В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

Рентополучатель писал(а):
Да от остаточной. Ведь 5% аренды вы получаете от остаточной? Зачем нам первоначальная.

Вот это как раз от первоначальной стоимости, от стоимости вложений. Правда, стоимость вложений в неновую квартиру/дом/автомобиль/и т.д. это уже остаточная стоимость.
Возьмем автомобиль. Пусть срок его службы оценили в 15 лет, на полный износ. Он уже прослужил 5 лет. Его продают/покупают за 100 тыс.руб. Отсюда элементарно считается амортизация, линейным способом, сумму вложений 100 тыс. делим на оставшийся срок службы 10 лет и получаем сумму амортизации в год 10 тыс. И никаких корней 9-й степени, не нужен даже калькулятор.
Если для красоты расчетов, можно конечно и с корнями. А если для практики, то линейный метод мне кажется самым удобным.

Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Да от остаточной. Ведь 5% аренды вы получаете от остаточной? Зачем нам первоначальная.

Вот это как раз от первоначальной стоимости, от стоимости вложений. Правда, стоимость вложений в неновую квартиру/дом/автомобиль/и т.д. это уже остаточная стоимость.
Возьмем автомобиль. Пусть срок его службы оценили в 15 лет, на полный износ. Он уже прослужил 5 лет. Его продают/покупают за 100 тыс.руб. Отсюда элементарно считается амортизация, линейным способом, сумму вложений 100 тыс. делим на оставшийся срок службы 10 лет и получаем сумму амортизации в год 10 тыс. И никаких корней 9-й степени, не нужен даже калькулятор.
Если для красоты расчетов, можно конечно и с корнями. А если для практики, то линейный метод мне кажется самым удобным.

На практике так не получится. Та машина которая сейчас стоит 100 т.р. Через 10 лет будет стоить 1,15 в 10 степени * 100 000 р = 400 000 рублей Вопрос и что вы будете делать? Второе Если вы получаете процент от остаточной стоимости, то зачем первоначальная? Иначе получится ( даже если вы будете индексировать отаточную стоимость с ифляцией) при линейной амортизации, что в последний год вам надо отложить больше, чем она стоит.

Vlas писал(а):
Что-то явно у Вас с логикой. Купили то, что им было нужно, и то, что в моменте стало НА 30% ПРОЦЕНТОВ ДЕШЕВЛЕ(и даже более из-за "плавной девальвации"). А до этого разглагольствовали, кто где хотел - кто в И-те, кто на кухне. И не покупали. Логика: есть 3 коп - куплю конурку Тыквы или буду на ипотеку горбатиться - к счастью, присутствует не у всех.

А почему не ждали, когда еще на 30% упадет, как многие сторонники руха в этой теме? ТС уже два года разглагольствует о грядущем падении. А мог просто купить пару лет назад, когда был пик падения. Равно как и остальные адепты глобального руха. Конкретно в случае с Вашими друзьями - не поверю, что это их продуманный план - никто будущего цен предсказать не может, инчаче им прямая дорога на биржу. Где гарантия, что дальше цены не будут падать? Тогда бы могли еще больше подождать и купить не на 30 а на 60 процентов дешевле. Купили они, потому что открылась возможность и есть потребность. Не покупали, потому что не было возможности.

bhr писал(а):
Vlas писал(а):
Что-то явно у Вас с логикой. Купили то, что им было нужно, и то, что в моменте стало НА 30% ПРОЦЕНТОВ ДЕШЕВЛЕ(и даже более из-за "плавной девальвации"). А до этого разглагольствовали, кто где хотел - кто в И-те, кто на кухне. И не покупали. Логика: есть 3 коп - куплю конурку Тыквы или буду на ипотеку горбатиться - к счастью, присутствует не у всех.

А почему не ждали, когда еще на 30% упадет, как многие сторонники руха в этой теме? ТС уже два года разглагольствует о грядущем падении. А мог просто купить пару лет назад, когда был пик падения. Равно как и остальные адепты глобального руха. Конкретно в случае с Вашими друзьями - не поверю, что это их продуманный план - никто будущего цен предсказать не может, инчаче им прямая дорога на биржу. Где гарантия, что дальше цены не будут падать? Тогда бы могли еще больше подождать и купить не на 30 а на 60 процентов дешевле. Купили они, потому что открылась возможность и есть потребность. Не покупали, потому что не было возможности.

Тут все сложнее, ОЖИДАТЕЛЕЙ разного вида пруд пруди. Кто заливался в сбер по 8 рублей в 2003 получил в 2008 хорошие деньги продав по 108 и ЕМУ ПОФИГУ сколько стоит метр он БЕРЕТ и ПОКУПАЕТ. Кто золото (лом583) покупал по 390 в 2006-07 сейчас продает по 930 и ему то же ПОФИГУ сколько стоит метр, сейчас (мое мнение) время когда будет заправлять Доллар и задача ожидателей правильно определится с направление денежной политики властей или
1. Центральный банк при подорожании бакса ДЕНЬГИ ВЫРУЧЕННЫЕ ОТ ПРОДАЖИ валюты ВЫВОДИТ из обращения и тогда метр в рублях движется вниз а в долларах естественно тоже ----- СИТУАЦИЯ 2008-09 годов.
2. ЦБ при подорожании бакса ДЕНЬГИ ВЫРУЧЕННЫЕ ОТ ПРОДАЖИ валюты ВБРАСЫВАЕТ в экономику имеем огромную денежную массу и рост метра на сумму введенных рублей ---- курс растет и недвига сильно дорожает в рублях и дешевеет в баксах ситуация 99 года.

Рентополучатель писал(а):
Тут все сложнее, ОЖИДАТЕЛЕЙ разного вида пруд пруди. Кто заливался в сбер по 8 рублей в 2003 получил в 2008 хорошие деньги продав по 108 и ЕМУ ПОФИГУ сколько стоит метр он БЕРЕТ и ПОКУПАЕТ. Кто золото (лом583) покупал по 390 в 2006-07 сейчас продает по 930 и ему то же ПОФИГУ сколько стоит метр, сейчас (мое мнение) время когда будет заправлять Доллар и задача ожидателей правильно определится с направление денежной политики властей или

Всё немного проще, потому что те кто покупал сбер по 8 в 2003 и продали его в 2008, продали его тем, кто купил его в 2008, так же и с квартирами и золотом. Вот те, кто купил в 2008 они не выиграли, а потеряли. И таким, я предположу, больше, чем выигравших. Из этой же серии народные IPO того же ВТБ, до цены которого он до сих пор обратно не дорос. Поэтому деньги у тех, кто выиграл берутся от тех, кто проиграл, а не из воздуха. А вот о проигравших, что-то в этой теме порой забывают.

mirmax писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Тут все сложнее, ОЖИДАТЕЛЕЙ разного вида пруд пруди. Кто заливался в сбер по 8 рублей в 2003 получил в 2008 хорошие деньги продав по 108 и ЕМУ ПОФИГУ сколько стоит метр он БЕРЕТ и ПОКУПАЕТ. Кто золото (лом583) покупал по 390 в 2006-07 сейчас продает по 930 и ему то же ПОФИГУ сколько стоит метр, сейчас (мое мнение) время когда будет заправлять Доллар и задача ожидателей правильно определится с направление денежной политики властей или

Всё немного проще, потому что те кто покупал сбер по 8 в 2003 и продали его в 2008, продали его тем, кто купил его в 2008, так же и с квартирами и золотом. Вот те, кто купил в 2008 они не выиграли, а потеряли. И таким, я предположу, больше, чем выигравших. Из этой же серии народные IPO того же ВТБ, до цены которого он до сих пор обратно не дорос. Поэтому деньги у тех, кто выиграл берутся от тех, кто проиграл, а не из воздуха. А вот о проигравших, что-то в этой теме порой забывают.

Проигравшие не продают квартир, чтоб купить что то дорого. И поэтому рынок квартир не имеет столь мастабных провалов. Квартиры ради каких - то инвестиций не продают. Конечно есть исключения - этим надо только пользоваться.

Рентополучатель писал(а):
mirmax писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Тут все сложнее, ОЖИДАТЕЛЕЙ разного вида пруд пруди. Кто заливался в сбер по 8 рублей в 2003 получил в 2008 хорошие деньги продав по 108 и ЕМУ ПОФИГУ сколько стоит метр он БЕРЕТ и ПОКУПАЕТ. Кто золото (лом583) покупал по 390 в 2006-07 сейчас продает по 930 и ему то же ПОФИГУ сколько стоит метр, сейчас (мое мнение) время когда будет заправлять Доллар и задача ожидателей правильно определится с направление денежной политики властей или

Всё немного проще, потому что те кто покупал сбер по 8 в 2003 и продали его в 2008, продали его тем, кто купил его в 2008, так же и с квартирами и золотом. Вот те, кто купил в 2008 они не выиграли, а потеряли. И таким, я предположу, больше, чем выигравших. Из этой же серии народные IPO того же ВТБ, до цены которого он до сих пор обратно не дорос. Поэтому деньги у тех, кто выиграл берутся от тех, кто проиграл, а не из воздуха. А вот о проигравших, что-то в этой теме порой забывают.

Проигравшие не продают квартир, чтоб купить что то дорого. И поэтому рынок квартир не имеет столь мастабных провалов. Квартиры ради каких - то инвестиций не продают. Конечно есть исключения - этим надо только пользоваться.

Согласен. По данным американского исследователя Шиллера 70 проц. владельцев квартир в случае падения цен просто снимают их с продажи (до лучших времен).

Рентополучатель писал(а):
Проигравшие не продают квартир, чтоб купить что то дорого. И поэтому рынок квартир не имеет столь мастабных провалов. Квартиры ради каких - то инвестиций не продают. Конечно есть исключения - этим надо только пользоваться.

Когда появится инвестиционный инструмент с хорошей доходностью, то продадут. Потому как капитал связан и стагнирует, а другие все сливки роста в этот момент снимают в другом месте, завидно станет

Вот только опять проиграют, потому что не вовремя в гонку включаться. Собственно так в мире всё и происходит. Десятки богатеют за счет сотен и тысяч, и очень медленно по сравнению со скоростью обогащения богатых, общее благосостояние всё таки тоже растёт, потому за счёт этой «игры» всё и развивается, а альтернативы ей человечество пока не придумало.

mirmax писал(а):
Когда появится инвестиционный инструмент с хорошей доходностью, то продадут. Потому как капитал связан и стагнирует, а другие все сливки роста в этот момент снимают в другом месте, завидно станет Вот только опять проиграют, потому что не вовремя в гонку включаться.

Капитализм в Шведции и Англии развивался 200 лет и еще универсального инструмента не придумали. а и если придумают (особенно бумажный какой) , то держаться от него надо подальше.
"Всеобщая компания межокеанского канала", "тоннель под Ла-Маншем"--- тому наглядные примеры.

Рентополучатель писал(а):
Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Да от остаточной. Ведь 5% аренды вы получаете от остаточной? Зачем нам первоначальная.

Вот это как раз от первоначальной стоимости, от стоимости вложений. Правда, стоимость вложений в неновую квартиру/дом/автомобиль/и т.д. это уже остаточная стоимость.
Возьмем автомобиль. Пусть срок его службы оценили в 15 лет, на полный износ. Он уже прослужил 5 лет. Его продают/покупают за 100 тыс.руб. Отсюда элементарно считается амортизация, линейным способом, сумму вложений 100 тыс. делим на оставшийся срок службы 10 лет и получаем сумму амортизации в год 10 тыс. И никаких корней 9-й степени, не нужен даже калькулятор.
Если для красоты расчетов, можно конечно и с корнями. А если для практики, то линейный метод мне кажется самым удобным.

На практике так не получится. Та машина которая сейчас стоит 100 т.р. Через 10 лет будет стоить 1,15 в 10 степени * 100 000 р = 400 000 рублей Вопрос и что вы будете делать? Второе Если вы получаете процент от остаточной стоимости, то зачем первоначальная? Иначе получится ( даже если вы будете индексировать отаточную стоимость с ифляцией) при линейной амортизации, что в последний год вам надо отложить больше, чем она стоит.

А вы не намешиваете в один актив два вида учета? По моему актив или переоценивается, или амортизируется, а то и другое вместе - вещь непотребная.
Если есть рыночная котировка у актива, учитывать его надо по этой котировке. А активы без рыночной котировки - методом амортизации. Так и отразить в балансе эти два вида актива (если есть бухгалтеры, очень интересно ваше мнение).
Так что не стоит, по моему, вообще употреблять амортизацию, когда мы точно знаем за сколько денег в данный период времени можем продать этот актив.
О каком активе мы вообще говорим? Если о квартире - однозначно есть рыночная оценка, к чему тут вообще амортизация - сколько бы она не была, если есть рыночная цена то продадите именно за столько, ни больше и ни меньше.
Если речь о чистой теории (хотя зачем?) амортизации актива с переоценкой, на примере того же а/м, то предложу вот какой метод: купили а/м за 100 тыс. со сроком службы 10 лет, через год его остаточная стоимость стала 90 тыс., но допустим рыночная оценка показывает, что такие а/а (с похожим пробегом) продают/покупают за 95 тыс., при этом срок службы его не изменился (ведь не изменилось же техническое состояние), т.е. срок службы остался 9 лет. Ну так и учитывайте его по 95 тыс. с новой амортизацией 95/9 тыс.Хотя вы можете объяснить, для чего вам амортизация по активам, чья оценка делается по текущей рыночной стоимости?
Где вы используете эту амортизацию? Или просто для теории? Тогда корни 90-й степени в самый раз, для теории наверное то что надо