Неликвидная квартира. Что делать? 277 / 8752

27.10.17, 00:50
Prosto Tanya писал(а):
Посоветуйте, пожалуйста, что делать?
Снижать сильно цену дальше нет возможности, так как продажа не свободная, а альтернатива на ...

Если не продадите в этом году за 4-4.3 млн,то в следующем году за такой неликвид без балкона на нижнем этаже с видом на мкАД дороже 3.7-3.9 не получите уже.

На фоне вводящеегося в эксплуатацию нового жилья ваша квартира будет ещё менее интересна покупателям.

То что вам не хватает на альтернативу это ваши проблемы.

Вы хотя бы пробовали смотреть активно для себя варианты с риэлтором ,ходили ногами по квартирам,торговались, делали неприличные предложения продавцам по цене? Тогда бы вы смогли позиционироваться как свободная продажа или честно написали бы что альтернатива подобрана.

В общем продавайте пока это хоть кто-то может купить дороже 4 млн и радуйтесь . Но нельзя продавать опять же без параллельного подбора себе.

27.10.17, 16:42
Asti495 писал(а):

27.10.17, 00:50
Prosto Tanya писал(а):
Снижать сильно цену дальше нет возможности, так как продажа не свободная, а альтернатива на двушку.
Если не будет звонков ещё чуть снизить и ждать года 1,5 "своего покупателя"? Или попробовать сейчас в новостройках программы есть, где твою квартиру зачитывают в счёт нового жилья? Может ещё у кого-нибудь есть варианты?
Ребенки иногда хотят собачку. Им все равно, что гулять зимой некому, т.к. на работу все уходят рано-рано, приходят поздно-поздно и собачка не дотерпит, у кого-то аллергия и т.д. - ситуация вокруг им не важна. У них есть прям здесь, прям сейчас, прям хочу.
Вы сейчас как тот ребенок, который хочет собачку, а вокруг ничего замечать не хочет.
Но в самом деле-то Вы не ребенок уже.

Снимайте квартиру из рекламы на неделю. Из всей рекламы вообще.
Она уже колбаса заветренная 3й свежести.
За эту молчаливую неделю поднимайте все архивы по району, до каких дотянетесь, но как минимум за 3-4 месяца, по 1-3 комнатным квартирам, каждую прозвонить, собрать инфу, проанализировать, понять, что происходило, происходит и будет происходить в Вашем районе с каждой группой и как это повлияет на группу, в которой находится Ваша квартира, а потом исходя из имеющегося нужно придумать, как и за счет чего стать лучшим предложением среди аналогов. Падение в цене не всегда позволяет стать лучшим. Цена вообще может и не быть критерием лучшести.
То же сделать среди альтернатив, которые рассматриваются под покупку - без инфы никуда. Вдруг Вам срочно падать надо или пока рано в рекламу выходить, т.к. цены в районах на расхождение пошли так, что Вы прямо сейчас не допрыгиваете в перспективе 1 месяца, и т.д. и т.п.
И все это надо сделать за неделю.

А уже потом скорректировать рекламу с учетом этого всего и под это всё и вперед продаваться.

Отличный совет.

Вопрос только: а чем занимается риэлтор ТС

?

27.10.17, 17:26
Колабина_2 писал(а):
Методом Слесарёва решили действовать ? Ну-ну...

Не дай Бог. Я только районами оцениваю.

27.10.17, 17:44
Pakster писал(а):
Что такое "цены в районах на расхождение пошли" ? И что означает "не допрыгиваете в перспективе 1 мес." ?

шо-то означает)

27.10.17, 18:32
Toro писал(а):
а чем занимается риэлтор ТС ?

мы люди подневольные в некотором смысле.
клиенты порой хотят не просто продажи, а экспериментов, новых ощущений с прощупыванием рынка своей квартирой, еще чего-нибудь экстремального и платят за свои эксперименты.

27.10.17, 18:12
Святослав Теплов писал(а):
Раньше отсутствующий балкон в однушке оценивался в минус 100-200, сейчас до минус 300-500....

Блин, да все новостройки Пика сейчас без балконов. И ничего, народ покупает и не жужжит. Вот 2 этаж не особо хорошо.

27.10.17, 19:00
Asti495 писал(а):
шо-то означает)

Вот я и спросил, что означает. Ваш жаргон непонятен.

27.10.17, 19:19
Pakster писал(а):
Вот я и спросил, что означает. Ваш жаргон непонятен.

а это не жаргон и не термины. просто русский язык.

27.10.17, 08:52
Olga Tar писал(а):
От доверительных отношений по нерсам не ходят.
Сейчас ТС валит всё на риелтора

А где вы увидели хоть одно обвинение автора темы в сторону своего риэлтора?

У меня вопрос, что вообще входит в обязанности риэлтора, после того как он приехал, пообщался, сфоткал квартиру, выставил на всех возможных сайтах. А в промежутках между этим и живыми просмотрами? Мне просто немножко непонятно

27.10.17, 19:34
Prosto Tanya писал(а):
У меня вопрос, что вообще входит в обязанности риэлтора, после того как он приехал, пообщался, сфоткал квартиру, выставил на всех возможных сайтах. А в промежутках между этим и живыми просмотрами? Мне просто немножко непонятно

А это зависит от конкретного риэлтора)))
Как минимум должен держать вас в курсе происходящего, то есть раз в неделю (примерно) звонить вам , рассказывать какое количество звонков было, их качество, давать советы и рекомендации по улучшению процесса .
Это если кратко.

Я ни на кого ничего не валю, просто интересуюсь альтернативным опытом. Если квартира долго не продаётся, то ведь понимаю, что ни купить же её риэлтору самому

. Вообщем в основной массе все советуют пересмотреть цену.