Какое жилье будут расхватывать при снижении ставки по ипотеке еще на 1%? 143 / 3898

[eugen]

Могут. Как повезёт. Хранение в долларах, при рублёвых расходах - это суть валютная спекуляция, со всеми её рисками. А не безопасный способ сохранения сбережений, как здесь некоторые твердят.

как раз "хранение в долларах" - это самый безопасный и простой способ "сохранения сбережений"

Начинаю в этом сомненваться все больше. Хранение в рублях приносит хоть какой то доход. В долларах - сплошная волатильность и народу на девальвации заработать больше не дадут! Самое плохое при хранении долларов - это когда ты предъявляешь спрос на рубли и нарисовалась выгодная покупка, то доллар в этот момент стоит удивительно дешево. Условно говоря, купил по 69 в декабре 2018, а продаешь по 61 как в январе этого года с убытком. Либо, накупил по 75 в марте, а продаешь сейчас за 69. Вместо процентного рублевого дохода, одни убытки!
В этом году будет предъявляться спрос на рубли, поездки заграницу фактически не доступны, покупки импортных товаров, автомобилей сократились, спрос направлен в рублевую зону укрепляя рубль - Крым, Сочи, авто российской сборки и т.п.

[bhr]

Не понимаю, почему снижение ставки ипотеки на 1% таааак всех мотивирует? То есть когда ставка 8% и платеж 45тыс в месяц, то это прям было неподъемно, а теперь 7%, и платеж 40 тыс - и совсем другой расклад? Кто эти люди, которые кинутся покупать при 7%, а при 8% или 9% не могли себе позволить?

Это те, у кого доход стабильный, но небольшой. Скажем, пара учителей из провинции.

Ну если это пара учителей из провинции, то можно предположить, что покупать они будут в провинции, ибо привязаны к работе. Но тут активно обсуждают, какое жилье будут РАСХВАТЫВАТЬ преимущественно в Москве. И чтобы ответить на вопрос КАКОЕ, я и пытаюсь понять, КТО, собственно, будет расхватывать.

тоже удивился, когда глянул расклад в ипотечном калькуляторе. Но... вы удивитесь. 5 тыр для многих это деньги. И не приписывайте свой мозг и свою логику другим людям. Я столкнулся с такими.
Снимали всю жизнь жилье в москве. до поры до времени, пока потенциальный ипотечный платеж не приблизился к ставке аренды. тут куча еще факторов накладывается. Прописка, лечить ребенка, постоянное свое жилье и все такое. а платежи те же, что в аренде.
сравните 6% годовых в аренде. и 7% - ипотека. с учетом 1 млн первоначального взноса - продаваемое в мухосранске жилье, и ипотечного срока - 25 лет, платежи те же.
И вот, не поверите. настолько ужимаются, что вот эти пять тыр для них - ключевые цифры.

[lnv]

Депозит - способ сохранения сбережений в максимально ликвидной форме до момента, когда придёт время их потратить. И никуда это способ не денется ближайшие 5-10 лет как минимум. Через год-другой будем спокойно открывать депозиты на 3-3,5 % без трагизма в голосе.
И, может быть, вспомним ставку "на сберкнижках" в советские времена, когда никто не кричал, что 2% - это конец эпохи.

Маленький нюанс, в Советские времена роста цен практически не было!

[B-52]

Маленький нюанс, в Советские времена роста цен практически не было!

Если вы отоваривались в столе заказов от обкома, как всем известная здесь мадам, то не было, да. А на рынках и в кооперативных магазинах (в некоторых городах мяса, сыра, например, в госторговле почти никогда не было), цены повышались регулярно. Про шмотки уж упоминать не буду. Так что вы - антисоветчик, милостивый государь. В СССР было всё.

[Meyer Lansky]

Всё просто. Девальвация не нужна. В отличие от прошлых периодов сейчас у государства есть возможность изъять средства по закону, под всеобщее одобрение обывателей... Да я имею ввиду по 115-му фз. К этому всё и идет семимильными шагами. Если вы не можете документально и внятно объяснить происхождение средств, то вы в зоне риска.

Возможность подобных действий равновероятна и для рублей и для валюты. Или думаете рублишек напечатают сколько надо, а валюту/голду по 115, "Сара, Золотко, за тобой пришли"?

[lnv]

Совет директоров Банка России 19 июня 2020 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 4,50% годовых. Дезинфляционные факторы действуют сильнее, чем ожидалось ранее, в связи с большей длительностью ограничительных мер в России и в мире. Влияние краткосрочных проинфляционных факторов в основном исчерпано. Риски для финансовой стабильности, связанные с ситуацией на глобальных финансовых рынках, уменьшились. Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились. В этих условиях существует риск значимого отклонения инфляции вниз от цели 4% в 2021 году. Принятое решение по ключевой ставке направлено на ограничение этого риска и удержание инфляции вблизи 4%.

При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.

Динамика инфляции в этом году и в первой половине 2021 года будет во многом формироваться под влиянием произошедшего в II квартале глубокого падения внутреннего и внешнего спроса. Дезинфляционное влияние слабого спроса усилилось, что связано с текущими и отложенными экономическими эффектами ограничений. Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились после краткосрочного роста в марте—апреле.

Влияние на цены произошедшего в марте ослабления рубля и временного повышенного спроса на отдельные группы товаров исчерпано. По предварительным данным на 15 июня, годовая инфляция составила около 3,1%. В ближайшие месяцы динамику потребительских цен будет дополнительно сдерживать укрепление рубля, наблюдавшееся в мае — начале июня на фоне стабилизации мировых финансовых рынков и роста цен на нефть. Текущая месячная инфляция в годовом выражении продолжит снижаться. В то же время показатель годовой инфляции будет увеличиваться в 2020 году из-за эффекта низкой базы 2019 года.

В условиях преобладающего влияния дезинфляционных факторов существует риск значимого отклонения инфляции вниз от цели 4% в 2021 году. Принятое решение по ключевой ставке направлено на ограничение этого риска и удержание годовой инфляции вблизи 4%.

внешняя ссылка Получается, что пока инфляция в этом году ниже, чем в прошлом

[GreetS]

Кто нибудь обратил внимание, что Путин в своем сегодняшнем обращении поручил увеличить сумму кредита в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% с 6 млн. руб. до 12 млн руб.(в Москве).
В рамках заявленной темы прогнозирую, что это еще больше увеличит спрос на недорогие квартиры. Особенно в новых домах.

[_Анна_]

Льготная, это сильно не для всех.
А как вы думаете, когда ждать снижения обычной?

[eugen]

Депозит - способ сохранения сбережений в максимально ликвидной форме до момента, когда придёт время их потратить. И никуда это способ не денется ближайшие 5-10 лет как минимум. Через год-другой будем спокойно открывать депозиты на 3-3,5 % без трагизма в голосе.
И, может быть, вспомним ставку "на сберкнижках" в советские времена, когда никто не кричал, что 2% - это конец эпохи.

Маленький нюанс, в Советские времена роста цен практически не было!

Зато было повышение цен по «просьбам граждан»

[eugen]

Льготная, это сильно не для всех.
А как вы думаете, когда ждать снижения обычной?

С учетом что тётка Эля намекнула на продолжение снижения ставки, то уже осенью увидим ипотеку под 6-7%. Это мощная поддержка рынку, сейчас эти снижения блокируют просадку цен и активмзировали спрос, а дальше уникальная ситуация - рост цен и вымывание ликвида при кризисной ситуации и падения экономики. Хуснуллин будет и дальше лоббировать поддержку РН.