Московская недвижимость в цифрах 182 / 13739

Ну у Вас тоже про типовую панель вывод близкий к моему.
А колебания доллара в прогнозе не учитываете? Интересна корреляция изменений курса доллара и его динамики и количества сделок за истекший месяц по данным Росреестра. Не считали?

Тататьяна писал(а):
Ну у Вас тоже про типовую панель вывод близкий к моему.
А колебания доллара в прогнозе не учитываете? Интересна корреляция изменений курса доллара и его динамики и количества сделок за истекший месяц по данным Росреестра. Не считали?

ТАтьяна, учитывается все.

Считаю модель очень мощной.

Считаю себя одним из первых, кто написал, что цены на 1-ки в монолите вырастут на 3% за год, а также цены в современной панеле в 1-ках на 7% за год.

До этого все предшественники писали, что цены упадут до 10% за год.

Про количество сделок сегодня меня спросили на фейсбуке.

Я обсчитываю в том числе и "новые квартиры за 3-4 недели", то есть квартиры которые вновь поступили на рынок.

Таким образом моно посчитать сколько квартир ушло с рынка.

Если стало 40.000, новых 8000, а было 35.000, то ушло с рынка 40000+8000-35000=13.000 объектов.

К примеру есть данные по всей Москве с сайта Росреестар за первое полугодие 2016 года - это 62736

По моим данным ушло из продажи: 75613

При этом нужно понимать, что примерно 30% из ушедших не продана, а просто снята с продажи. Останется порядка 52000

Для росреестра возьмем 80% сделок для старой Москвы и 20% для новой Москвы: итого примерно 50.000

То есть теоретически из Моих данных вытащить количество сделок можно.

По крайней мере однозначно можно вытащить тренд количества сделок и сравнивать разные периоды

Alexey Moskva
Ок, вопрос- стабилизация и снижение курса доллара как на Ваш взгляд повлияло на количество сделок? И повлияло ли?
Если по нефти Вы закладываете временной лаг 3-4 месяца, то время отклика на изменения на валютном рынке должны по логике быть меньше.
Можно здесь выявить закономерность?

Росреестр считает не сделки а переходы прав. Там на два-три можно смело делить...
(Каждая доля - сделка) :hi_hi_hi:

Вот аналитика от миэль:
По вторичке внешняя ссылка
По первичке внешняя ссылка

Святослав Теплов писал(а):
Росреестр считает не сделки а переходы прав. Там на два-три можно смело делить...
(Каждая доля - сделка)

В Москве каждый месяц умирает по 10 тысяч человек. Это ж как я понимаю тоже оказывает серьезное влияние на количество переходов прав? Или переходы прав по наследству тут не учитываются?

Учитываются, учитываются и передача квартир по приватизации, ранее возникших прав по новострою... Нет раздельного учёта, поэтому нельзя говорить и о точной статистике продаж, кроме наверное покупке новостроя по дду, хотя там и застройщика давно мухлюют - переоформляя целые подъезды на аффелированых лиц а потом "перепродавая" конечным покупателям... :a_g_a:

ВСем доброго вечера.
Выкладываю текущие индексы за период с 27.02.2017 по 23.04.2017
Средняя цена за метр

Количество продаваемых квартир

И по изменениям за 8 недель( с 27.02.2017 по 23.04.2017)
Средняя цена за метр в новых квартирах

Количество новых квартир за 4 недели

Теперь самое интересное.

В начале года написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2017 год: внешняя ссылка

Статья показала, что вся Москва упадет за 2017 год примерно на 2%

Посмотрим что произошло за 8 недель и за год

index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2017-02-26 00:00:00 150402.462 167295.1949 199866.4961 272215.509 208722.4521
2017-04-23 00:00:00 151341.1749 166641.5926 199944.2013 272715.0585 209860.0219
изменение 0.62% -0.39% 0.04% 0.18% 0.55%

Получается, что за 4 недели недвига выросла в среднем 0,55%
Изменение за год с 17.04.2016 по 23.04.2017
2016-04-17 00:00:00 152555.3614 165127.1512 197525.045 286409.1487 210885.6008
2017-04-23 00:00:00 151341.1749 166641.5926 199944.2013 272715.0585 209860.0219
Изменение за год: -0.80% 0.92% 1.22% -4.78% -0.49%

За год изменение в пределах +-1%, кроме квартир 4+ комнатн, где падение составило -4.78%

А теперь посмотрим что произошло за 4 недели по вновь поступившим вариантам

2017-02-26 00:00:00 144828.0658 154761.8508 175708.3123 238366.2579 179439.587
2017-04-23 00:00:00 150979.9813 157425.741 181209.8012 259320.155 192732.0959
изменение 4.25% 1.72% 3.13% 8.79% 7.41%

А вновь поступившие варианты выросли в среднем на 7.41%, что также подтверждает то, что падения в ближайшее время на будет.

На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!

Добрый день! Возник вопрос для судебного слушания. Нигде не могу найти цены на аренду комнаты за предыдущие года (с июля 2013). Район ВАО вблизи ст.м."Сокольники". Подскажите, пожалуйста, в каком направлении двигаться.