Прошу оценить большую квартиру в Павшинской Пойме 200 / 3436

24.10.24, 17:34
АлексейЦентр писал(а):
А теперь его сносят, и на его месте возведут домики

А когда в стреляли из танковых пушек по Парламенту в Белом доме, думали, что будет иначе?
Добро пожаловать в мир чистогана!

24.10.24, 12:01
Иван Терехов писал(а):
Так я не ошибся в оценке, даже циан не смотрел

Да, 19 и минус, сильный торг за планировку.
Красные линии не самое печальное.
В идеале разделить объект на нормальную двушку и студию с причудливым коридором. Создаётся впечатление что изначально так и было. Неужели на каждом этаже квартиры такой нелепой конфигурации. Не хочу расстраивать собственника, но это очень сложно продать, тот случай когда лишние метры идут в минус к цене а не в плюс.
Застройщикам за такое гореть в аду.

24.10.24, 18:26
Lubov1 писал(а):
Не хочу расстраивать собственника, но это очень сложно продать, тот случай когда лишние метры идут в минус к цене а не в плюс.

думаю за 18 продаст

24.10.24, 18:35
maik007 писал(а):

24.10.24, 18:26
Lubov1 писал(а):
Не хочу расстраивать собственника, но это очень сложно продать, тот случай когда лишние метры идут в минус к цене а не в плюс.
думаю за 18 продаст

Щас спрос огромный!!!

23.10.24, 09:35
Irina Erina писал(а):
Добрый день, уважаемые риэлторы. Прошу оценить квартиру, Красногорск, Красногорский бульвар, 24.

18.
20.
24.
25
Конечно мы хотим 30

24.10.24, 18:26
Lubov1 писал(а):
Неужели на каждом этаже квартиры такой нелепой конфигурации.

Поворот здания, судя по всему.

24.10.24, 08:49
Олег Назаров писал(а):

24.10.24, 08:40
Карпушкина Вероника писал(а):
внешняя ссылка
19,9
внешняя ссылка
24,8
У первой квартиры место объективно хуже, а вторая квартира объективно меньше

И обе просто висят.

Получается, что для ТС вполне рабочая цена будет в районе 22 млн.

Мне кажется, это отобьёт желание продавать

24.10.24, 18:26
Lubov1 писал(а):
Застройщикам за такое гореть в аду.

Это панельный дом. Его проектировали в те времена, когда просто достроить дом было за щастье.
Тогда ещё в ходу была фраза «при СССР строили нормальные строители, а сейчас гастеры строят непонятно из чего». Помните? Ну какие планировки в те дремучие времена!?))

В п44м есть несколько схожие по конфигурации поворотные двушки, причем там, 25 м2 просто неотапливаемая застекленная терраса. Эти двушки на 7 м2 больше стандартных трешек в этом доме. И застройщики продавали их когда-то дороже. Но, сейчас, если оценивать рынок и рекламу, то уходят они процентов на 10-15 дешевле трехкомнатных, потому что такая «чудная» и нефункциональная планировка не нужна никому.
К чему я это, так к тому, что ожидать чуда и выставлять эту квартиру по цене за все м2 не стоит. Цена будет по полезной площади! И соответственно, не о каких 30 млн тут речи нет.

24.10.24, 21:49
Elena Naryshkina писал(а):
В п44м есть несколько схожие по конфигурации поворотные двушки, причем там, 25 м2 просто неотапливаемая застекленная терраса.

В Химках есть классный ЖК у парка Толстого. Три красивые башни. Там однушки по 57 метров. Значительная часть этих метров расположена в коридоре. Коридор скошенный, ОЧЕНЬ красивый, но абсолютно нефункциональный. Вот совсем.
Найдется человек, который купит квартиру за цену всех метров исключительно ради красоты? Вполне возможно. Вот только - когда? Сколько его надо будет ждать?