Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40% 133 / 3250
19 июн. 2023
Хотя, признаюсь, вы правы, нужно вытаскивать строго 1/5, чтобы оставлять доход, равный величине инфляции.
В таком случае задача становится архисложной.
Но такие условия должны быть для тех, кто закончил работать в 30 лет и вообще больше ни дня не собирается трудиться.
Если человек к 45-50 годам насобирал сумму, доход от которой в 2 раза больше текущих расходов, это все равно прекрасный результат.
Но лучше через недвижку двигаться, о чем писал Евгений.
В таком случае задача становится архисложной.
Но такие условия должны быть для тех, кто закончил работать в 30 лет и вообще больше ни дня не собирается трудиться.
Если человек к 45-50 годам насобирал сумму, доход от которой в 2 раза больше текущих расходов, это все равно прекрасный результат.
Но лучше через недвижку двигаться, о чем писал Евгений.
19 июн. 2023
Насчет судьбы накоплений в рублях у меня, признаюсь честно, самые мрачные ожидания...19.06.23, 13:32Александр1987 писал(а):Если человек к 45-50 годам насобирал сумму, доход от которой в 2 раза больше текущих расходов, это все равно прекрасный результат.
Но лучше через недвижку двигаться, о чем писал Евгений.
19 июн. 2023
У меня тоже, просто чисто технические расчеты.19.06.23, 13:56Shadow писал(а):Насчет судьбы накоплений в рублях у меня, признаюсь честно, самые мрачные ожидания...19.06.23, 13:32Александр1987 писал(а):Если человек к 45-50 годам насобирал сумму, доход от которой в 2 раза больше текущих расходов, это все равно прекрасный результат.
Но лучше через недвижку двигаться, о чем писал Евгений.
19 июн. 2023
""Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40%""
По теме! Надо понимать что цены на новостройки это всего лишь рекламные цифры. Покупая "новостройку" есть шанс существенно понизить реальную продажную цену. Надо лишь хорошенько поторговаться с продавцом через менеджеров.
По теме! Надо понимать что цены на новостройки это всего лишь рекламные цифры. Покупая "новостройку" есть шанс существенно понизить реальную продажную цену. Надо лишь хорошенько поторговаться с продавцом через менеджеров.
89252249202. Сделки с недвижимостью Зеленограда с2003г.
02 июл. 2023
Средняя стоимость «квадрата» новостроек по России упала впервые с лета 2022 года, сообщили «Известиям» участники рынка. Среди крупных городов максимальное снижение зафиксировано в Москве, Перми и Казани. В числе причин изменения ситуации на рынке — падение спроса на первичное жилье и конкуренция со вторичным рынком. И даже обычно более дорогая вторичка сейчас нередко оказывается дешевле сильно подорожавших новостроек. Есть вероятность, что до конца года стоимость недвижимости продолжит падать, считают эксперты.
Стремление вниз
За последний месяц средняя стоимость квадратного метра новостроек по России снизилась на 0,5% — падение произошло впервые с лета 2022 года, рассказал «Известиям» директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. А генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова подтвердила, что цены на первичном рынке в крупных городах России действительно показывают отрицательную динамику — в пределах 1%.
Среди крупных городов максимальное снижение зафиксировано в Москве (–0,8%), Перми (–0,7%), Казани (–0,5%), Краснодаре (–0,4%) и Тюмени (–0,3%), перечислил Сергей Зайцев.
— При этом по сравнению с предыдущим годом средняя стоимость «квадрата» в новостройках выросла всего на 3,7%, тогда как в 2022-м рост составлял 22,6%, а в 2021-м — 33,6%, — отметил эксперт.
Покупка квартирыФото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко
Корректировка уровня цен связана в основном с выходом новых проектов, стоимость квадратного метра в которых традиционно ниже, отметила заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова.
— В столице первичное жилье в мае в среднем стало дешевле на 0,3% — девелоперы постепенно отказываются от скидок и снижают при этом цены, — сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ростом едины: за год новостройки в России подорожали почти на 15%
Можно ли надеяться на снижение цен в 2023-м
По словам Сергея Зайцева, в числе причин удешевления новостроек и падение спроса на них, в том числе из-за конкуренции со вторичным рынком. При этом вторичка традиционно стоит дороже новостроек, но сейчас такое жилье нередко стало стоить меньше сильно повысившихся в цене за последние несколько лет новостроек.
— Первичке всё сложнее конкурировать со вторичным жильем, выбор которого сейчас велик, — сказал он. — Но с другой стороны, после ограничения околонулевых ставок по ипотеке от девелоперов у застройщиков нет необходимости закладывать комиссию банкам, а это дополнительная дельта в цене квартиры, которая влияет на понижение стоимости.
Офис продажФото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Кассин
Также падение цен связано с сезонностью — летом на рынке жилья, как и в деловой сфере, традиционное затишье, добавила Яна Глазунова.
По информации руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, в Московском и Петербургском регионах цены в месячном, полугодовом и годовом выражениях почти не меняются. На эти рынки приходится около половины от всего предложения, что, в свою очередь, сильно влияет на динамику рынка в масштабе страны, отметил аналитик.
Как рассказал Сергей Зайцев, средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья за год выросла на 4,1%. За последний месяц, по его данным, средняя цена поднялась на 0,5% из-за высокого спроса. По информации «Авито Недвижимости», за последний год интерес к приобретению вторичных квартир вырос на 36%.
Перспективы
Глобальные изменения цен на жилье в России в обозримом будущем вряд ли произойдут, считает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Девелоперы при ценообразовании будут отталкиваться от своей финансовой модели и корректировать стоимость по мере увеличения стадии строительной готовности дома, полагает он.
Сдачи надо: арендное жилье за год подешевело на 15%
Как могут измениться цены на съемные квартиры к осени
— Околонулевая динамика цен на новостройки сохранится, — согласен Алексей Попов. — Застройщики максимально аккуратно подходят к формированию цен в новых проектах, а также к индексации стоимости в уже строящихся.
Входная дверь с ключамиФото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем
По мнению Руслана Сырцова, цены на новостройки в среднесрочной перспективе будут расти примерно на уровне инфляции. Периоды спада возможны, однако не долгосрочные, обусловленные сезонными колебаниями, считает он. А на вторичном рынке эксперт прогнозирует стагнацию, стимулировать его развитие может внедрение льготной ипотеки, считает он.
Стремление вниз
За последний месяц средняя стоимость квадратного метра новостроек по России снизилась на 0,5% — падение произошло впервые с лета 2022 года, рассказал «Известиям» директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. А генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова подтвердила, что цены на первичном рынке в крупных городах России действительно показывают отрицательную динамику — в пределах 1%.
Среди крупных городов максимальное снижение зафиксировано в Москве (–0,8%), Перми (–0,7%), Казани (–0,5%), Краснодаре (–0,4%) и Тюмени (–0,3%), перечислил Сергей Зайцев.
— При этом по сравнению с предыдущим годом средняя стоимость «квадрата» в новостройках выросла всего на 3,7%, тогда как в 2022-м рост составлял 22,6%, а в 2021-м — 33,6%, — отметил эксперт.
Покупка квартирыФото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко
Корректировка уровня цен связана в основном с выходом новых проектов, стоимость квадратного метра в которых традиционно ниже, отметила заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова.
— В столице первичное жилье в мае в среднем стало дешевле на 0,3% — девелоперы постепенно отказываются от скидок и снижают при этом цены, — сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ростом едины: за год новостройки в России подорожали почти на 15%
Можно ли надеяться на снижение цен в 2023-м
По словам Сергея Зайцева, в числе причин удешевления новостроек и падение спроса на них, в том числе из-за конкуренции со вторичным рынком. При этом вторичка традиционно стоит дороже новостроек, но сейчас такое жилье нередко стало стоить меньше сильно повысившихся в цене за последние несколько лет новостроек.
— Первичке всё сложнее конкурировать со вторичным жильем, выбор которого сейчас велик, — сказал он. — Но с другой стороны, после ограничения околонулевых ставок по ипотеке от девелоперов у застройщиков нет необходимости закладывать комиссию банкам, а это дополнительная дельта в цене квартиры, которая влияет на понижение стоимости.
Офис продажФото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Кассин
Также падение цен связано с сезонностью — летом на рынке жилья, как и в деловой сфере, традиционное затишье, добавила Яна Глазунова.
По информации руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, в Московском и Петербургском регионах цены в месячном, полугодовом и годовом выражениях почти не меняются. На эти рынки приходится около половины от всего предложения, что, в свою очередь, сильно влияет на динамику рынка в масштабе страны, отметил аналитик.
Как рассказал Сергей Зайцев, средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья за год выросла на 4,1%. За последний месяц, по его данным, средняя цена поднялась на 0,5% из-за высокого спроса. По информации «Авито Недвижимости», за последний год интерес к приобретению вторичных квартир вырос на 36%.
Перспективы
Глобальные изменения цен на жилье в России в обозримом будущем вряд ли произойдут, считает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Девелоперы при ценообразовании будут отталкиваться от своей финансовой модели и корректировать стоимость по мере увеличения стадии строительной готовности дома, полагает он.
Сдачи надо: арендное жилье за год подешевело на 15%
Как могут измениться цены на съемные квартиры к осени
— Околонулевая динамика цен на новостройки сохранится, — согласен Алексей Попов. — Застройщики максимально аккуратно подходят к формированию цен в новых проектах, а также к индексации стоимости в уже строящихся.
Входная дверь с ключамиФото: ИЗВЕСТИЯ/Андрей Эрштрем
По мнению Руслана Сырцова, цены на новостройки в среднесрочной перспективе будут расти примерно на уровне инфляции. Периоды спада возможны, однако не долгосрочные, обусловленные сезонными колебаниями, считает он. А на вторичном рынке эксперт прогнозирует стагнацию, стимулировать его развитие может внедрение льготной ипотеки, считает он.
02 июл. 2023
Инфляция росстатовская и настоящая это две большие разницы19.06.23, 12:55Shadow писал(а):почему с ОФЗ-ИН якобы "не получится вытаскивать доход"?! Тело индексируется по инфляции, сохраняя капитал, 2.5% годовых приходят в деньгах на брокерский счет, откуда двумя кликами мышки переводятся на текущий банковский. Еще раз рекомендую почитать про отличие ОФЗ-ИН от просто ОФЗ.
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
02 июл. 2023
Главное в этом пенсионном плане - игнорирование перезагрузок в России каждые 20-30 лет. Новая перезагрузка на носу! Данный подход хорош в странах «старых денег», где франки или гульдены плавно перетекли в евро, прошли через все революции, войны и передряги. В России нет старых денег, капиталам от силы 30 лет. Поэтому схема с депозитами и офз как пенсионный план для нашей страны самая несостоятельная, учитывая уроки истории. Эти уроки тоже нужно включать в расчет!02.07.23, 12:27Nicolasgfk писал(а):Инфляция росстатовская и настоящая это две большие разницы19.06.23, 12:55Shadow писал(а):почему с ОФЗ-ИН якобы "не получится вытаскивать доход"?! Тело индексируется по инфляции, сохраняя капитал, 2.5% годовых приходят в деньгах на брокерский счет, откуда двумя кликами мышки переводятся на текущий банковский. Еще раз рекомендую почитать про отличие ОФЗ-ИН от просто ОФЗ.
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
02 июл. 2023
02.07.23, 12:47eugen писал(а):Главное в этом пенсионном плане - игнорирование перезагрузок в России каждые 20-30 лет. Новая перезагрузка на носу! Данный подход хорош в странах «старых денег», где франки или гульдены плавно перетекли в евро, прошли через все революции, войны и передряги. В России нет старых денег, капиталам от силы 30 лет. Поэтому схема с депозитами и офз как пенсионный план для нашей страны самая несостоятельная, учитывая уроки истории. Эти уроки тоже нужно включать в расчет!
Кстати вообще рисков много
Поэтому мне запомнились слова Э.Радзинского
"Право на собственность в постсоветском не очень стабильно (кроме конечно же РФ !!)"
Но !!
Где есть неффективности - там можно заработать
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
02 июл. 2023
Как раз у кого были квартиры/машины/дачи в позднесоветское время нормально прошли 90-ые годы + дали возможность приватизировать жилье. Кто был в деньгах и «облигациях 3% займа» оказались в большой попе в стране постоянных перезагрузок.02.07.23, 13:10Nicolasgfk писал(а):"Право на собственность в постсоветском не очень стабильно (кроме конечно же РФ !!)"
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
02 июл. 2023
Машины оказались не удел на протяжение всех 35 лет02.07.23, 13:33eugen писал(а):Как раз у кого были квартиры/машины/дачи в позднесоветское время нормально прошли 90-ые годы + дали возможность приватизировать жилье. Кто был в деньгах и «облигациях 3% займа» оказались в большой попе в стране постоянных перезагрузок.02.07.23, 13:10Nicolasgfk писал(а):"Право на собственность в постсоветском не очень стабильно (кроме конечно же РФ !!)"
Если конечно же человек на ней Шикарно не таксовал и три квартиры в 1999 не купил после кризиса
Квартира как и положено стали долевками на всю семью
И после этого надо же ещё и хорошо обменяться и правильно все купить (читай альтернатива )
Дача жуткий неликвид всасывающий самое ценное ВРЕМЯ а потом ещё там и годы дожития
Время, деньги , ресурсы , мало кто шикарно переложился из дачи в новострой
ПОМОГАЕТ ОТ ВСЕГО ТОЛЬКО
ВОВРЕМЯ !!
РЕБАЛАНСИРОВКА И
ПЕРЕКЛАДЫВАНИЕ ВО ЧТО-ТО БОЛЕЕ ЦЕННОЕ И МЕНЕЕ ИНФИЛИРУЕМОЕ
Так учил Комадор Вандербильт
Так учит сейчас и Рей Далио
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Cosmotat и 4 гостя
