В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2013 год 2150 / 1074

Рентополучатель писал(а):
rustix писал(а):
Пример с серебряными монетами неудачен, т.к. за 91 год при среднегодовой доходности в 8% 80 коп стоили бы сейчас 880 руб.
Также, нельзя сравнивать инфляцию на некую корзину товаров и услуг с инфляцией в конкретном активе (серебре-полтиннике).
Во, блин, математик!
Первое за 80 копеек полтинник можно было купить в 1973 году кода депозиты стояли -НЕРУШИМО!!!!
Второе вы про деноминацию 1:1000 в 97-мом не забывайте и 1:10 в 1947 и 1:10 в 1961.
ваши 880р превратились в 0, 0088 рубля или ХА ХА ХА даже копейки не набирается

Нужно сравнивать не проценты, которые наросли, а что Вы можете купить сейчас, продав свой полтинник.
На 500 рублей можно купить 20 поездок на метро. За 80 копеек можно было бы купить на 4 поездки меньше.
Инфляция за 40 лет съела 20%. Не густо. :hi_hi_hi:

Но в 73 году нельзя было на метро уехать в Южное Бутово....

Про закон:
Очередной никогда не сработающий "закон"...
Очередной чисто пупуллистский шаг...
Всем понятно, что на одного человека вся недвижка оформлялась только в 1998-1999-е и т.д.
Чиновники - так те ее вообще на себя никогда не оформляли (даже тогда)
Я не понимаю, такими законами чего хотят добиться?
Цену на недвижимость опустить, (это глупо)
или тупо заняться примитивным "чесом" с граждан (что легче конечно)...
Опять вопрос:
ПОЧЕМУ ипотека должна подешеветь???
НУ С ЧЕГО ВЫ ЭТО БЕРЕТЕ???
Если ее и так прекрасно берут (и не мало) и если длинных денег под 2%-3% уже несколько лет для России просто нет!
Мы говорим о том, что НЕРЕАЛЬНО!
Мировой обвал?
Слабо верится...
Пару войн - и все восстановится...
Денег на руках у населения - море!
Куда их девать - народ не знает!
Не все так продвинуты по ФР, депозитам, ПИФам и т.д...
Вот и несут в недвижку...
Опять же, сами говорите что пол России "мечтает" переехать в Москву, или хотя бы поближе к ней...
Регионы, (за исключением и то частично )Тюменской области и т.д. не развиваются...
Реально приличная зарплата в 2-3 городах во всей стране...
Так с какого "перепуга" недвижимость там должна начать дешеветь???
Потому что Вам так хочется???
Я не вижу ФАКТОВ говорящих об этом!
Причем здесь "полтинники" 1881 года???
За это время произошли события, имевшие глобальные макро и микроэкономические + абсолютно форс-мажорные последствия,
после которых вообще нельзя судить о какой-то "средней стоимости" чего-то...
Даже с 1991-го года, не говоря уже о революции, мировых войнах, крахами цен на нефть дефолтом в Азии и России и т.д...
Естественно, что инфляция по отдельным сегментам - НИКОГДА не может служить индикатором на недвижимость...
Если так говорить, то и "залоговые аукционы" были проведены на ТОТ МОМЕНТ "остносительно честно"...
Чего же тогда все кроют бедного Чубайса???
Все же нормально...
Зачем все мешать в одну кучу???
Недвижимость - это сугубо отдельный сегмент рынка и его нужно рассматривать в этом ЕГО диапазоне...

Vovochkin писал(а):

Пару войн - и все восстановится...

А как Вам такой сценарий.
ВВП чувствуя в ДАМе соперника, и чувствуя что здоровье может подвести, как мы уже догадываемся, отправляет ДАМа в отставку.
К весне предположительно...При этом главой ЦБ РФ становится отставленный ДАМом министр финансов.
И тут выяснится, что ВВП надо ложиться на операцию...
И новое: "Отдайте всё..."
Потрясения будут посильнее двух войн, особенно если контроль над резервами РФ перейдет в некие сторонние структуры.

Vovochkin писал(а):
Так с какого "перепуга" недвижимость там должна начать дешеветь???

Дешеветь может всё. Даже человеческая жизнь. Особенно это заметно во время войн.
С какого перепуга Газпром, наше всё, подешевел с 350 рублей до 145?
А долларах так и вообще с 15 до менее 5? Более чем в три раза. При этом доллар, как минимум, не растёт.
И это произошло не в прошлом десятилетии, а за последние несколько лет.
Как только на западе ставки рефинансирования поднимутся до 5-7% годовых, у нас всё ухнет в такую дыру, что никакая нефть не поможет...

На Западе ставки постепенно к этому и поднимаются - это факт...
Хоть и не 5-7 но и не 1-2 уже...
Их сдерживают (пока)...
Пока есть чем
Насколько это затянется, сказать не может уже никто...
мировая экономика вошла в практически неуправляемое и непредсказуемое русло
России видимо придется опять в "стабфонд" залезать, но некая "подушка" все же есть
Не вижу особых супер-потрясений для России в этом году,
если скажем нефть не скакнет вниз до 50 долларов...
Рубль будут постепенно "отпускать", но только в пределах "корридора".
У них просто выбора нет.
Или будет инфляция "необещанная", а это чревато
Хотя она и так будет уж точно не 6-7 заявленных процента.
Банки устоят (не все правда), те которые надо - поддержат...

Vovochkin писал(а):
На Западе ставки постепенно к этому и поднимаются - это факт...
Хоть и не 5-7 но и не 1-2 уже...
Их сдерживают (пока)...
Пока есть чем
Насколько это затянется, сказать не может уже никто...
мировая экономика вошла в практически неуправляемое и непредсказуемое русло
России видимо придется опять в "стабфонд" залезать, но некая "подушка" все же есть
Не вижу особых супер-потрясений для России в этом году,
если скажем нефть не скакнет вниз до 50 долларов...
Рубль будут постепенно "отпускать", но только в пределах "корридора".
У них просто выбора нет.
Или будет инфляция "необещанная", а это чревато
Хотя она и так будет уж точно не 6-7 заявленных процента.
Банки устоят (не все правда), те которые надо - поддержат...

Ну пока, ставки РЕфинансирования практически на нулевом уровне. Менее 1%.
Ставки поднимутся тогда, когда появится некий актив, который будет всем нужен и будет пользоваться бешенным спросом.
И появится реальный спрос на деньги.
Что это будет, сейчас не ясно, но точно уже не недвижимость. На десятки лет вперед она свою песенку отыграла.
Вот в производство этого актива и будут вложены деньги, которые будут спасены от инфляции...
Судя по тому, что происходит с акциями Фейсбука и Эппл, эти активы тоже надежд не оправдали...
Может их ждёт судьба акций Фредди и Фанни?
Так что ждём дальше...
И как бы коридор не превратился в корриду...

Существует набор демагогических по сути своей постулатов, направленных на обоснование бесконечного роста различных активов (не важно каких), но в данном контексте - недвижимости.

Давайте обсудим их.

Итак, первый постулат:

Vovochkin писал(а):
Денег на руках у населения - море

используется владельцем актива, который хочет верить, что деньги потекут именно к нему (в те же активы).

Уловка в том, что даже если денег действительно много, то не факт, что они не будут вложены в другие активы.

Теперь о том, действительно ли денег море разливанное. Согласно последней статистике Росстата, в 2011 году 85,5% населения имели среднедушевой доход ниже 35 т.р. в месяц и 14,5% - больше аж целых 35 т.р.

Постулат №2

Vovochkin писал(а):
Опять же, сами говорите что пол России "мечтает" переехать в Москву, или хотя бы поближе к ней...

Мечтать можно о личном самолете, о бентли, о жене - топ-модели, но с такими доходами дальше мечты дело не пойдет.

Постулат №3

Vovochkin писал(а):
Куда их девать - народ не знает!
Не все так продвинуты по ФР, депозитам, ПИФам и т.д...

Итак, мы выяснили, что чтобы куда-то деньги девать, их неплохо бы иметь. Кто же имеет деньги, и сколько таких счастливчиков?
Нам поможет исследование Credit Suisse:
"Общий уровень национального богатства банк оценил в $1,3 трлн, а по числу долларовых миллионеров (97 тыс. человек) Россия занимает десятое место в мире." При этом, "в России на людей с миллиардным состоянием приходится 30% движимых активов."

97 тыс. миллионеров - это аж целых 0,07% от населения России.

Есть люди, которые считают, что человек с миллионным или миллиардным состоянием не знает, куда ему вложить деньги?

cineproof писал(а):
Vovochkin писал(а):

Пару войн - и все восстановится...

А как Вам такой сценарий.
ВВП чувствуя в ДАМе соперника, и чувствуя что здоровье может подвести, как мы уже догадываемся, отправляет ДАМа в отставку.
К весне предположительно..
.

Первый шаг уже сделан, учитывая, что красавица Васильева из дела Сердюкова - сестра жены ДАМа..Даже не ШАГ, а ШАХ..до МАТА недалеко..да Сколково уже построено - ждет своего героя и основателя..

Ой, боюсь многим гражданам будет не до российской недвиги в этом году! :sh_ok:

cineproof писал(а):
Ну пока, ставки РЕфинансирования практически на нулевом уровне. Менее 1%.
Ставки поднимутся тогда, когда появится некий актив, который будет всем нужен и будет пользоваться бешенным спросом.
И появится реальный спрос на деньги.
Извините, но вы пишите не практично, ничего из ваших текстов выудить нельзя. Такое впечетление что денег у вас нет. Вот был бы хотя бы незадействованный миллион тогда и текст изменился бы
Что это будет, сейчас не ясно, но точно уже не недвижимость. На десятки лет вперед она свою песенку отыграла.
Может и отыграла , но АВТО ваз цены на свои тазы поднял и ВВ сказал что инфляция будет высоковатой.
Так что в рублях цены как перли так и будут переть.
Вот в производство этого актива и будут вложены деньги, которые будут спасены от инфляции...
какого актива? Вы фантазёр. Кто вас туда пустит даже если он появится?
Судя по тому, что происходит с акциями Фейсбука и Эппл, эти активы тоже надежд не оправдали...
Какие надежды? ЦукерМАН хотел продать и продал дорого на самой высоте рынка! В США сидят еще сотня Цукер-Шмуклеров, которые проводили исследования, рассчитывали математически совокупную наивность и дурость коренного населения их доверчивость и впарили им акции. За день до торгов увеличив фрии флоат еще на процентов 25. Пока берут берите мы вам еще нарисуем.
Может их ждёт судьба акций Фредди и Фанни?
Так что ждём дальше...
.....Ждем но уже по 200 тыс за метр (если опираться на ИРН)
И как бы коридор не превратился в корриду...