Документы риэлторов. 222 / 2844

Юлия Лурье писал(а):
У Фотиной уже был риэлтор с НЕРСа, но почему-то она к нему не стала второй раз обращаться
А вроде он такой "белый"!

Ну, значит, такой риэлтор был, что не стала..

Юлия Лурье писал(а):
ВалентинаЯ писал(а):
Adivinanza писал(а):
Никаких документов не требовать, накрыть стол, включить приятную музыку и ублажать, чтобы квартиру купил хоть черт с рогами...

Много лет назад услышала риелторское суеверие, рассказали девочки из ИНКОМа: нельзя пить с потенциальными клиентами чай/кофе на просмотре.
На той сделке сработала примета.

невежливо отказываться от того, что тебе дают, тут нарушение энергетического принципа, чай пить надо, если его предлагают

А если что покрепче, тоже не откажешь... ) Раньше за помощь в сдаче в аренду коттеджей мне столы накрывали на верандах. Эх, были времена

Не забывайте, что ТС заводчица бордеров. Это терьеры такие. Выставки по всему миру.
У таких людей, глаз-алмаз. Они своих щенков абы кому не продадут. Уже на уровне спинного мозга людей определяют.
По жизни уже правило, если есть изначально неприятие, то очень сложно принять обратное.
Вот такой нюанс. ИМХО.

ONSAKL писал(а):
Не забывайте, что ТС заводчица бордеров. Это терьеры такие. Выставки по всему миру.
У таких людей, глаз-алмаз. Они своих щенков абы кому не продадут. Уже на уровне спинного мозга людей определяют.
По жизни уже правило, если есть изначально неприятие, то очень сложно принять обратное.
Вот такой нюанс. ИМХО.

Т.е она из тех добрых людей, которые любят собак больше, чем людей?
Вот что интересно, абы кому не продают, даром не раздают, а с неликвидом и не выкупленными обходятся жестко.
Что это ? Любовь к деньгам? Любовь к породе? Любовь к животным?
ПыСы: я не про конкретного автора темы, просто навеяло, недавно в питомнике собак была. Жуткое зрелище

fotina писал(а):
Риэлтор покупателя. Просто смотреть сами все ходят...Нет, я знаю на форуме всех и работала с кое с кем.... Но в данный момент хочу разобраться. Если возникает подозрение, как можно узнать , кто это? Без звонков там ...Удостоверение риэлтора есть? Или мой покупатель попал на аферистов?

Ну разве что аттестацию в МАРе проходил, а иначе никак не проверить.

А если не секрет, то почему Вы за покупателя переживаете? Он же за себя не переживает. Его видимо все устраивает.

ВалентинаЯ писал(а):
Т.е она из тех добрых людей, которые любят собак больше, чем людей?

Не так "топорно". Всё намного сложнее.

ВалентинаЯ писал(а):
ПыСы: я не про конкретного автора темы, просто навеяло, недавно в питомнике собак была. Жуткое зрелище

Если в питомнике "жуткое зрелище", то заводчик просто урод. :-(

fotina писал(а):
У меня вызвало неприятие в первую очередь -непрофессионализм . Первое, это замечательно организованный просмотр. Договаривались изначально на 16 .00 , потом переиграли на 11.00 , забыв меня об этом предупредить. Суббота 11 утра, до четырёх времени куча, что я делаю? Правильно валяюсь в кровати Раздаётся звонок, мы во дворе, какой номер вашей квартиры?
Как вам? С учётом, что я на уборку трачу очень много времени, потому что у меня много животных и за час я их с детьми из квартиры удаляю. Естественно её на просмотре не было, но риэлторы как то не утруждают себя походами с клиентами поэтому не критично.
Далее была чума с авансом.
-Я еду к вам давать аванс- При этом не сумма , ни срок, не договор на мыло... Это как? Приехать и начать заполнять бланки скаченные с интернета на моих изумлённых глазах.
Тетенька, а не пошла бы ты со своими 20-тью тысячами.
-Мы не даем частным лицам больше-
-не давайте-
-Тогда и покупайте другую квартиру-
Я вообще не могу понять. Почему , когда я продаю мне дают 20, а когда я покупаю у меня просят 100?

И, да Валентина. Вы правы.
После фразы : Мы берём за сопровождение сделки 100 тыс, но с вас я возьму 60, очень острая неприязнь возникла. За что? За то что ты с умным видом посидишь пока сотрудники Форы будут бегать печатать и исправлять договора?

Но все бы ничего, если бы общение с тобой не шло через губу. Это или дешевая игра перед своими клиентами, типа посмотрите какая я нужная и ловкая и умная! Без меня бы вы пропали совсем...Или человек в профессии совсем левый.
Поэтому я спросила, есть ли удостоверения.

Ну тогда понятно. Не акцентируйтесь на представителе. Порой приходится делать сделки вопреки. В конце концов у него нет денег, чтобы купить Вашу квартиру, чтобы вызывать столько "радости" у Вас.
Вас покупатель должен интересовать, а остальное мелочи жизни. Через неделю после сделки Вы и как выглядит его риэлтор не вспомните, не то что имя.

Вам нужно взять ситуацию в свои руки в части переговоров со своей стороны.
За переговоры со своей стороны Вы сами ответственность несете, выражаете свои требования и находите консенсус.
Риэлтор Покупателя за Вас этого делать не будет. Он же за другую команду играет.
За себя Вы действуете сами.

Вам нужно:
1. Определиться с условиями сделки с Вашей стороны (суммы, сроки сделки, сроки освобождения и т.п.), при каких обстоятельствах она Вам подходит.
2. Пригласить покупателя вместе с его риэлтором, но переговоры вести именно с покупателем.
3. Соглашение о намерениях (никаких документов и условий, которые позволят истолковать как преддоговор и как можно меньше обязательств на себя вешать; "имеют намерения", "обсудят в будущем" и т.д., т.е. может быть, а может не быть, не сейчас, когда-нибудь неизвестно когда, последующие переговоры - никому ничего не обещаете, бумажка ничего не решает, существенных условий не несет) БЕЗ денег, с пунктом о конфиденциальности и перечнем документов, копии которых ПОКУПАТЕЛЬ от Вас получит (для Вас оно и нужно-то, чтобы отфиксировать получение документов, а покупателю не поможет абсолютно ничем).
И предупредите покупателя, что за движением этих документов ответственность будет нести лично он и Вас не интересуют его риэлторы, дочки, внучки, бабыклавы, потому что документы получил он лично от Вас лично. Подписывает соглашение конечно же покупатель лично.

И продолжайте себе дальше рекламировать и показывать квартиру.
Успеет покупатель на сделку выйти - выйдет.
Не успеет - пошел в баню со своей 20-кой, Вы не обязаны терять других покупателей.
Не берите ответственность на себя. Себе полную безответственность, а по документам вешайте ее именно на Покупателя.

Если на соглашение без денег покупатель с риэлтором не согласны, то пусть сумму увеличивают.
Правда, вряд ли ее увеличат до стольника, но 20 тысяч - это совсем смешно.
Если готовы увеличивать, тогда можно и на счет договора об авансе поговорить, но не раньше.

И главное, не вздумайте расстраиваться.
Понятно, что блины комом вот получились, но ничего страшного. Лопаточкой их, лопаточкой))
Вы просто забыли, что свои интересы-то сами представляете, и в результате постоянно гнетесь под противоположную сторону и только раздражаетесь тому, что она охамевает все больше.
Чтобы о людях думать хорошо, достаточно не давать им поступать с Вами некорректно или плохо.

Asti495 писал(а):
не договор на мыло...

Меня эти просьбы сср выслать СТАНДАРТНОЕ авансовое соглашение бесят.. Вот хуже горькой редьки это надоело.
Граждане ССР. Риэлторы никогда друг другу не высылают бланки (достаточно стандартные) авансовых соглашений, обеспечительных платежей и так далее.
Потому как достаточно спросить, какого образца. Всё.
У меня сейчас один из покупателей выходит на сделку БЕЗ аванса. Не потому, что денег нет, а потому , что как огня боится и не понимает ЛЮБЫЕ документы!
Наша последняя встреча выглядела так: После всех переговоров, торга и прочего, гражданин, глядя на продавца , с пафосом произнес: Ну что? По рукам?
И они действительно "ударили по рукам" и долго трясли руки эти...Ой, мамочки....
Продавцу (клиенту нашему) было сказано вести себя лояльно и дружелюбно (чтобы не дай бог покупатель не передумал)
Чтобы человек понял , что такое ДКП, мне пришлось на почту выслать несколько...чтобы читал! И не боялся. А уж времени на лекции и разъяснения потратила...((

fotina писал(а):
-Тогда и покупайте другую квартиру-
Я вообще не могу понять. Почему , когда я продаю мне дают 20, а когда я покупаю у меня просят 100?

И, да Валентина. Вы правы.
После фразы : Мы берём за сопровождение сделки 100 тыс, но с вас я возьму 60, очень острая неприязнь возникла. За что? За то что ты с умным видом посидишь пока сотрудники Форы будут бегать печатать и исправлять договора?

Понятно, что у вас появилось чувство неприязни, но для нас осталось неясным, вы согласились на 60 тыс и в каком состоянии работа с этим покупателем и его риэлтором?

Людмила Воронина писал(а):
Меня эти просьбы сср выслать СТАНДАРТНОЕ авансовое соглашение бесят.. Вот хуже горькой редьки это надоело.

так проще же, зато аванс полчаса максимум займет.