Не продается квартира уже год. ЖК Одинцовский парк 158 / 7215

osipov писал(а):
[
Квартира два года назад покупалась за 4,9 на этапе готовности около 60%. Текущая доходность после оплаты коммуналки (больше 100 т.р.) - менее 5% годовых.

т.е. вы купили за 4,9, "нарисовали" себе доходность в 22,5% и стали продавать за 6000... И при этом деньги у вас заемные и комуналка 5000р... Фиксируйте, ну или снимайте с продажи и ждите мега-роста, есть и такая теория про осень

osipov писал(а):
Т.е. может получиться, что будет снижение цен? Лучше выйти срочно в кэш?

Ну срочно-не срочно, но давно пора выйти
Я вышла еще в марте на пике ажиотажа

Топик стартер-

Снижайте цену и продавайте.
-вы поздно и оч дорого зашли в объект
-выбор квартиры для инвеста крайне неверный
-вы неправильно выходите, по неверной стратегии
-вы зашли на заемные средства не имея опыта инвестирования в недвижимость

Вам тут оч верно написали оч много постов
Прислушайтесь-вы не заработаете тут-вы наделали ошибок-фиксируйте убыток (недополученную прибыль) и выходите-пока не поздно.
Уже скоро поздно будет.
Потом расстроитесь еще больше-самая большая ошибка-не признавать свои ошибки вовремя

osipov писал(а):
Не продается квартира уже год в ЖК Одинцовский парк. Собственность.
Показов много. До сделки не доходит.
Цена адекватная, ниже чем в строящихся корпусах.

Скорее всего тут психологическая или духовная проблема

Думаете, ТС на самом деле не хочет расставаться с квартирой?

Ivaan писал(а):
Думаете, ТС на самом деле не хочет расставаться с квартирой?

Да, очень часто это связано с безопасностью, с его ощущением её.
Еще часто это происходит. когда ещё кто-то в доле, там такие качели.

Olga Z писал(а):
вы неправильно выходите, по неверной стратегии

Если не сложно смогли бы пояснить?

Olga Z писал(а):
osipov писал(а):
Т.е. может получиться, что будет снижение цен? Лучше выйти срочно в кэш?

Ну срочно-не срочно, но давно пора выйти
Я вышла еще в марте на пике ажиотажа

Была военная ипотека, но не стали связываться.

Olga Z писал(а):
Вам тут оч верно написали оч много постов
Прислушайтесь-вы не заработаете тут-вы наделали ошибок-фиксируйте убыток (недополученную прибыль) и выходите-пока не поздно.
Уже скоро поздно будет.
Потом расстроитесь еще больше-самая большая ошибка-не признавать свои ошибки вовремя

Очень правильный совет, но самый труднореализуемый - фиксировать убыток. Психологически, "надежды юношей питают", пока ТС не продал, вроде как убытки только на бумаге, "а может даже и прибыль, а может даже потом продам еще дороже"... Это знакомый путь в ад многих незадачливых инвесторов. Пока они ждут, рынок играет против них, и убытки растут как снежный ком.

ТС, отличие удачливого инвестора от неудачного не в том, что первый никогда не делает ошибок и никогда не теряет деньги на своих проектах, а в том, что удачливый действует быстро когда ситуация разворачивается против него. Сегодня немножко потеряли (или не заработали сколько мечталось), ничего страшного, выводите деньги, фиксируйте убытки, в следующий раз сыграете лучше.

Cвятoслав Tеплов

osipov
Ждите осеннего скачка цен, наблюдайте предложения конкурентов, в таких комлексах и отдельных их корпусах цены растут скачкообразно, иногда в какое то время как сейчас спрос вообще нулевой может быть, а через месяц найдутся сразу три покупателя причем одновременно....перед новым годом можно скинуть будет с прибылью... :smu:sche_nie:

Даже в тяжелых случаях профессионалы выручат, работая с субсидиями, сертификатами и пр. Сложными схемами....