"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Святослав писал(а):
Какие особенности оформления договора на залог об отступном - если заёмщик не может погасить долг и согласен передать заложенное имущество заимодавцу? Какой срок регистрации такого договора?

Никаких особенностей нет. Соглашением об отступном прекращаются обязательства заемщика, обеспеченные залогом, что является основанием для прекращения самого залога и исключения записи о нем из ЕГРП. Регистрация прав на объекты жилой недвижимости производится сейчас в Москве в 12 дневный срок. Запись об ипотеке погашается в 3-х дневный срок. Последнее должно быть сделано по идее в рамках срока по регистрации прав. По срокам регистрации прав в Москве информацию можно подробнее посмотреть здесь: внешняя ссылка

Андрей Пегов писал(а):
Уважаемый Александр! сушествует нотариальный договор не прошедший гос регистрацию (купли продажи квартиры) По акту не передали. Исковые сроки все прошли. Поставил вопрос в суде о признании договора несостоявшимся. Заявлено ходатайство о пропуске срока исковай давности, если судья по своей инициативе решит всыскать рыночную стоимость квартиры или необосновательное обогащение, т. к. титульный собственник все 12 лет нёс затраты на содержание не пользуясь квартирой(расыскивая покупателя)Правильно ли выбран способ защиты продавца?(предложение вернуть дениги с индексацией не приняты)Где скравался чел 12 лет тоже не ясно.Проще конечно было в суд не обращаться продать ее и все, но титульный собсвенник хочет видеть "справедливое" решение суда.

Для ответа на вопрос нужны уточнения. Правильно ли я понял, что договор купли-продажи квартиры был оформлен 12 лет назад, а когда именно ? Действовали в Саратове в это время уже новые правила регистрации прав в учреждении юстиции или еще сохранялся старый порядок нотариального оформления и учетной регистрации в БТИ или других органах местной власти ? Кто и с какими точно исковыми требованиями обратился в суд ?

Izida писал(а):
Александр, возник вопрос по налогообложению.
В сентябре 2008г. приватизировали квартиру, в декабре 2009 по договору мены обменяли ее на квартиру в другом городе, стоимость в договоре каждой квартиры 2 млн. рублей. Сейчас продаем полученную квартиру за 1,8 млн. рублей. Возникает ли у продавца обязанность уплаты налога?

Нет, в данном случае налог платить не придется, т.к. доход, полученный от продажи указанной квартиры можно уменьшить на сумму расходов в размере 2 млн. рублей, в которую были оценены квартиры по договору мены. Смотрите разъяснения Минфина по этому вопросу, сделанные в Письме Минфина РФ от 27 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-309, которое можно посмотреть здесь: внешняя ссылка

Ko4evnik писал(а):
Уважаемые! хочу купить з.у. в московской области. А продавец не прописана в Москве. Как быть со справками из псих.диспансера и нарко диспансера?
Как минимизировать эти риски?
Ну и еще моменты - она замужем, будет согласие супруга.
Деньги закладываем в ячейку в банке.
На что еще смотреть?
З.у. - ИЖС, земли поселений, выписку из ЕГРП закажу на след. неделе.

На что еще нужно смотреть, без очного ознакомления с документами на участок, ответить коротко не получится.

Сергей А. Саяпин писал(а):
Александр, просьба помочь собственным мнением!

Друзья для себя рассматривают покупку здания в ЦАО (ОСЗ).
Собственность с 1997 года у ООО.
НЕТ НИКАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ. ВООБЩЕ.
Договор аренды не оформлялся и не подавался на оформление.
Их это смущает. В особенности учитывая что рядом дом, который явно планируетс яопд снос - уже расселен.
Я в свое время покупал такие здания - проблем не было, потом оформляли аренду. Но мой опыт - не есть законодательство))
Насколько я понимаю, в отличие от жилых помещений, что и как происходит между Инвестором и Собственником при сносе нежилого дома - никак не урегулировано законодательно?

Вопросы:
1. Есть ли какое-то законодательтсво, регулирующее отношения собственник-инвестор при сносе нежилого дома для строительства на земельном участке в Москве?
2. Насколько существенны риски нового Собственника, особенно с учетом цены сделки в договре как 1/3 от реальной стоимости?
3. Как подстраховаться и проверить будущее земельного участка? Мы же даже его кадастрового номера не занем... Он НИКАК не оформлялся...
4. Я так понимаю, что зоть и не оформлялся, но формально задолженность у старого осбственника по платежам за землю все же существует. МОЖЕТ ЛИ ОНА быть ЗАКОННО переведена на нового собственнкиа, или такое требование будет незаконно?

Заранее СПАСИБО!

Действующее законодательство достаточно подробно регламентирует эти вопросы.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пукктом 3 той же статье, а также п. 1 ст. 36 ЗК РФ, установлено преимущественное право собственников задании и т.п. на выкуп таких земельных участков и заключение договоров аренды.

Исходя из этого нужно проследить цепочку земельных отношений, которая тянется от прежних собственников. Скорее всего речь будет идти о бессрочном пользовании муниципальным земельным участком.

В настоящее время в соответствии с земельным законодательством (ст. 20 ЗК РФ) земельные участки на праве бессрочного пользования предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

При этом в соответствии с п. 4, 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего ЗК РФ, сохраняется.

Однако эти юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ (Смотри Федеральный закон о введении в действие ЗК РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009)). С 1 января 2013 года те, кто не сделают это, буду привлекаться к административной ответственности.

Теперь, что касается вопроса изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Во-первых, случаи, в которых это можно сделать четко ограничены положениями ст. 49 ЗК РФ, а порядок и условия изъятия земельного участка определяются в соответствии с гражданским законодательством (ст. 55 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 283 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 ГК РФ.

Посмотрите эти статьи внимательно, в них все условия и порядок такого изъятия подробно расписаны. Процитирую лишь отдельные положения.

Об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужно должны предупредить за один год (п. 3 ст. 279 ГК РФ). Изъятие земельного участка ранее этого срока допускается только с согласия собственника (читаем для нашего случая - владельца на праве бессрочного пользования).

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник (читаем для нашего случая - владелец на праве бессрочного пользования) земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты (п. 4 ст. 279 ГК РФ).

Земельный участок изымается за плату, в которую включается кроме всего рыночная цена находящегося на нем недвижимого имущества (что нас, как владельцев земельного участка на праве бессрочного пользования и собственников недвижимости пока , прежде всего, интересует), а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ст.281 ГК РФ).

После оформления права аренды или приватизации земельного участка в выкупную цену будет включена рыночная стоимость права аренды или соответственно самого земельного участка.

Ну и т.д.

Всем сори за задержку с ответами.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Андрей Пегов писал(а):
Уважаемый Александр! сушествует нотариальный договор не прошедший гос регистрацию (купли продажи квартиры) По акту не передали. Исковые сроки все прошли. Поставил вопрос в суде о признании договора несостоявшимся. Заявлено ходатайство о пропуске срока исковай давности, если судья по своей инициативе решит всыскать рыночную стоимость квартиры или необосновательное обогащение, т. к. титульный собственник все 12 лет нёс затраты на содержание не пользуясь квартирой(расыскивая покупателя)Правильно ли выбран способ защиты продавца?(предложение вернуть дениги с индексацией не приняты)Где скравался чел 12 лет тоже не ясно.Проще конечно было в суд не обращаться продать ее и все, но титульный собсвенник хочет видеть "справедливое" решение суда.

Для ответа на вопрос нужны уточнения. Правильно ли я понял, что договор купли-продажи квартиры был оформлен 12 лет назад, а когда именно ? Действовали в Саратове в это время уже новые правила регистрации прав в учреждении юстиции или еще сохранялся старый порядок нотариального оформления и учетной регистрации в БТИ или других органах местной власти ? Кто и с какими точно исковыми требованиями обратился в суд ?

Действовал закон 122-ФЗ. В договоре указано, что подлежит регистрации в регистрационной палате (тогда так называлась). Обратился в суд продавец, но я понимаю, что о сроке исковой давности может ходатайствовать только ответчик.Требование - договор незаключен, после уточнения. Считаю, что лучше получить "необосновательное обогащение", чем реституцию с индексацией. Но сомнения остаются в оптимальном способе защиты.

Доброго времени суток, Александр.
Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу перевода из жилого помещения в нежилое.
В 2006году Сидоровым было получено распоряжение АМС о том, что разрешают перевести квартиру из жилого фонда в нежилой под магазин. Акт приемочной комиссии в АМС на утверждение представлен не был. В 2011 году помещение было продано как жилая квартира Ивановой. После завершения перепланировки Иванова представила Акт приемочной комиссии на свое имя на утверждение в Администрацию, но Администрация отказала в утверждении Акта ссылаясь на то, что распоряжение было получено прежней хозяйкой Сидоровой, а Акт представлен на имя Ивановой.
Правомерно ли отказала Администрация? Действительна ли в данной ситуации разрешительная документация выданная на имя прежней хозяйки? На основании какого нормативного документа или законодательного акта можно требовать у Администрации утверждения Акта приемочной комиссии на имя нового собственника?
Заранее Вам благодарна, Александр.

Добрый день!
Мать и дочь (совершеннолетняя) являются очередниками с 1989 г. и проживают в комнате 12 м в коммунальной квартире.
В марте этого года комната приватизируется на дочь и они её продают, получив в дар от бабушки по 1/60 доли коммунальной квартиры, где бабушке принадлежало 30/60 долей (комната 15 м). В мае внучка покупает у бабушки оставшиеся 28/60 долей, после чего бабушка снимается с регистрационного учёта и регистрируется в другой квартире, находящейся в её собственности. Таким образом, в собственности матери и дочери сейчас комната 15 м (1/60 - у матери, 29/60 - у дочери). Другой собственности нет.

Вторая комната (тоже 15 м) в квартире числится за умершим в 2002 г. собственником. Наследников нет.
Подскажите, имеют ли право мать с дочерью требовать заключения договора соцнайма на выморочную комнату (общая площадь квартиры 44,8 м)?
Куда им обратиться, чтобы комната была признана собственностью государства?

Спасибо.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Согласие на сделку, в результате которой имущество несовершеннолетне ребенка уменьшится, а его жилищные условия ухудшатся, органы опеки и попечительства Вам не дадут. Это противозаконно. Вы же понимате, что доля ребенка в двухкомнатной квартире неравнозначна той доле, которая предлагается ему взамен в двух комнатах в коммунальной квартире ? Кроме того, необходимо также учитывать ограничения, установленные п. 3 ст. 37 ГК РФ.

Готова поспорить. Разве в законе что-то сказано, что отчуждение имущества несовершеннолетнего возможно только при предоставлении равнозначной доли? Насколько я понимаю, отчуждение возможно только с разрешения органа опеки. Если орган опеки посчитает нужным разрешить - что в такой сделке противозаконного? Другое дело - как орган опеки посмотрит на этот обмен. Но ведь могут быть другие заслуживающие внимания обстоятельства кроме уменьшения недвижимого имущества ребёнка (например, место фактического проживания ребёнка, близость школы или специализированного дошкольного учреждения, состав сособственников или перечисление денежных средств на счёт ребёнка при совершении сделки) :-k