Помогите советом при расчёте с Продавцом 206 / 1850

30.05.23, 15:35
Вероника Петр писал(а):

30.05.23, 15:33
Ирина Сорокина писал(а):

30.05.23, 15:28
Вероника Петр писал(а):

все и всё в одном месте!
Вы оооочень рисковый человек.
Сделка явно кабальная, непроверенная, продавец или его представитель в любой момент могут обратиться в суд.
И суд, и общество будут на его стороне.
Для чего обратиться Продавец в суд?

За признанием сделки недействительной. А может и ничтожной )

30.05.23, 15:40
Ирина Сорокина писал(а):

30.05.23, 15:35
Вероника Петр писал(а):

30.05.23, 15:33
Ирина Сорокина писал(а):

Вы оооочень рисковый человек.
Сделка явно кабальная, непроверенная, продавец или его представитель в любой момент могут обратиться в суд.
И суд, и общество будут на его стороне.
Для чего обратиться Продавец в суд?
За признанием сделки недействительной. А может и ничтожной )

Зачем ему это?
Не могу понять?

Юлия Битузе

30.05.23, 13:47
Вероника Петр писал(а):
Здравствуйте!
Очень нужен совет.
Ипотека квартиры в Москве, заявка на кредит одобрена, но огромные разногласия с Продавцом в части расчётов, банк предоставил проект ДКП, но никак не можем его согласовать с Продавцом.
Продавец настаивает на передачи наличных в день подписания договора купли-продажи квартиры, т..е. до государственной регистрации ДКП.
Квартиру давно искала, вариант идеальный, не хочется терять.
Дорогие профессионалы,подскажите, как переубедить Продавца на передачу денег после гос регистрации ДКП!
Банк явного согласия не даёт, согласовывает все с юристами.
Я уже устала от того,что заключение сделки стоит и не двигается.
Если я соглашусь на условия Продавца, банк в итоге даст добро, и
он получит деньги до регистрации ДКП, какие у меня риски?

Правильно прописать условия и порядок расчетов должен был ваш риэлтор при внесении аванса за выбранную кв. НЕ говоря уж о том, что выбирать квартиру с такими условиями наверное не стоило.
Рассчитываться наличными не рекомендую, особенно при такой настойчивости продавца
Даже если все пройдет безопасно и в срок, при расчете налом вы лишаетесь возможности получить статус добросовестного приобретателя
Если бы вы действовали через организованного риэлтора, вам должны были бы выдать юридическое заключение о проверках квартиры и безопасности сделки, и там бы написали, почему НЕЛЬЗЯ или МОЖНО приобретать квартиру на таких условиях
Я бы не рекомендовала своему клиенту покупать эту квартиру.

30.05.23, 15:43
Вероника Петр писал(а):
Зачем ему это?
Не могу понять?

Ради выгоды через возврат квартиры. Деньги вернет позже, может быть, понемногу каждый месяц.

30.05.23, 14:01
Вероника Петр писал(а):
Он категорично настаивает только на своём варианте.

Принцип монтера Мечникова.

30.05.23, 15:43
Юлия Битузе писал(а):

30.05.23, 13:47
Вероника Петр писал(а):
Здравствуйте!
Очень нужен совет.
Ипотека квартиры в Москве, заявка на кредит одобрена, но огромные разногласия с Продавцом в части расчётов, банк предоставил проект ДКП, но никак не можем его согласовать с Продавцом.
Продавец настаивает на передачи наличных в день подписания договора купли-продажи квартиры, т..е. до государственной регистрации ДКП.
Квартиру давно искала, вариант идеальный, не хочется терять.
Дорогие профессионалы,подскажите, как переубедить Продавца на передачу денег после гос регистрации ДКП!
Банк явного согласия не даёт, согласовывает все с юристами.
Я уже устала от того,что заключение сделки стоит и не двигается.
Если я соглашусь на условия Продавца, банк в итоге даст добро, и
он получит деньги до регистрации ДКП, какие у меня риски?
Правильно прописать условия и порядок расчетов должен был ваш риэлтор при внесении аванса за кв.
Рассчитываться наличными не рекомендую, особенно при такой настойчивости продавца
Даже если все пройдет безопасно и в срок, при расчете налом вы лишаетесь возможности получить статус добросовестного приобретателя

Что это за статус?

30.05.23, 15:46
Вероника Петр писал(а):
Что это за статус?

Не надо спешить. В решении суда будет описано, каких прав лишится недобросовестный покупатель.

30.05.23, 15:43
Вероника Петр писал(а):

30.05.23, 15:40
Ирина Сорокина писал(а):

30.05.23, 15:35
Вероника Петр писал(а):

Для чего обратиться Продавец в суд?
За признанием сделки недействительной. А может и ничтожной )
Зачем ему это?
Не могу понять?

Откройте судебную практику и ответьте себе на этот вопрос- Зачем им всем это надо?!
Бывают в жизни сложные обстоятельства и очень нужны деньги. Человек находится в этих сложных вынужденных обстоятельствах и его жизнь, здоровье зависят от денег. Он вынужден продать недвижимость в три раза дешевле.
А потом морок проходит. Наступает полоса осознания того, что совершил глупость, вынужденную глупость. Может болен ребенок, родители, жена.
Вы будете человеком, который воспользовался его сложной жизненной ситуацией. И это действительно так.
Вы априори недобросовестный приобретатель, тк не проявили при покупке разумной предосторожности.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

30.05.23, 15:49
Ирина Сорокина писал(а):

30.05.23, 15:43
Вероника Петр писал(а):

30.05.23, 15:40
Ирина Сорокина писал(а):

За признанием сделки недействительной. А может и ничтожной )
Зачем ему это?
Не могу понять?
Откройте судебную практику и ответьте себе на этот вопрос- Зачем им всем это надо?!
Бывают в жизни сложные обстоятельства и очень нужны деньги. Человек находится в этих сложных вынужденных обстоятельствах и его жизнь, здоровье зависят от денег. Он вынужден продать недвижимость в три раза дешевле.
А потом морок проходит. Наступает полоса осознания того, что совершил глупость, вынужденную глупость. Может болен ребенок, родители, жена.
Вы будете человеком, который воспользовался его сложной жизненной ситуацией. И это действительно так.
Вы априори недобросовестный приобретатель, тк не проявили при покупке разумной предосторожности.

Так я могу также оказаться в этой же ситуации,если оплата после гос регистрации, и он подаст через месяц в суд