Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1094 / 20424

[grappler]

ЖК Река кажется вполне привлекательным. На Мичуринском.

Подзабыл сам конструктив/проект ЖК, напрягает длинная лестница на пути к метро, и огромный навес новостроя в округе, но наверное интересный вариант. Хотя до центра прямой ветки нет, далёкая локация.

Подъём не крутой. Навес новостроя дальше. Как раз "Событие"

Не крутой но затяжной очень. Зимой там ползти некомфортно. Странно что мост длинный не сделали.
Касаемо навеса - я про всю застройку около метро Мичуринский проспект и Аминьевское Шоссе. Хотя это может и плюс, т к развитие глухого до того района.

[Соль]

Хотя покупка недвижимости всегда компромиссы, за редким исключением. Какой бы ценовой категории жильё не было.

Однозначно.
Но складывается ощущение что 5-10 лет назад компромиссов на которые приходилось идти было куда меньше. Сейчас маркетинг у девелоперов, рекламная обёртка их проектов, сильно спрогрессировали, а вот наполнение, которое определяет качество жизни в ЖК, наоборот скатилось.

Да. Есть чёткое понимание, что застройщики продают воздух, мечту, иллюзию.
Если продажи приостановятся, есть вероятность, что они постараются довести таки свои проекты до ума. Или кто то другой возьмётся за флиппинг этого всего.
А пока говорят, как в "Достижение", ну да слышимость у нас хорошая, но а что, договориться с соседями, кинуть шумку по полу и потолку согласно договорённости, и будет вам счастье))) И ничего, что поезда с двух сторон треугольной территории прямо под домом. Выше 12 этажа если жить, то не слышно)) За то у нас облицовка натуральный камень, латунные элементы в отделке моп и ценник терпимый.

[grappler]

За то у нас облицовка натуральный камень, латунные элементы в отделке моп и ценник терпимый.

Стойкое ощущение сложилось что застройщиков волнует больше всего облицовка фасада, высота потолков в лобби или наличие лапомоек.
Спросил MR Group почему Павелецкая Сити это бизнес класс, а MOD это премиум, ответ был потому что в MOD облицовка фасада из натурального камня.

[Спасибо, Шмелик!]

И ничего, что поезда с двух сторон треугольной территории прямо под домом. Выше 12 этажа если жить, то не слышно))

Все наоборот
Чем выше, тем слышнее

[Спасибо, Шмелик!]

Вот, кстати, практически безупречная на мой взгляд новостройка, забыла ее раньше упомянуть, когда писала, что на ЮЗ нет концептуальной застройки.

На вид - муравейники класса «окна-в-окна»

[Соль]

И ничего, что поезда с двух сторон треугольной территории прямо под домом. Выше 12 этажа если жить, то не слышно))

Все наоборот
Чем выше, тем слышнее

Это будет один из сюрпризов для того, кто приобрёл в нём квартиру. Как и прямо перед входными группами вид на дымящиеся коммуникации Останкино, в 50 метрах от дома.

[Спасибо, Шмелик!]

И ничего, что поезда с двух сторон треугольной территории прямо под домом. Выше 12 этажа если жить, то не слышно))

Все наоборот
Чем выше, тем слышнее

Это будет один из сюрпризов для того, кто приобрёл в нём квартиру. Как и прямо перед входными группами вид на дымящиеся коммуникации Останкино, в 50 метрах от дома.

Потому что многие до сих пор покупают по картинкам на рендерах
Перед покупкой надо съездить на местность, все обойти вокруг самому

[eugen]

За то у нас облицовка натуральный камень, латунные элементы в отделке моп и ценник терпимый.

Стойкое ощущение сложилось что застройщиков волнует больше всего облицовка фасада, высота потолков в лобби или наличие лапомоек.
Спросил MR Group почему Павелецкая Сити это бизнес класс, а MOD это премиум, ответ был потому что в MOD облицовка фасада из натурального камня.

А вот как то насрать на облицовку на 50-м этаже МОД, если там нет лоджии, лифтодефицит, избыточная высотность, избыточное число квартир на этаже.
Флиппингом, увы и ах, не изменить систему вентиляции в доме и не сделать окна-квадратики открываевыми.
Проблема еще и в том что сейчас застроищикам придется все чаще встречаться с покупателями с полностью живыми деньгами, живых денег на рынке полно, а вот продукт у них под льготного ипотечника или спец.программу, т.е. идет продажа обертки и финансовых продуктов банка.
Я думаю классные продукты появятся в бл.2-а года, когда рынок подстроится под высокие рыночные ставки ( ну упадут до 14% в конце 25 года, но это все равно дорого)и запросы живых денег, с они отличаются от запросов льготников, которым надо было урвать любой ценой новье.

[sirius_77]

8 лет назад я неудачно вложился в одну новостройку. Взял однушку, а застрой обанкротился. Хотя 214 фз уже действовал, но никаких эскроу еще не было.
Короче попал по полной.
Дом декларировался как комфорт класс.
Но слава Собянину(!) сейчас Москва за бюджетные деньги достраивает этот дом и вроде должны сдать в этом году. Самое смешное, что поскольку проект старый, то у него такие параметры, которые в комфрте сейчас не найдешь.
Однушка с большой кухней практически е2, 48м2 с балконом 8м2.
Потолки 3м(!), на этаже 4(!) квартиры всего и два лифта. Под окнами нет никаких больших дорого, хород и прочего, рядом парк. Короче почти идеальный вариант получился, сейчас фиг найдешь проект с такими характеристиками.
Из недостатков только устаревшие входные группы и до метро 1.5км.
Получается что раньше проектировали совсем по другому. Застройщики действительно настолько удешевляют все, что убирают абсолютно необходимые элементы для жизни.
Даже в бизнесе судя по этой ветке есть такие проблемы, а что уж говорить про комфорт.
Вот и думал я изначально скинуть этот долгострой как только получу собственность, а сейчас уже склоняюсь к тому чобы оставить себе или детям подарить. Объект вполне себе нормальный получается.
Надо конечно еще будет посмотреть какое качество строительво в итоге выйдет. С этим бывают проблемы у домов которые достраивают за бюджетный счет.

[бардадым]

смотрю для себя Золоторожский, Шифт и Разгуляй. Все по картинкам. Локации спорны. + Веспер по Ш.31 двигается, тоже отслеживаю.