Заключение предварительного договора 147 / 1878

28.04.18, 17:48
Антипов Александр писал(а):

28.04.18, 13:52
Maxim D. писал(а):
или принудить собственника совершить сделку, если это в принципе возможно будет.
А как можно будет побудить к сделке купли-продажи собственника, если он предварительный договор не подписывал?))) По этому договору вообще ничего нельзя сделать, кроме как вернуть ту сумму, которую по нему внесли, и то возможно с геммороем, в случае отказа его возвращать. Договор ничтожный, ИП, которое его заключала, или ООО, например, они не собственники квартиры, и полномочий на заключение предварительного договора, я так понял из темы, у них нет. Править смысла его нет, там нет полномочий законных.

Есть договор поручения между агенством и собственником, в котором прописано, что агенство имеет право заключить предварительный договор и внести (почему внести?) задаток в счет оплаты квартиры. Но в этом поручении тоже все плохо с реквизитами и формулировками...

Ирина, все-таки обратитесь к специалистам.
Де-юре договор может быть безупречным, а его исполнения де-факто никаким.
Весь смысл работы с АНом заключается в успокоении АНа, что комиссию свою оно получит. Что собственно у вас и происходит - задаток не нужен никому, кроме АН.
Принципиально, что пред дкп уже подписан. То есть стороны уже обо всем де-юре договорились. Что Вы собрались править? какой в этом смысл? Дразнить гусей и получить неприятности?
Нужно уже расслабляться и получать удовольствие. Нет смысла в Ваших единичных правка, потому что важна системность - переговоры, обсуждения, в целом понимание людей и ситуации.
Здесь и сейчас происходит не более чем психотерапия.

28.04.18, 18:17
Ирина Сорокина писал(а):
Ирина, все-таки обратитесь к специалистам.
Де-юре договор может быть безупречным, а его исполнения де-факто никаким.
Весь смысл работы с АНом заключается в успокоении АНа, что комиссию свою оно получит. Что собственно у вас и происходит - задаток не нужен никому, кроме АН.
Принципиально, что пред дкп уже подписан. То есть стороны уже обо всем де-юре договорились. Что Вы собрались править? какой в этом смысл? Дразнить гусей и получить неприятности?
Нужно уже расслабляться и получать удовольствие. Нет смысла в Ваших единичных правка, потому что важна системность - переговоры, обсуждения, в целом понимание людей и ситуации.
Здесь и сейчас происходит не более чем психотерапия.

Ирина, спасибо за ответ.

Какие неприятности могут возникнут?

В договоре не описан порядок расчетов, это волнует больше всего, так как потом из-за этого могут быть разногласия. Но при этом прописаны условия выписки бывшего собственика и подписания акта, которые не бьются с устной договоренностью о разбивке платежа на 2 части.

28.04.18, 18:23
Ирина Соколова писал(а):
Какие неприятности могут возникнут?
В договоре не описан порядок расчетов, это волнует больше всего, так как потом из-за этого могут быть разногласия. Но при этом прописаны условия выписки бывшего собственика и подписания акта, которые не бьются с устной договоренностью о разбивке платежа на 2 части.

Вот в этой связки может быть любое. От полного игнорирования устных договоренностей, до полного исполнения всех обязательств и даже тех, что не прописаны.
Я вижу сканы пред договора. Смысл обсуждать и нагонять страхи на себя и родственницу, если все уже подписано? процесс пошел./с/

28.04.18, 18:28
Ирина Сорокина писал(а):

28.04.18, 18:23
Ирина Соколова писал(а):
Какие неприятности могут возникнут?
В договоре не описан порядок расчетов, это волнует больше всего, так как потом из-за этого могут быть разногласия. Но при этом прописаны условия выписки бывшего собственика и подписания акта, которые не бьются с устной договоренностью о разбивке платежа на 2 части.
Вот в этой связки может быть любое. От полного игнорирования устных договоренностей, до полного исполнения всех обязательств и даже тех, что не прописаны.
Я вижу сканы пред договора. Смысл обсуждать и нагонять страхи на себя и родственницу, если все уже подписано? процесс пошел./с/

А в дкп можно будет прописать условия, которые отличаются от условий предварительного?

28.04.18, 18:30
Ирина Соколова писал(а):

28.04.18, 18:28
Ирина Сорокина писал(а):

28.04.18, 18:23
Ирина Соколова писал(а):
Какие неприятности могут возникнут?
В договоре не описан порядок расчетов, это волнует больше всего, так как потом из-за этого могут быть разногласия. Но при этом прописаны условия выписки бывшего собственика и подписания акта, которые не бьются с устной договоренностью о разбивке платежа на 2 части.
Вот в этой связки может быть любое. От полного игнорирования устных договоренностей, до полного исполнения всех обязательств и даже тех, что не прописаны.
Я вижу сканы пред договора. Смысл обсуждать и нагонять страхи на себя и родственницу, если все уже подписано? процесс пошел./с/
А в дкп можно будет прописать условия, которые отличаются от условий предварительного?

Существенные - нет. Иначе зачем пред дкп?
Вам дали на подпись ПДКП для того, чтобы взять с вас задаток, а не аванс. Чтобы Вы в обратку не сыграли и деньги назад не потребовали. Им до ваших расчетов не так интересно, как до своих финансов.
Как Вы собрались отстаивать свои интересы, если берете консультацию у случайных специалистов? Почему есть доверие к заочному разговору о серьезных вопросах в демо консультации здесь и нет веры в специалиста в реале?
Кто Вам квартиру проверит? Риэлторы продавца? им продать надо.
Спрогнозировать поведение другой стороны сможет только специалист, иногда просто переговорив на своем птичьем языке с контрагентами.
Ваша тетя будет прислушиваться к мнению тех, кому в авторитете отказано априори?

28.04.18, 18:23
Ирина Соколова писал(а):
В договоре не описан порядок расчетов, это волнует больше всего, так как потом из-за этого могут быть разногласия.

По-хорошему вас должен волновать статус договора, а также проверка и подтверждение полномочий представителя. Остальное на этом фоне не так важно, поскольку в случае разногласий внезапно выяснится, что собственник ничего не давал и не поручал, агентство такого ипшника не знает, а сам ипшник советует обратится к руководству агентства, которое принимало задаток, а он всего лишь исполнитель. И вот замкнутый круг.

28.04.18, 18:38
Ирина Сорокина писал(а):

28.04.18, 18:30
Ирина Соколова писал(а):

28.04.18, 18:28
Ирина Сорокина писал(а):

Вот в этой связки может быть любое. От полного игнорирования устных договоренностей, до полного исполнения всех обязательств и даже тех, что не прописаны.
Я вижу сканы пред договора. Смысл обсуждать и нагонять страхи на себя и родственницу, если все уже подписано? процесс пошел./с/
А в дкп можно будет прописать условия, которые отличаются от условий предварительного?
Существенные - нет. Иначе зачем пред дкп?
Вам дали на подпись ПДКП для того, чтобы взять с вас задаток, а не аванс. Чтобы Вы в обратку не сыграли и деньги назад не потребовали. Им до ваших расчетов не так интересно, как до своих финансов.
Как Вы собрались отстаивать свои интересы, если берете консультацию у случайных специалистов? Почему есть доверие к заочному разговору о серьезных вопросах в демо консультации здесь и нет веры в специалиста в реале?
Кто Вам квартиру проверит? Риэлторы продавца? им продать надо.
Спрогнозировать поведение другой стороны сможет только специалист, иногда просто переговорив на своем птичьем языке с контрагентами.
Ваша тетя будет прислушиваться к мнению тех, кому в авторитете отказано априори?

Я пытаюсь убедить в необходимости привлечения специалиста.
Но уверенность в ответственности нотариуса пока непобедима...

28.04.18, 18:41
Maxim D. писал(а):

28.04.18, 18:23
Ирина Соколова писал(а):
В договоре не описан порядок расчетов, это волнует больше всего, так как потом из-за этого могут быть разногласия.
По-хорошему вас должен волновать статус договора, а также проверка и подтверждение полномочий представителя. Остальное на этом фоне не так важно, поскольку в случае разногласий внезапно выяснится, что собственник ничего не давал и не поручал, агентство такого ипшника не знает, а сам ипшник советует обратится к руководству агентства, которое принимало задаток, а он всего лишь исполнитель. И вот замкнутый круг.

Агенства не существует, это название офиса ИП)

28.04.18, 18:45
Ирина Соколова писал(а):
Агенства не существует, это название офиса ИП)

Саму доверенность /заверенную печатью копию/, приложили к договору? Это новострой? Вы были в их офисе? Это их схема такой продажи? Почему расчеты в два этапа?