ДКП с расчетом через банковскую ячейку. 349 / 3096

vladim писал(а):
Олег Назаров писал(а):
vladim писал(а):
а если покупатель уплатил продавцу цену продажи объекта недвижимого имущества до передачи этого объекта недвижимого имущества продавцом покупателю даже несмотря на зарегистрированный переход к покупателю права собственности на этот объект недвижимого имущества, то, как ни странно, в этом случае договор НЕ приобретает статус заключенного.
В который раз.. (баян)

Баян, однозначно. И основная беда подобных баянов состоит в том, что играть на них пытаются люди, знакомые с ситуацией исключительно теоретически. На основе чужих рассказов. И историй, не имеющих ничего общего с реальностью.

Чужие рассказы, подкрепляются ссылками на законодательство! И человек (юрист) отвечающий на вопросы, ведет гражданские дела в Суде (из его подписи) Реальность... на всякий случай...

И по теме.., есть что возразить, добавить? Не?

vladim писал(а):
Paul-Spb писал(а):
А дальше, если ваш покупатель умнее вас окажется вы кинете вашего клиента и на квартиру и на ДЕНЬГИ))) Действительно какие тут риски? И карьера сразу закончится, т.к. соб ваш будучи не дураком потом с вас спросит? Ну это так, один из возможных сценариев.

Подробно можно этот шедевральный сценарий , как соб окажется и без денег (это понятно) и КВАРТИРЫ, если ДКП не передан на регистрацию в обозначенный срок (покупатель передумал) и перехода права не произошло ? У продавана, как я понял, остается задаток 100% и перспектива присудить штраф покупану, прописанный в ДКП , в размере стоимости квартиры!

То ли я чего-то не уловил, то ли вы фантазируете... разумеется ДКП регистрируется. А то, что остается у продавца и что там в договоре прописано это по-моему не обсуждалось. Если вы в теме, то знаете практику покупки недвижимости, и выплат за нее потом на основании решения суда равными ежемесячными платежами лет 40, если з/п официальная тысяч 7)). Все основные косяки возникают из-за неграмотно составленных ДКП. Вот и вся математика.

Paul-Spb писал(а):
vladim писал(а):
Paul-Spb писал(а):
А дальше, если ваш покупатель умнее вас окажется вы кинете вашего клиента и на квартиру и на ДЕНЬГИ))) Действительно какие тут риски? И карьера сразу закончится, т.к. соб ваш будучи не дураком потом с вас спросит? Ну это так, один из возможных сценариев.

Подробно можно этот шедевральный сценарий , как соб окажется и без денег (это понятно) и КВАРТИРЫ, если ДКП не передан на регистрацию в обозначенный срок (покупатель передумал) и перехода права не произошло ? У продавана, как я понял, остается задаток 100% и перспектива присудить штраф покупану, прописанный в ДКП , в размере стоимости квартиры!

То ли я чего-то не уловил, то ли вы фантазируете... разумеется ДКП регистрируется. А то, что остается у продавца и что там в договоре прописано это по-моему не обсуждалось. Если вы в теме, то знаете практику покупки недвижимости, и выплат за нее потом на основании решения суда равными ежемесячными платежами лет 40, если з/п официальная тысяч 7)). Все основные косяки возникают из-за неграмотно составленных ДКП. Вот и вся математика.

Puerrto писал(а):
А какие могут быть риски? Ну приехали в банк, подписали. Заложили и поехали подавать на регистрацию. По пути [u]Покупатель передумал, ок. Дальше что?[/u]

vladim писал(а):
Чужие рассказы, подкрепляются ссылками на законодательство! И человек (юрист) отвечающий на вопросы, ведет гражданские дела в Суде (из его подписи) Реальность... на всякий случай.

Подпись. Продаем участки на Марсе. Лучшие места, тихо, живописно. НЕДОРОГО.

vladim писал(а):
И по теме.., есть что возразить, добавить? Не?

По какой? Вот по этой?

vladim писал(а):
А какие могут быть риски? Ну приехали в банк, подписали. Заложили и поехали подавать на регистрацию. По пути Покупатель передумал, ок. Дальше что?

Передумал. Порвали договор, вернулись в банк, открыли ячейку, Покупатель забрал деньги, аванс потерял. А что еще?

Олег Назаров писал(а):
vladim писал(а):
Чужие рассказы, подкрепляются ссылками на законодательство! И человек (юрист) отвечающий на вопросы, ведет гражданские дела в Суде (из его подписи) Реальность... на всякий случай.

Подпись. Продаем участки на Марсе. Лучшие места, тихо, живописно. НЕДОРОГО.

vladim писал(а):
И по теме.., есть что возразить, добавить? Не?

По какой? Вот по этой?

vladim писал(а):
А какие могут быть риски? Ну приехали в банк, подписали. Заложили и поехали подавать на регистрацию. По пути Покупатель передумал, ок. Дальше что?

Передумал. Порвали договор, вернулись в банк, открыли ячейку, Покупатель забрал деньги, аванс потерял. А что еще?

Не аванс , а существенный задаток!
Но хочется наверное злоупотребить правом и выплачивать по Суду цену за квартиру "всю жизнь"!
Отсюда и весь сыр-бор. Вы знатока включили, перечитайте Ваши коменты. Коротко и понятно.. у ВАс в последнем предложении !(подучились)

Анжела Сергеевна писал(а):
Puerrto писал(а):
Анжела Сергеевна писал(а):
поделитесь информацией, пожалуйста, очень любопытно

vladim мне отправил ссылку на очень полезный тред на банках.ру, за что ему большое спасибо.
Переслал Вам в личку.

благодарю мне он тоже отправил, я привыкла к первоисточнику обращаться, не стала вас беспокоить, еще раз спасибо))) ресурс этот знаю давно и он иногда полезен несомненно, заинтриговали самим процессом передачи информации . По существу вопроса - вы для себя уже решили когда же все-таки стоит закладывать деньги в ячейку- до подписания ДКП или после? как я поняла у вас договор задатка? не аванса как в МСК принято, да? сделка в Городе или в регионе? хотя.. как по мне в любой схеме сделки- сперва деньги, потом-стулья извините, если наши с вами мнения могут не совпадать... покупатель при закладке денег прописывает условия доступа, в случае,если сделка не состоится по любым причинам - он сможет свои средства сам же из ячейки и забрать, доступа у продавца к ячейке не будет, и даже если что то пойдет не так на сделке - по факту каждая из сторон останется при своем- покупатель с деньгами а продавец-с недвижимостью- до того момента пока не внесут изменения о переходе права... просчитайте риски обеих сторон в каждой из предполагаемых вами ситуаций и вы сможете найти правильное решение, я в вас верю, у вас все получится

Да, решили. Встреча в банке - подписание ДКП - деньги в ячейку - подача на регистрацию.
После того, как деньги заложены в ячейку, доступ к ней имеет только продавец при предъявлении ДКП с отметкой о регистрации перехода права собственности (или как это правильно называется) от Продавца к Покупателю. На протяжении трех недель. Ну а ключ, соответственно, у Покупателя. По истечении этих трёх недель и до окончания срока аренды (1 месяц) доступ к ячейке получает Покупатель при предъявлении паспорта. По поводу ключа. Он остается у Покупателя до того момента, пока Продавец не распишется в получении полной оплаты за квартиру. Т.е. ключ в обмен на расписку. А вот тут как раз и возникает вопрос. А что если....?
На этом этапе возникнет проблема. Покупатель не отдает ключ. Продавец не пишет расписку. Это единственное слабое место в этом алгоритме. Сегодня я до конца это выясню и сообщу Вам, если интересно.
Ну а так все риски просчитал, НИЧЕГО существенного, что бы несло угрозу для Продавца, не вижу. Да тут никто не видит, кроме какого-то сюра, когда Покупатель подает на Продавца в суд и пытается его принудить к регистрации, не заплатив ничего, кроме задатка. Так считают женщины, вон ранее отметившееся в треде.
Теперь по задатку. Да, у нас предварительный договор с задатком. Со всеми вытекающими штрафами. Но он же только до подписания основного ДКП, в котором отменяются все ранние договоренности и задаток уже трансформируется в анванс. Эта сумма удержится Продавцом в случае неисполения/ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязанностей, а именно - оплаты полностью и в срок. И вот тут нужно будет тоже продумать формулировку. Что считать моментом оплаты? Получение расписки?
Думаю о альтернативном методе, аренде двух ячеек, в одну из них будет закладываться сумма полностью, во вторую - расписка. Как считаете, что лучше?
Спасибо.

Puerrto писал(а):
На этом этапе возникнет проблема. Покупатель не отдает ключ. Продавец не пишет расписку. Это единственное слабое место в этом алгоритме.

А каковы причины подобных действий сторон? Приведите примеры, пожалуйста.

Puerrto писал(а):
Думаю о альтернативном методе, аренде двух ячеек, в одну из них будет закладываться сумма полностью, во вторую - расписка.

Во втором случае у кого будут храниться ключи от ячеек?

Николай Тюленев писал(а):
А каковы причины подобных действий сторон? Приведите примеры, пожалуйста.

Причин, по которым эти проблемы могут возникнуть, сейчас я видеть не могу, равно как не могу дать гарантий, что они не возникнут. Прецедентов не знаю, из чего не следует, что они не могут возникнуть.

Николай Тюленев писал(а):
Во втором случае у кого будут храниться ключи от ячеек?

С этим сейчас пытаюсь разобраться. Знаю, что такая схема существует.

Николай Тюленев писал(а):
Во втором случае у кого будут храниться ключи от ячеек?

Думаю, должно быть так: ключ от ячейки с деньгами - у Покупателя, от ячейки с распиской - у Продавца.
Допуск - одномоментный при предъявлении договора с отметкой. Расчет и вручение расписки тут же.