Квартира или коттедж? 140 / 5429

Arpupa писал(а):
Alisa Ivanova писал(а):
Arpupa писал(а):
Вы где-то между Ленинградкой и Новой Ригой живете?
Просто интересно, по какому шоссе модно в Москву без пробок въехать (утром).
Мы на Новорижском живем. До 10 утра в Москву нормально въехать невозможно. От Красногорского круга пробка на 40 минут - обычное дело. Но у вас, наверное, какое-то другое шоссе.

А интересно, почему Новорижское шоссе такое темное...почему не предусмотрели освещение..вы не в курсе случайно?
Уж до Николо-Урюпино могли трассу осветить...да и дальше не помешало бы...такую грандиозную реконструкцию провели, неужеле освещение не предусмотрели

Столбы сейчас ставят. Но как-то странно, кусками. Например, если в сторону Москвы ехать, на участке от бетонки до поворота на "Княжье Озеро" лепят столбы. Потом нет столбов, потом опять торчат ближе к Москве. Какие-то участки уже освещаются. Короче, логика не прослеживается.

Но вроде обещают освещение на протяжении 50 км от МКАД. Хотя могу и путать, не помню, в каком источнике попадалась информация.

Да удивляет это, неужели нельзя было сразу поставить посередине магистрали столбы...или хотя бы светоотражателями обозначить отбойники...вроде не бетонку в поле сделали.
то ли так торопились отчитаться, то ли поначалу вообще решили на этом съэкономить :hi_hi_hi:

а за экономию средств всегда кому-то полагается премия :lol:

Arpupa писал(а):
Вы где-то между Ленинградкой и Новой Ригой живете?
Просто интересно, по какому шоссе можно в Москву без пробок въехать (утром).
Мы на Новорижском живем. До 10 утра в Москву нормально въехать невозможно. От Красногорского круга пробка на 40 минут - обычное дело. Но у вас, наверное, какое-то другое шоссе.

Ну да, где-то между Ленинградкой и Новой Ригой

ЖК Эдем по-ходу. Да мы практически соседи :co_ol:

Куркинское ш. - Новокуркинское ш. - МКАД или Куркинское ш. - Молодёжная ул., Свободы ул...
Ночью или в пять утра до цента действительно можно за 30-40 минут доехать (правда, что считать центром?

До ул. Косыгина (Корстон), например, - 20-25 минут стабильно. :men:

Так это и с Новодарьино можно за час до ценрта легко добраться. Даже быстрее. В пол-пятого утра то.

Эдем я знаю. Там у знакомых был дом давно, лет 10 назад.. Относительно старый поселок, обжитой. Сейчас, наверное, разросся.

Колун писал(а):
Расходы на содержание дома в моем случае примерно таковы:
- коммунальные услуги (по счетчикам) и содержание общего имущества – примерно 30 тыс. руб. в месяц в среднем по году (в пересчете на кв.м. это в разы дешевле, чем в квартире)
- телефон - примерно 300 руб. в месяц
- интернет - 1290 руб. в месяц
- уборка – 2,5 тыс. руб. за выход
- налоги – на дом пока не приходили, за таун плачу около 25 тыс. в год, если придет на дом получится около 100 тыс. в год. После введения исчисления налога от кадастровой стоимости налог должен снизиться примерно в 20 раз и потом ежегодно расти до предельных 20 тыс. руб. согласно текущей кадастровой стоимости. Земельный налог примерно 2,5 тыс. руб. в год за 12 соток.
- стрижка газона – 1 тыс. руб. раз в две-три недели в сезон
- пультовая охрана – примерно 2 тыс. руб. в месяц
- тех обслуживание котла (опционально) - 7-15 тыс. руб. в год. в зависимости от подрядчика.

Если не сложно и не является тайной , просьба разбить 30.000 на составляющие ?
И если правильно понял, то по году уходит под 360.000 за коммуналку и услуги УК ?!

Andreeviliaa писал(а):
Куркинское ш. - Новокуркинское ш. - МКАД или Куркинское ш. - Молодёжная ул., Свободы ул...

Так и есть. После того, как пару лет назад открыли развязку Новокуркинское ш./МКАД, дорога до/от МКАД по Куркинскому ш. в любое время суток составляет около 10 мин. В окрестностях ситуация еще сильнее улучшилась после того, как в конце прошлого года открыли первый участок будущей трассы на Питер - теперь пробок на нашем участке Ленинградки и МКАД практически нет.
Пробки остались теперь только внутри МКАД: вот если поехать по Ленинградке в центр прямо сейчас, то до дорога до м. Новослободская займет где-то 1,5 часа. Если поехать в районе полудня - около 40 минут. Если выезжать обратно примерно в 21.00, то дорога займет те же 40 минут.

alexis18 писал(а):
Если не сложно и не является тайной , просьба разбить 30.000 на составляющие ?
И если правильно понял, то по году уходит под 360.000 за коммуналку и услуги УК ?!

Услуги УК - 32 руб. за 1 кв.м. в месяц. Соответственно, за 200 кв.м. таунхаус я плачу чуть более 6 тыс. руб., за дом - немногим более 15 тыс. руб., т.к. площадь дома больше.
Также в 30 тыс. входит:
- электричество примерно 1000 кВт/ч в месяц по 2,93 руб. за 1 кВт/ч
- водоснабжение+водоотведение примерно 20 куб. в месяц по 29,16 руб. и 24,73 руб. за 1 куб.м. соответственно
- газоснабжение по 4 684 руб. за 1000 куб.м. при том, что расход газа колеблется от 2700 куб.м. в самый холодный месяц до 300 куб.м. в самый теплый.
И еще 260 руб. месяц за автобус, который нанимает ТСЖ для доставки жителей до ближайшей остановки общественного транспорта (около 1,5 км), курсирующий по расписанию примерно каждые полчаса, а все жители соответственно, платят ТСЖ за этот сервис 260 руб. в месяц с помещения.

Колун писал(а):
alexis18 писал(а):
Если не сложно и не является тайной , просьба разбить 30.000 на составляющие ?
И если правильно понял, то по году уходит под 360.000 за коммуналку и услуги УК ?!

Услуги УК - 32 руб. за 1 кв.м. в месяц. Соответственно, за 200 кв.м. таунхаус я плачу чуть более 6 тыс. руб., за дом - немногим более 15 тыс. руб., т.к. площадь дома больше.
Также в 30 тыс. входит:
- электричество примерно 1000 кВт/ч в месяц по 2,93 руб. за 1 кВт/ч
- водоснабжение+водоотведение примерно 20 куб. в месяц по 29,16 руб. и 24,73 руб. за 1 куб.м. соответственно
- газоснабжение по 4 684 руб. за 1000 куб.м. при том, что расход газа колеблется от 2700 куб.м. в самый холодный месяц до 300 куб.м. в самый теплый.
И еще 260 руб. месяц за автобус, который нанимает ТСЖ для доставки жителей до ближайшей остановки общественного транспорта (около 1,5 км), курсирующий по расписанию примерно каждые полчаса, а все жители соответственно, платят ТСЖ за этот сервис 260 руб. в месяц с помещения.

Спасибо .

Все расценки на энергоресурсы аналогичны нашим провинциальным :co_ol:

а огромная часть расходов по УК .
а раскрывают информацию , что входит в эти 32 рубля ?

И за автобус!!! замечательная опция !!!

alexis18 писал(а):
Колун писал(а):
alexis18 писал(а):
Если не сложно и не является тайной , просьба разбить 30.000 на составляющие ?
И если правильно понял, то по году уходит под 360.000 за коммуналку и услуги УК ?!

Услуги УК - 32 руб. за 1 кв.м. в месяц. Соответственно, за 200 кв.м. таунхаус я плачу чуть более 6 тыс. руб., за дом - немногим более 15 тыс. руб., т.к. площадь дома больше.
Также в 30 тыс. входит:
- электричество примерно 1000 кВт/ч в месяц по 2,93 руб. за 1 кВт/ч
- водоснабжение+водоотведение примерно 20 куб. в месяц по 29,16 руб. и 24,73 руб. за 1 куб.м. соответственно
- газоснабжение по 4 684 руб. за 1000 куб.м. при том, что расход газа колеблется от 2700 куб.м. в самый холодный месяц до 300 куб.м. в самый теплый.
И еще 260 руб. месяц за автобус, который нанимает ТСЖ для доставки жителей до ближайшей остановки общественного транспорта (около 1,5 км), курсирующий по расписанию примерно каждые полчаса, а все жители соответственно, платят ТСЖ за этот сервис 260 руб. в месяц с помещения.

Спасибо .

Все расценки на энергоресурсы аналогичны нашим провинциальным
а огромная часть расходов по УК .
а раскрывают информацию , что входит в эти 32 рубля ?

И за автобус!!! замечательная опция !!!

Ну вот к вопросу о разнице в ценах между УК и НП.
Мы за дом 300 метров на участке 15 соток платим взносов 5000 руб. (от размера дома величина взносов не зависит, зависит от количества участков - у некоторых по два). В соседних инкомовских поселках такого же класса, как наш - в среднем 12-15 тысяч взносы в УК.
В стоимость входит охрана, вывоз мусора, таджики (ухаживающие за территорией), чистка дорог, зряплата управляющего и бухгалтера, электрики (на аутсорсе). Форма управления КП - некоммерческое партнерство.

Колун писал(а):
пыт по теме. Живу в сельской местности седьмой год. Эволюционный путь: квартира в Москве - таунхаус в поселке - дом в этом же поселке. В доме живу второй год, и это, на мой взгляд, безусловно лучше чем в квартире и в таунхаусе.

Спасибо за такую подробную инфу! :dan_ser:

Колун

alexis18 писал(а):
а раскрывают информацию , что входит в эти 32 рубля ?

Информация раскрывается следующим образом: общим собранием членов ТСЖ утверждается плановая смета доходов и расходов, общие собрания в заочной форме проводятся ежегодно. На них же утверждается отчет за истекший год, предлагаемые к утверждению сметы и отчеты размещаются на сайте ТСЖ и выдаются в каждому члену ТСЖ в виде брошюры. Все довольно подробно.
Хозяйство на самом деле весьма большое - поселок строился в чистом поле на границе с исторической деревней, где ранее было только эл-во по несколько кВт на дом и газ. Воду пришлось тянуть из Митино, канализацию - в Новогорск, электричество из Куркино и Путилково. При этом пришлой построить 6 трансформаторных подстанций, многие километры внешних и внутренних сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, почти 10 км уличного освещения и дорог. Муниципалы от принятия построенного себе в собственность категорически отказались, поэтому все построенное приходится содержать силами ТСЖ за счет жителей. Это, наверное, самое лучшее, т.к. никто не заинтересован в надежной работе сетей больше, чем сами их пользователи. Да и стоит это содержание не так дорого.
Кроме содержания и ремонта инженерных сетей, в 32 руб. входит также вывоз мусора, включая ежедневный сбор его от каждого таунхауса/коттеджа, уборка территории, вывоз снега, охрана въездов/входов, периметра и территории, содержание штата ТСЖ, содержание аварийной службы, содержание детских и спортивных площадок, уличное освещение, налоги, уплачиваемые ТСЖ.
Общий бюджет ТСЖ в прошлом году был около 60 млн. руб., на текущие расходы, включая оплату за ресурсы, ушло примерно 45 млн., еще примерно 15 млн. осталось и остается каждый год на капитальные вложения: строительство детских площадок, замена металлического забора на каменный, озеленение. строительство парковок для жителей многоквартирных домов и гостей поселка. За истекшие 3 года около 30 млн. руб. было потрачено только на асфальтирование территории, поскольку застройщик в свое время не доделал верхний слой асфальта и обанкротился.
Поскольку у нас все-таки не УК, а ТСЖ, то прибыли у него быть не может, а все излишки идут на указанные выше капитальные вложения.