетание правильной цены + правильной рекламы, при этом хорошо огранизованная реклама даже важнее "в тютельку" цены обьекта. Хочу научиться хорошо рекламировать...

Дык - вы и учитесь.

А наука стоит денег. И чуть позже вы это поймете своим карманом. Сорри, это поймет карман родственницы)))

Эппл писал(а):
Я думала что "агрессивная реклама" - это целевой маркетинг, охватывающий максимальное число потенциальных клиентов, и надеялась на советы как его правильно организовать.

Чужие квартиры в этом же дворе обсуждаются чтобы понять логику ценообразования...

)))

Агрессивная реклама - это агрессивная реклама. Может быть частью целевого маркетинга, а может и не быть.

зы - ласковый теленок двух маток сосет. зызы - у семи нянек - дитя без глаза.

))))

да и потом - вы определитесь - вам все же продавать? продавать. Срочно или подождать? Довольно срочно, тк неясно, что будет с рублем - войны всякие вон начались. Не берут по этой цене? снижайтесь. Не можете снижаться? Не продавайте. )))

Хочу научиться хорошо рекламировать...

Форум называется "Оценка", если помните. Бесплатные курсы по саморекламе объектов в данном форуме не производятся. :hi_hi_hi: