В январе-феврале 2021 посмотрим на этот прогноз 317 / 5891

26.10.20, 20:12
ogogo.guguev писал(а):
Но проценты же не платит как на вклад. Если примут такой закон (пишут, что он разрабатывается), тогда изменят НПА,

Сомневаюсь, что такой закон примут, это сейчас точно никому не нужно. Зачем? Деньги итак тащут бегом.

А вообще поддержу Павел Рыкалин, eugen,
1. Ипотечной ставке в банках таки есть куда падать, и 6.5% "льготной" выглядит скорее как рыночная на фоне 4.25 ставки цб. Т.к. в конце 2017го при ставке цб 7.75 для всех, без хитрых условий, на вторичку, было рыночное 9.2% по ипотеке. Т.е. + 18% навара от ставки цб, им тогда хватало, а сейчас +53% им не хватает? Не, чот не клеется.
2. Сколько я смотрел рбк, то там всем производственникам, промышленникам, сельхозам и просто предпринимателям не хватало дешевых кредитов. Так и говорили они, типа при таких ставках по кредитам мы загибаемся, а дайте нам дешевые деньги - мы уххх, такое наворотим, зашатаетесь!
Ну вот цб своей ставкой наконец должно приблизить их мечты. Осталось только глянуть насколько конечные банки очкуют им деньги давать и под какой процент оценивают свои страхи об настоящей удали наших предпринимателей. Я тут не изучал, не знаю как ща оно всё.
3. Господа оптимисты, Евген и Павел таки правы вот в чем - тут на форуме, обвал пророчили каждый квартал, года 3 как, каждый раз под жалобное завывание с повизгиванием про пузырь и тд. А цены чот растут, да растут. Ретроспективно вспоминаю кейс "обвала недавний" - 2015-2017г. Если я правильно помню, поправьте меня, после взлета в конце 2014г, цены на недвигу, стояли и меееедлееено так сползали по 5-10% в год, не больше. Т.е. в лучшем случае спозли тогда на уровень середины 2014г, а то и до него не опустились.
И где гарантии, что в грядущем кризисе в недвиге, который когда то будет, не будет как тогда в 2016, по 5-10% в год, медленно-медленно, т.е. считай плато такое? Что мешает недвиге ещё в ближ полгода-год, прибавить ещё +10-20% а потом медленно стагнировать по +-5%? Этож будет значить, что не такие уж и дураки те кто весной-летом-осенью влезли в ипотеку на волне.

26.10.20, 19:52
Лиза Овчаренко писал(а):
Ну почемуже...не контролируемые фонд национальной безопасности ( о котором точно никто ничего не знает) и постоянно растущие налоговые поступления в бюджет(люди - новая нефть),за счет этого дополнительно и стимулируются всякие новые "льготная ипотека и поддержка семей с детьми",плюс бесконечная девальвация...золото -валютные резервы..то...се..короче,если нужны лояльные и озабоченные,как оплатить свои кредиты,граждане,у государства ресурсы найдутся.Если не найдутся,сделают.

Все перечисленное - производные! Все бабло в этих фондах от продажи сырья.

26.10.20, 20:25
Meyer Lansky писал(а):

26.10.20, 19:52
Лиза Овчаренко писал(а):
Ну почемуже...не контролируемые фонд национальной безопасности ( о котором точно никто ничего не знает) и постоянно растущие налоговые поступления в бюджет(люди - новая нефть),за счет этого дополнительно и стимулируются всякие новые "льготная ипотека и поддержка семей с детьми",плюс бесконечная девальвация...золото -валютные резервы..то...се..короче,если нужны лояльные и озабоченные,как оплатить свои кредиты,граждане,у государства ресурсы найдутся.Если не найдутся,сделают.
Все перечисленное - производные! Все бабло в этих фондах от продажи сырья.

А новые налоги?

26.10.20, 20:03
funfunych писал(а):
В общем не факт, что положение московских пенсов хуже американских.

Не факт. И не только пенсионерв.

26.10.20, 20:20
mitinec писал(а):
3. Господа оптимисты, Евген и Павел таки правы вот в чем - тут на форуме, обвал пророчили каждый квартал, года 3 как, каждый раз под жалобное завывание с повизгиванием про пузырь и тд. А цены чот растут, да растут.

Аргумент!

26.10.20, 20:20
mitinec писал(а):
Этож будет значить, что не такие уж и дураки те кто весной-летом-осенью влезли в ипотеку на волне.

Да, убедительно пишите. Уже присмотрели себе недаижимость, ипотеку одобрили, риэлтора подобрали?
Нет? А что так?

Выгодно же, или я не понял чего?

26.10.20, 20:36
Лиза Овчаренко писал(а):
А новые налоги?

Налоги с доходов, доходы так или иначе с "нефтяных брызг".

26.10.20, 20:49
Meyer Lansky писал(а):

26.10.20, 20:36
Лиза Овчаренко писал(а):
А новые налоги?
Налоги с доходов, доходы так или иначе с "нефтяных брызг".

Если наше государство решит кого то "поддержать",силы и средства у него на это есть.Никакие рыночные механизмы тут ничего решать не будут.Мы с Вами обсуджаем то,что мы с Вами не знаем и знать не можем.Ну ладно..хоть согреемся.

26.10.20, 20:20
mitinec писал(а):
Ипотечной ставке в банках таки есть куда падать, и 6.5% "льготной" выглядит скорее как рыночная на фоне 4.25 ставки цб. Т.к. в конце 2017го при ставке цб 7.75 для всех, без хитрых условий, на вторичку, было рыночное 9.2% по ипотеке. Т.е. + 18% навара от ставки цб, им тогда хватало, а сейчас +53% им не хватает? Не, чот не клеется.

Неправильно считать в процентах от ставки. Если ставка будет 0,1 процент, вы скажете чего это банку не хватает 90% от 0,1 процента? Плюс, надо учитывать, что на рынке есть ожидания по ставке в будущем. Сейчас все признаки показывают, что рынок ожидает не снижение, а рост ставки уже в ближайшие полгода. Ипотека долгосрочный продукт, если ставка в кредитном договоре фиксированная, банку нет никакого резона сильно снижать ставку сейчас, если он ожидает ее повышения уже в ближайшем будущем. Длинных денег под низкие ставки у банков нет, чтобы раздавать их налево и направо.

26.10.20, 20:20
mitinec писал(а):
И где гарантии, что в грядущем кризисе в недвиге, который когда то будет, не будет как тогда в 2016, по 5-10% в год, медленно-медленно, т.е. считай плато такое?

Медленно, не медленно, а цены хорошо тогда припали, те кто купил в 2018 молодцы, очень удачно взяли.

26.10.20, 20:20
mitinec писал(а):
Что мешает недвиге ещё в ближ полгода-год, прибавить ещё +10-20% а потом медленно стагнировать по +-5%? Этож будет значить, что не такие уж и дураки те кто весной-летом-осенью влезли в ипотеку на волне.

Может вырастут, а может подупадут, может стагнировать будут. Хто его знает? Хотя цены уже так выросли, что, думаю, сейчас кто-то просто психологически будет не готов покупать, а многие уже финансово не потянут покупку по новым ценам, как парень из соседней темы . 40% роста недвиги в кризисный год, ну как бэ не знаю. Всё может быть, но покупать сейчас реально очково. Казино.