Покупка недвижимости за 30 млн рублей 257 / 3517

[Белова Анна]

Всего 9 квартир в продаже от частных лиц в этом ЖК
То есть либо застройщик, либо брать по таким ценам, либо классически ждать

Либо брать другой жк? Уникальности в локации нет там от слова совсем. Никакой привлекательности тоже. портрет покупателя за 18 даже ..этого не представляю от слова совсем. При наличии куда более в разы интересного предложения в этот бюджет

Либо брать другой ЖК, но вряд ли там будет цена будет сильно ниже на той же стадии готовности.

Конечно будет. Ведь это ж кошмар?! И застрой , и локация . Такой кошмар подобный миллионов за 11 плюс ремонт пока еще можно купить. За 17/18 смотреть надо совсем совсем другое. И у кого есть деньги сюда 18 не принесут

[Jeneva]

А как Вы пишете, в нагатинском от 18... это гримаса рынка такая, или просто нам надо продать по такой цене (а то экономика не играет)?

Это не я пишу, а циан пишет. Какие проблемы, берите реновашку.

Циан транслирует ожидания, а вопрос грамотного ценообразования - это уже к собственникам. Никто не воспрещает транслировать свои мечты в мировой эфир - но к продаже это не имеет отношения. Да, и вроде дискус разгорелся на том основании, что покупка реновахи - зашквар, а вот новострой... мир немного больше граней имеет, чем нам кажется (я уже выше как бы с цифрами разобрал поедложенный кейс, если есть какие-то замечания к логике - озвучьте, поправьте)...

Нет, речь шла о том, что новострой на последних стадиях строительства более прогнозируемая и менее рискованная инвестиция.
А если грамотно выбрана локация, то еще и прибыльнее, чем реновация.

Циан демонстрирует среднестатистическую картину по больнице.
Если брать сектор новостроя Нагатинской и Даниловского района средняя цена однушки на стадии строительства - 15-16 млн.
Если у вас другая статистика, поделитесь.

[Jeneva]

Нет там никакой атмосферы. Атмосфера автобусного троллейбусного парка? И удаленности от метро? Плохой инфраструктуры? Ничего нет. Ни на какие 18 там ориентироваться нельзя. Мы с клиентом за 17.15 или 17 сейчас торгуемся за вариант из разряда огонь. И думаем а брать.. или взять другое. Ну в эти бюджеты пока!) в Москве еще есть, что взять ))

Я же говорю циферки у Пика в рекламе)) и Циан .. прости Господи, вот и вся аналитика)
Очень хочется чтобы было 18млн) ну хотя бы помечтать))

Да подождут до осени, если не будет мобилизации, продадут еще как))

[Jeneva]

Либо брать другой жк? Уникальности в локации нет там от слова совсем. Никакой привлекательности тоже. портрет покупателя за 18 даже ..этого не представляю от слова совсем. При наличии куда более в разы интересного предложения в этот бюджет

Либо брать другой ЖК, но вряд ли там будет цена будет сильно ниже на той же стадии готовности.

Конечно будет. Ведь это ж кошмар?! И застрой , и локация . Такой кошмар подобный миллионов за 11 плюс ремонт пока еще можно купить. За 17/18 смотреть надо совсем совсем другое. И у кого есть деньги сюда 18 не принесут

Мы же рассматриваем перспективу покупки жилья навырост, а не покупку готовой однушки?

[Белова Анна]

Либо брать другой ЖК, но вряд ли там будет цена будет сильно ниже на той же стадии готовности.

Конечно будет. Ведь это ж кошмар?! И застрой , и локация . Такой кошмар подобный миллионов за 11 плюс ремонт пока еще можно купить. За 17/18 смотреть надо совсем совсем другое. И у кого есть деньги сюда 18 не принесут

Мы же рассматриваем перспективу покупки жилья навырост, а не покупку готовой однушки?

Ну мы рассматриваем в текущие цены рынка? Сейчас в этот бюджет можно поинтереснее купить варианты. А продать это в эти деньги имхо нельзя А уж что будет рост или падение.. я не вангую))

[Jeneva]

Конечно будет. Ведь это ж кошмар?! И застрой , и локация . Такой кошмар подобный миллионов за 11 плюс ремонт пока еще можно купить. За 17/18 смотреть надо совсем совсем другое. И у кого есть деньги сюда 18 не принесут

Мы же рассматриваем перспективу покупки жилья навырост, а не покупку готовой однушки?

Ну мы рассматриваем в текущие цены рынка? Сейчас в этот бюджет можно поинтереснее купить варианты. А продать это в эти деньги имхо нельзя А уж что будет рост или падение.. я не вангую))

Нагатинский был просто в качестве примера, конечно можно.

[Лесник]

Это не я пишу, а циан пишет. Какие проблемы, берите реновашку.

Циан транслирует ожидания, а вопрос грамотного ценообразования - это уже к собственникам. Никто не воспрещает транслировать свои мечты в мировой эфир - но к продаже это не имеет отношения. Да, и вроде дискус разгорелся на том основании, что покупка реновахи - зашквар, а вот новострой... мир немного больше граней имеет, чем нам кажется (я уже выше как бы с цифрами разобрал поедложенный кейс, если есть какие-то замечания к логике - озвучьте, поправьте)...

Нет, речь шла о том, что новострой на последних стадиях строительства более прогнозируемая и менее рискованная инвестиция.
А если грамотно выбрана локация, то еще и прибыльнее, чем реновация.

Циан демонстрирует среднестатистическую картину по больнице.
Если брать сектор новостроя Нагатинской и Даниловского района средняя цена однушки на стадии строительства - 15-16 млн.
Если у вас другая статистика, поделитесь.

Если речь про риски - то и сравнивать надо тогда 1 очередь реновах, для которых уже по факту известна площадка и идет строительство. И нагатино-садовники - это не даниловский. Так-то и в даниловском построенные реновашки стоят явно не 12-13 млн. И да, в реновации тоже как бы локация тоже играет, плюс еще случай (хороший вариант за скромный прайс - там нет штата маркетологов, которые пытаются максимально возможную цену взять)...

[Jeneva]

Если речь про риски - то и сравнивать надо тогда 1 очередь реновах,

Не уверена, что еще остались ликвидные варианты в реновации первой очереди, чтобы сравнивать)

Хотя Любовь лучше знает этот рынок, она точнее скажет.

[Олег Назаров]

Берите двушку в Хедлайнере. В корпусе, который ближе к метро. В вашем бюджете и под аренду уходит влет.

[Лесник]

Если речь про риски - то и сравнивать надо тогда 1 очередь реновах,

Не уверена, что еще остались ликвидные варианты в реновации первой очереди, чтобы сравнивать)

Хотя Любовь лучше знает этот рынок, она точнее скажет.

Как я понимаю, если появляются - то где-то -10% от уже построенных (типа, неизестны планировки и этаж, да и ждать все равно надо, когда введут в эксплуатацию). 2-я очередь - это скорее как фьючерс можно рассматривать (но и там для некоторых уже и площадки есть, и стройка идет), там уже интереснее цена. 3-я - скорее как венчур (ничего неизвнстно еще), но и цена на уровне низа рынка практически. Что касаемо рисков - то это ж курица, несущая золотые яйца для нашего градоначальства (самый коммерчески успешный проект в перспективе). Поэтому, они врядли больше, чем у комерческих застроев - имхо...