SOS! Сегодня срывается сделка. Нужен ваш совет! 326 / 6767

[gunka]

ТС интересует сколько она может получить от своего АН. Они же работали, значит она должна с них что-то поиметь)

Абсолютно верное понимание происходящего !

Что происходит с авансом покупателя ипотечника который сорвал сделку? Мой риелтор говорит что по человечески бы ему надо вернуть аванс. Но у меня есть подозрения что АН может аванс не вернуть и оставить у себя. Что я с этого поимею, мне неизвестно. Могу ли я расчитывать хотя бы на половину стоимости аванса и как это предложить моему АН?

No comment

[Ирина Сорокина]

Подскажите пожалуйста как поступить в такой ситуации:

Если вы принимали аванс, то однозначно его возвращать. О каких оговорках и удержаниях речь и при чем здесь по-человечески? Вы по закону обязаны это сделать. Иначе суд рассмотрим это удержание как незаконное обогащение путем присвоения чужих средств.
Если в день сделки ваш покупатель не явится, тогда именно по-человечески имеете право начать думать на эту тему- возвращать ли?
Аванс не на год вперед принят?

[Cвятoслав Tеплов]

Могу ли я расчитывать хотя бы на половину стоаилмсти аванса и как это предложить моему АН?

А что за АН?

[Миланка]

Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста как поступить в такой ситуации:
В общем у ипотечника(покупателя) м оей квартиры случился невыход на сделку по вине недоработок брокера. Ипотечник ищет нового брокера и неизвестно сколько еще пройдет времени и одобрят ли вообще.
В общем пока покупатель ипотечник моей квартиры ищет брокера и реашет вопрос,у нас на очереди еще один покупатель,который готов выйти на сделку "аж завтра"( у него живые сделки)
М ы в свою очередь тоже внесли аванс за квартиру(покупаем)-ипотека.
Что происходит с авансом покупателя ипотечника который сорвал сделку? Мой риелтор говорит что по челеовечески бы ему надо вернуть аванс. Но у меня есть подозрения что АН может аванс не вернуть и оставить у себя. Что тя с этого поимею мне неизвестно. Могу ли я расчитывать хотя бы на половину стоаилмсти аванса и как это предложить моему АН?
Заранее спасибо

А какой брокер не доработал?
Ипотечный брокер, который помогал за деньги получить одобрение банка? Или может банковский работник, который вел вашего покупателя?

Дело в том,что покупатель моей квартиры частный предприниматель. Не все банки готовы к одобрению. Брокеру покупатели(нашел через знакомого) дали отказ по объекту по причине продажи оцен альбома с завышенной ценной.
В первый раз наш покупатель не вышел на сделку по причине того что не донес оригинал трудовой,его банк развернул,второй невыход на сделку по причине что указала выше.
В общем было два захода.
Взнос у покупателя есть. Объект хороший. Пока он разбирается со своим брокером и обратился ко второму. Мой риелтор нашел покупателя с живыми деньгами готового выйти на сделку аж завтра.
На вопрос что происходит с авансом покупателя ипотечника мой риелтор говорит что по человечески бы надо вернуть
Повторюсь аванс принял АН. Я так поняла АН оставяляет аванс себе,а продавец ничего с этого не имеет?
так же напомню,что у меня альтернатива,продавец квартиры которую покупаю я-ждет,не дергается,не отказывается.
И еще вопрос,ничего страшного,что происходит такой разрыв по времени. То есть ДКП мы подписали недели две назад и продавец квартиры которую покупаю улетела в Лондон, а подавать в рег палату будем на след неделе?

[Спасибо, Шмелик!]

Вот почему нужно рассматривать только одобренных ипотечников.

[Ирина Сорокина]

На вопрос что происходит с авансом покупателя ипотечника мой риелтор говорит что по человечески бы надо вернуть
Повторюсь аванс принял АН.

Вашу сделку обслуживают два риэлтора?

И еще вопрос,ничего страшного,что происходит такой разрыв по времени. То есть ДКП мы подписали недели две назад и продавец квартиры которую покупаю улетела в Лондон, а подавать в рег палату будем на след неделе?

Это нормально. Но насколько я понимаю денег на покупку у Вас нет.

[Миланка]

На вопрос что происходит с авансом покупателя ипотечника мой риелтор говорит что по человечески бы надо вернуть
Повторюсь аванс принял АН.

Вашу сделку обслуживают два риэлтора?
Один риелтор.

И еще вопрос,ничего страшного,что происходит такой разрыв по времени. То есть ДКП мы подписали недели две назад и продавец квартиры которую покупаю улетела в Лондон, а подавать в рег палату будем на след неделе?

Это нормально. Но насколько я понимаю денег на покупку у Вас нет.

На данный момент нет. нашли покупателя с живыми деньгами,готового выйти на сделку "аж завтра"

[Миланка]

Вот почему нужно рассматривать только одобренных ипотечников.

Спасибо буду знать на будущее

[Ирина Сорокина]

Могу ли я расчитывать хотя бы на половину стоаилмсти аванса и как это предложить моему АН?

А что за АН?

Не возвращает сейчас аванс, нарушая законодательство, одно хорошо известное всем нам агентство. Или второе не менее известное.
Уже давно выводы сделаны - тысячу раз подумай, прежде чем авансировать в Пр-р, Ин-м.

[Миланка]

Могу ли я расчитывать хотя бы на половину стоаилмсти аванса и как это предложить моему АН?

А что за АН?

Не возвращает сейчас аванс, нарушая законодательство, одно хорошо известное всем нам агентство. Или второе не менее известное.
Уже давно выводы сделаны - тысячу раз подумай, прежде чем авансировать в Пр-р, Ин-м.

Хорошо. Это понятно что АН оставляет аванс себе. А продавцу.который тоже постарала в этой цепочки(мое время,нервы)-фиг с маслом?
Могу ли я расчитывать хотя бы на половину? Открыто заявить моему АН что я хочу половину аванса,так как в этой ситуации и я пострадавшая сторона?