А что вы думаете о лицензировании риэлторской деятельности? 578 / 5286

[Yaroslav]

Понято, что с первого захода многое получится не так. Однако, двигаться вперёд надо.

Русского человека лицензиями не испугаешь.

Олег, я не об этом. Представляете как могут подняться ставки вознаграждения! Думаю, в полтора-два раза. А может, и больше.
Вот я, например, если лицензируюсь то могу завести себе кабинет, секретаря который(ая) будет кричать в открытую дверь "следующий по очереди". )) Шутка. А если говорить серьёзно, то после введения лицензирования может поменяться форма работы. К риэлторам будут приходить как нотариусам. Разве, плохо?

Готовы отдать завтра пару миллионов за лицензию?

[Kalendar]

Долгие годы дальнобойщиков кошмарили все кому не лень, а "Платон" достался Ротенбергу. Никому риелторы из "взрослых" дядек не интересны, других хлопот хватает. Никто из присутствующих ИИ ещё не освоил? Сам в европах на даче, а за тебя бот с твоими смысловыми посылами и речевыми оборотами общается, чтобы из топа не выпадать.))

Ну как сказать, давайте считать
- предположим 10 000 сделок в месяц (на самом деле больше, в хорошие месяцы сильно больше)
- предположим комиссия 100 000 р (хотя крупные АН говорят про 180, ну пусть с теми у кого за полтишок будет средняя 100)
- предположим в каждой сделке есть минимум 1 риэлторо (хотя возможно этот коэф выше 1,2-1,4, т.к. он может быть у каждой стороны, но с учетом сср, пусть будет 1 для простоты счета)
Итого 10 000 х 12 мес. х 100 000 = 12 хулиардов денег (помним, что все по минимуму взято и это только одна Москва)
причем с них еще и налогов практически не платится,
1,56 хулиарда одного только подоходного зажали, не говоря уже про другие.

[Kalendar]

Долгие годы дальнобойщиков кошмарили все кому не лень, а "Платон" достался Ротенбергу. Никому риелторы из "взрослых" дядек не интересны, других хлопот хватает. Никто из присутствующих ИИ ещё не освоил? Сам в европах на даче, а за тебя бот с твоими смысловыми посылами и речевыми оборотами общается, чтобы из топа не выпадать.))

Ну как сказать, давайте считать
- предположим 10 000 сделок в месяц (на самом деле больше, в хорошие месяцы сильно больше)
- предположим комиссия 100 000 р (хотя крупные АН говорят про 180, ну пусть с теми у кого за полтишок будет средняя 100)
- предположим в каждой сделке есть минимум 1 риэлторо (хотя возможно этот коэф выше 1,2-1,4, т.к. он может быть у каждой стороны, но с учетом сср, пусть будет 1 для простоты счета)
Итого 10 000 х 12 мес. х 100 000 = 12 хулиардов денег (помним, что все по минимуму взято и это только одна Москва)
причем с них еще и налогов практически не платится,
1,56 хулиарда одного только подоходного зажали, не говоря уже про другие.

ПС. Так что Платон, Марк или какой другой еврейский мальчик в будущем обязательно постучится в пока ничейную риэлторскую дверь. ))

[Ермаков]

Долгие годы дальнобойщиков кошмарили все кому не лень, а "Платон" достался Ротенбергу. Никому риелторы из "взрослых" дядек не интересны, других хлопот хватает. Никто из присутствующих ИИ ещё не освоил? Сам в европах на даче, а за тебя бот с твоими смысловыми посылами и речевыми оборотами общается, чтобы из топа не выпадать.))

Ну как сказать, давайте считать
- предположим 10 000 сделок в месяц (на самом деле больше, в хорошие месяцы сильно больше)
- предположим комиссия 100 000 р (хотя крупные АН говорят про 180, ну пусть с теми у кого за полтишок будет средняя 100)
- предположим в каждой сделке есть минимум 1 риэлторо (хотя возможно этот коэф выше 1,2-1,4, т.к. он может быть у каждой стороны, но с учетом сср, пусть будет 1 для простоты счета)
Итого 10 000 х 12 мес. х 100 000 = 12 хулиардов денег (помним, что все по минимуму взято и это только одна Москва)
причем с них еще и налогов практически не платится,
1,56 хулиарда одного только подоходного зажали, не говоря уже про другие.

Лицензия заставит платить налоги? А цифры хорошие, предложите какому-нибудь олигарху подмять всю эту шатию-братию. Цифровизация добьёт профессию, которую все возрождают аж с появления. Сервисы уже откусывают куски пирога, вспомните темы про войну с ЦИАНом и утопичность Домклика. А теперь дипломами от них хвастаются.)) Государство уже сейчас в силах создать общую базу с историей объекта, переходов прав, расчётов по сделкам, их налогообложению и источникам средств, дееспособности участников. Что останется из услуги кроме подбора и дружеского совета если продают до сих пор проверки "юридической чистоты".

[Червяков Игорь]

Что останется из услуги кроме подбора и дружеского совета если продают до сих пор проверки "юридической чистоты".

Останется продать на максимально выгодных условиях.

[Kalendar]

Лицензия заставит платить налоги?

Не знаю, если все жестко зарегулировано как например в теме про Австралию пишут, доказать участие агента в сделке не составит труда.

[Kalendar]

Что останется из услуги кроме подбора и дружеского совета если продают до сих пор проверки "юридической чистоты".

Останется продать на максимально выгодных условиях.

У вас товар имеет цену в моменте и ситуации, поэтому достоверно определить понятие "выгодно" невозможно, сегодня выгодно одна цена, а через месяц на 100 т дешевле будет еще выгоднее. ))
Риэлтор может превзойти самого себя и продать намного дороже цен реальных сделок, а соб будет ориентироваться на рекламные цены аналогов и ему казаться, что агент не дорабатывает.

[Червяков Игорь]

соб будет ориентироваться на рекламные цены аналогов и ему казаться, что агент не дорабатывает.

Не без этого.

[Червяков Игорь]

Лицензия заставит платить налоги?

Не знаю, если все жестко зарегулировано как например в теме про Австралию пишут, доказать участие агента в сделке не заставит труда.

Если бы еще доказать, что агент мог как-то влиять на процесс.
У нас процентов 80 домов имеют неузаконенную перепланировку и достройки всех мастей. Покупатель видит документы с планировками и реальность, это его осознанный выбор. Да и не скрывает никто ничего подобного.

[Илья Трунилов]

Готовы отдать завтра пару миллионов за лицензию?

Можно и три миллиона заплатить. Был бы от этого финансовый выхлоп.
На такую инвестицию можно пойти ради каких-то особых преференций: реклама объектов на Циане и Авито только для лицензированных агентов, предоставление доступа этим риэлторам к базам для пробивки продавцов (ФИО правообладателя в ЕГРН и т.п.), прямая подача на электронную регистрацию перехода права в Росреестре (как это сейчас делают нотариусы) и тому подобное.