Что купить на 18-20 млн? 149 / 7219

Вот вы трудные :lol:

Дальше правда начнется обсуждение, ЦК это или нет. Но тем не менее.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Кирилл писал(а):
Вот вы трудные
Дальше правда начнется обсуждение, ЦК это или нет. Но тем не менее.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Да, из них Гагаринский Цекушник один за 80 000 есть в предложениях, остальные либо не ЦК, либо первый этаж , либо бабушкины слезы вместо ремонта
Может, из-за Нового года?
Отличное предложение , ничего не скажешь.

Madly писал(а):
проведу анализ рынка по однушкам в пешей доступности от крупных вузов по низу красной и оранжевой веток метро

А какие крупные вузы внизу оранжевой ветки? Если РУДН (университет дружбы народов) , то он ближе к Юго-западной. Геологоразведочный, на углу Миклухо-Маклая и Волгина, там там публика небогатая учится, да и не рядом с метро он. Разве что университет МВД на Волгина, от него можно до Беляево дойти...но там тоже небогатые студенты. Лучше уж рядом с МГУ и МГИМо покупать однушки , там уж точно можно сдать по цене выше средней.

Вузы на Юго-Западной-МИТХТ,АНХ,МГИМО,МИРЭА,2 ой Мед,РУДН,Педагогический.

wbif писал(а):
Вузы на Юго-Западной-МИТХТ,АНХ,МГИМО,МИРЭА,2 ой Мед,РУДН,Педагогический.

Это все низ красной ветки. Я про низ оранжевой писал. Там то вузов не особо

На оранжевой внизу вузов особо нету.

Юлия Лурье писал(а):
Да, из них Гагаринский Цекушник один за 80 000 есть в предложениях, остальные либо не ЦК, либо первый этаж , либо бабушкины слезы вместо ремонта
Может, из-за Нового года?
Отличное предложение , ничего не скажешь.

В задаче не обсуждалось ни состояние, ни этаж ::yaz-yk:

Вопрос был о том, существуют ли в принципе.
Они существуют.
Уверен, можно найти еще. Но поиск специфичен, нужно конкретные адреса мониторить, времяемко.

Madly писал(а):
...
...

Andreeviliaa писал(а):
Например, Вы почему-то не рассматриваете приобретение (создание) загородной недвижимости для целей сдачи в аренду (с последующей продажей).
При инвестициях в загородную недвижимость 18-20 млн. вполне можно рассчитывать на арендный доход в размере до 150-200 тысяч в месяц. И удовлетворительную ликвидность при последующей продаже... Можно склонить "чашу весов" в сторону ликвидности (и/или доходности) при продаже, тогда арендная доходность упадёт, но всё равно составит не менее 100-120 т.р. в месяц (при вложении тех же 18-20 млн.).

я готова к меньшей доходности и даже к убыткам, но не связывать свою судьбу с коттеджами/домами в аренду и продажу. Слишком тяжело дались свои собственные сотки ))) пока не отойду психологически - к такой новой эпопее не готова ))))) может, через пару-тройку лет, когда будут новые суммы.

Я Вас понимаю. И не собираюсь "уговаривать " на загородку, но всё же позволю себе некоторые возражения/комментарии в защиту данного сегмента.

1) Низкая доходность (1-2%) должна компенсироваться с полна низкими рисками!!! При инвестициях в городские московские квартиры "под аренду" риски НЕ КОМПЕНСИРУЮТ такую низкую доходность ИМХО. Впрочем, это относится и к инвестициям в загородную недвижимость, но там ожидаемые доходности всё же выше и возможностей по управлению рисками больше...
2) Инвестиции в различные типы недвижимости с трудом можно назвать диверсификацией рисков.... В данном случае, учитывая ваши пожелания по доходности и минимизации рисков самым разумным будет разместить данную сумму в надёжных финансовых активах. Кроме того, сделать это вне юрисдикции РФ. Не патриотично, зато по смыслу...

3) Мне понятно ваше не желание связывать свою судьбу с сотками и коттеджами, особенно после того, как Вы прошли кропотливое возделывания своих собственных соток. Тоже самое можно услышать относительно целесообразности ремонта в квартирах от тех, кто не давно закончил ремонт в собственной квартире и рад тому, что вынос мозга наконец закончился...
Моё мнение по данному вопросу таково - если это инвестиция то ~~противопоказано~~ вредно относиться к созданию объекта недвижимости "под аренду" как к строительству/обустройству собственного дома. В этом я не одинок. В арендных темах не раз высказывалась точка зрения, что к ремонту в арендной квартире нельзя подходить как к ремонту/обустройству собственного жилища. Эта мысль высказывалась как опытными арендниками, так и инвесторами в арендный бизнес...

Так же как и в городской аренде у Вас есть портрет типичного арендатора (покупателя) - под него и создаётся объект. Ни чего личного - это только бизнес. В загородной аренде портрет потенциального арендатора достаточно хорошо локализуется вместе с их запросами и пожеланиями (хотелками). Это относится к загородной аренде вообще и к вашему ценовому диапазону в частности...

P.S.
Справедливости ради стоит заметить:
- загородные объекты менее ликвидны как с точки зрения аренды, так и с точки зрения продажи чем городские квартиры. (правда, вопрос на сколько? ИМХО это не так критично, как кажется на первый взгляд).
- оптимальный объект для аренды не всегда совпадает с оптимальным объектом для продажи (об этом ранее писал). Отчасти это проистекает из того, что круг потенциальных покупателей загородки шире (а их запросы в целом значительно разнообразнее) чем круг потенциальных арендаторов. Кроме того, запросы (хотелки) покупателей зачастую расходятся с ключевыми запросами (хотелками) арендаторов загородки. Но именно это, в свою очередь, даёт получить более высокую арендную доходность. Т.е. это не хорошо и не плохо - это просто особенность рынка...
- появляются дополнительные риски предпринимательского характера (не то построили - например, вложились в эркеры, балконы и второй свет, а это оказалось не востребовано у арендаторов. Вместо этого надо было, например, увеличить площадь дома, сделать больше спален и т.д....).
- купить квартиру проще и быстрее чем создать загородный объект.
- потребуется более тщательный анализ с вашей стороны и большее погружение в тематику (по сравнению с покупкой квартиры под сдачу).
- инвестиции в квартиры в принципе могут полностью "утилизировать" вашу сумму. Например, преобрели одну дорогую, а остаток вложили в хрущик... В загородном проекте это не совсем так. Есть некие оптимальные суммы обеспечивающие максимизацию вашей доходности. Встаёт вопрос - куда девать излишек? Это менее очевидно в загородной аренде, но более очевидно в продаже (строительстве на продажу).
- возможно более высокие затраты на амортизацию. Однако, это актуально и в городской аренде. Например, предполагаю, что амортизация в "студенческой квартире" так же может быть относительно большой. К тому же проблемы с соседями/более тщательный отбор студентов-арендаторов => Увеличивается время экспозиции объекта на рынке/снижается доходность...

Как-то так.

Andreeviliaa писал(а):
Madly писал(а):
...
...

Andreeviliaa писал(а):
Например, Вы почему-то не рассматриваете приобретение (создание) загородной недвижимости для целей сдачи в аренду (с последующей продажей).
При инвестициях в загородную недвижимость 18-20 млн. вполне можно рассчитывать на арендный доход в размере до 150-200 тысяч в месяц. И удовлетворительную ликвидность при последующей продаже... Можно склонить "чашу весов" в сторону ликвидности (и/или доходности) при продаже, тогда арендная доходность упадёт, но всё равно составит не менее 100-120 т.р. в месяц (при вложении тех же 18-20 млн.).

я готова к меньшей доходности и даже к убыткам, но не связывать свою судьбу с коттеджами/домами в аренду и продажу. Слишком тяжело дались свои собственные сотки ))) пока не отойду психологически - к такой новой эпопее не готова ))))) может, через пару-тройку лет, когда будут новые суммы.

Я Вас понимаю. И не собираюсь "уговаривать " на загородку, но всё же позволю себе некоторые возражения/комментарии в защиту данного сегмента.

1) Низкая доходность (1-2%) должна компенсироваться с полна низкими рисками!!! При инвестициях в городские московские квартиры "под аренду" риски НЕ КОМПЕНСИРУЮТ такую низкую доходность ИМХО. Впрочем, это относится и к инвестициям в загородную недвижимость, но там ожидаемые доходности всё же выше и возможностей по управлению рисками больше...
2) Инвестиции в различные типы недвижимости с трудом можно назвать диверсификацией рисков.... В данном случае, учитывая ваши пожелания по доходности и минимизации рисков самым разумным будет разместить данную сумму в надёжных финансовых активах. Кроме того, сделать это вне юрисдикции РФ. Не патриотично, зато по смыслу...

3) Мне понятно ваше не желание связывать свою судьбу с сотками и коттеджами, особенно после того, как Вы прошли кропотливое возделывания своих собственных соток. Тоже самое можно услышать относительно целесообразности ремонта в квартирах от тех, кто не давно закончил ремонт в собственной квартире и рад тому, что вынос мозга наконец закончился...
Моё мнение по данному вопросу таково - если это инвестиция то противопоказано вредно относиться к созданию объекта недвижимости "под аренду" как к строительству/обустройству собственного дома. В этом я не одинок. В арендных темах не раз высказывалась точка зрения, что к ремонту в арендной квартире нельзя подходить как к ремонту/обустройству собственного жилища. Эта мысль высказывалась как опытными арендниками, так и инвесторами в арендный бизнес...

Так же как и в городской аренде у Вас есть портрет типичного арендатора (покупателя) - под него и создаётся объект. Ни чего личного - это только бизнес. В загородной аренде портрет потенциального арендатора достаточно хорошо локализуется вместе с их запросами и пожеланиями (хотелками). Это относится к загородной аренде вообще и к вашему ценовому диапазону в частности...

P.S.
Справедливости ради стоит заметить:
- загородные объекты менее ликвидны как с точки зрения аренды, так и с точки зрения продажи чем городские квартиры. (правда, вопрос на сколько? ИМХО это не так критично, как кажется на первый взгляд).
- оптимальный объект для аренды не всегда совпадает с оптимальным объектом для продажи (об этом ранее писал). Отчасти это проистекает из того, что круг потенциальных покупателей загородки шире (а их запросы в целом значительно разнообразнее) чем круг потенциальных арендаторов. Кроме того, запросы (хотелки) покупателей зачастую расходятся с ключевыми запросами (хотелками) арендаторов загородки. Но именно это, в свою очередь, даёт получить более высокую арендную доходность. Т.е. это не хорошо и не плохо - это просто особенность рынка...
- появляются дополнительные риски предпринимательского характера (не то построили - например, вложились в эркеры, балконы и второй свет, а это оказалось не востребовано у арендаторов. Вместо этого надо было, например, увеличить площадь дома, сделать больше спален и т.д....).
- купить квартиру проще и быстрее чем создать загородный объект.
- потребуется более тщательный анализ с вашей стороны и большее погружение в тематику (по сравнению с покупкой квартиры под сдачу).
- инвестиции в квартиры в принципе могут полностью "утилизировать" вашу сумму. Например, преобрели одну дорогую, а остаток вложили в хрущик... В загородном проекте это не совсем так. Есть некие оптимальные суммы обеспечивающие максимизацию вашей доходности. Встаёт вопрос - куда девать излишек? Это менее очевидно в загородной аренде, но более очевидно в продаже (строительстве на продажу).
- возможно более высокие затраты на амортизацию. Однако, это актуально и в городской аренде. Например, предполагаю, что амортизация в "студенческой квартире" так же может быть относительно большой. К тому же проблемы с соседями/более тщательный отбор студентов-арендаторов => Увеличивается время экспозиции объекта на рынке/снижается доходность...

Как-то так.

Эко вы уговаривать то мастер :lol:

Наоборот, скорее отговаривать, учитывая постскриптум в предыдущем посте

ИМХО "те же яйца вид сбоку". +/- :du_ma_et: