"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

ЭтоЕщеКто писал(а):

Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/7-479 20.08.2010

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин

Ситуация следующая. Гражданка РФ владеет 2/3 квартиры на праве общей долевой собственности 12 лет. Квартира коммунальная, сособственник - посторонний человек. Означает ли вышеприведённое положение, что если гражданка, владеющая 2/3 квартиры, приобретёт 1/3 у другого собственника по ДКП, то при последующей продаже до истечения 3-летнего срока после приобретения налогом доходы от продажи всей квартиры облагаться не будут? :-k

P/S/ Спасибо огромное, Александр!
Читаю ветку и не верю, что Вы - один человек. Создаётся впечатление, что работает команда знатоков, которая после минуты обсуждения выдаёт правильный ответ.

Из одной только этой ветки узнала больше полезного, чем из общения с несколькими юристами. Вы - гений, не побоюсь этого слова.

zavrelena писал(а):
Ситуация следующая. Гражданка РФ владеет 2/3 квартиры на праве общей долевой собственности 12 лет. Квартира коммунальная, сособственник - посторонний человек. Означает ли вышеприведённое положение, что если гражданка, владеющая 2/3 квартиры, приобретёт 1/3 у другого собственника по ДКП, то при последующей продаже до истечения 3-летнего срока после приобретения налогом доходы от продажи всей квартиры облагаться не будут?

Это и означает

Владимир Снажин писал(а):
zavrelena писал(а):
Ситуация следующая. Гражданка РФ владеет 2/3 квартиры на праве общей долевой собственности 12 лет. Квартира коммунальная, сособственник - посторонний человек. Означает ли вышеприведённое положение, что если гражданка, владеющая 2/3 квартиры, приобретёт 1/3 у другого собственника по ДКП, то при последующей продаже до истечения 3-летнего срока после приобретения налогом доходы от продажи всей квартиры облагаться не будут?

Это и означает

Спасибо!

Владимир Снажин писал(а):
zavrelena писал(а):
Ситуация следующая. Гражданка РФ владеет 2/3 квартиры на праве общей долевой собственности 12 лет. Квартира коммунальная, сособственник - посторонний человек. Означает ли вышеприведённое положение, что если гражданка, владеющая 2/3 квартиры, приобретёт 1/3 у другого собственника по ДКП, то при последующей продаже до истечения 3-летнего срока после приобретения налогом доходы от продажи всей квартиры облагаться не будут?

Это и означает

Опять же по этому вопросу. В инете промелькнуло: являются ли письма Минфина обязательными для исполнения налоговыми органами? Или они носят рекомендательный характер, а уж на налоговики сами решают применять их или нет? Ответа пока не нашла.
P.S. У самой грядёт похожая ситуёвина, не хочется чтобы клиент "попал" на налог по моей вине.

Солнечная Зайка писал(а):
В инете промелькнуло: являются ли письма Минфина обязательными для исполнения налоговыми органами? Или они носят рекомендательный характер, а уж на налоговики сами решают применять их или нет? Ответа пока не нашла.
P.S. У самой грядёт похожая ситуёвина, не хочется чтобы клиент "попал" на налог по моей вине.

В этой ветке точно был ответ о том, что разъяснения Минфина для налоговиков обязательны для исполнения. На какой из страниц не могу сказать, но полагаю, Вы не разочаруетесь, прочитав всю ветку.

zavrelena писал(а):
Вы не разочаруетесь, прочитав всю ветку.

Спасибо, читаю постоянно. Видимо, пропустила где-то, будем посмотреть.

НК РФ:
Статья 32. Обязанности налоговых органов

5) руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

А ветку можно и перечитывать по мере возникновения вопроса, а заодно найти ответы на пару вопросов сопутствующих

Владимир Снажин писал(а):
НК РФ:
Статья 32. Обязанности налоговых органов

5) руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

А ветку можно и перечитывать по мере возникновения вопроса, а заодно найти ответы на пару вопросов сопутствующих

у нас похожая ситуация с долевой была, так налогговая сказала что не знает никаких писем минфина))))

Elena177 писал(а):
у нас похожая ситуация с долевой была, так налогговая сказала что не знает никаких писем минфина))))

А налоговая письменный ответ дала, что не читает писем Минфина?

Elena177 писал(а):
у нас похожая ситуация с долевой была, так налогговая сказала что не знает никаких писем минфина))))

Может им распечатать и ссылку на источник дать, коль сами не знают где искать.