Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624
27 июл. 2011
Технический дефолт, если примитивно - у США есть ограничение по максимуму госдолга и если оно не будет увеличено, то долгосрочные долговые обязательства страны его превысят, что приведёт при их предъявлении к оплате ВСЕМИ держателями к дефолту. НО держатели меньше всех заинтересованы, чтобы бумага в их портфеле, считающаяся наиболее надёжной (потому и малодоходной), устремилась по стоимости к нулю.
Грубо - хотят ли Китай и РФ превратить свои долларовые запасы в 0???
Грубо - хотят ли Китай и РФ превратить свои долларовые запасы в 0???
27 июл. 2011
Валерий Александрович писал(а):Технический дефолт, если примитивно - у США есть ограничение по максимуму госдолга и если оно не будет увеличено, то долгосрочные долговые обязательства страны его превысят, что приведёт при их предъявлении к оплате ВСЕМИ держателями к дефолту. НО держатели меньше всех заинтересованы, чтобы бумага в их портфеле, считающаяся наиболее надёжной (потому и малодоходной), устремилась по стоимости к нулю.
Грубо - хотят ли Китай и РФ превратить свои долларовые запасы в 0???
гы, далеко не всеми, в этом и суть, скорее всего сделают FIFO (First input first ouput)
тоесть приходит время выплатить по трежерис - в очередь
приходит время оплатить пении - в очередь
в принципе могут сделать что-то более приоритетным что-то менее.
если сделают так что все внутренние запросы в приоритете по отношению к внешним - то для стран-держателей трежерис (Китай и Рашша) это сравнимо с пипецом, если для всех иностранных инвесторов - то иностранцам пипец
это полюбому уменьшит рейтинг США и следующие займы будут под другой процент, будут искать баланс, нужно чтобы и своим и чужим, вот этим видимо они и занимаются, идея в том, что рано или поздно этим придется заниматься, и если это произойдет сейчас то не все трежеря будут востребованными
1) PIMCO слил все трежеря в марте, у него было на 70 ярдов, он был самым крупным держателем трежерей
2) GS слил свои трежеря в марте
эти две контора аффилианты к ФРС, видимо сливали зная, что будет пересмотр долгов
так что вероятность того что трежерям настанет пипец где-то 80%
если так, то скоро СОБОКУПНЫЙ СПРОС в ЮС упадет, это будет где-то через полгода, так как бабла будет мало (пояса затянут) пахнет второй великой депрессией если честно
если спрос упадет люди будут стараться выжить, а значит будут мало потреблять бензина, упадет и нефть
за нефтью повалится и недвига в москве в долларовых ценах, 2012 год и 2013 могут оказаться очень удачными годами для покупки бетонной коробки в москве
- В чем сила, брат?
- В Путине, брат, у кого Путин, у того и сила
- В Путине, брат, у кого Путин, у того и сила
27 июл. 2011
штатам надо срочно делать кому-то плохо, точнее всем основным конкурентам
иначе потом у самих здоровья не хватит, доля доллара в мировых расчетах стремительно падает
пока все идет по хорошему для нас макро сценарию:
- стабильность по путям транспортировки нашего газмяса
- согласованность действий стран ЕС (при понимании, хотя бы смутном, что они все на титанике, не разбирая на греции)
- Китай наращивает внутренний спрос
- конфликт на БВ раздуть в пламя ну никак не получается
еще бы микро подтянуть...
иначе потом у самих здоровья не хватит, доля доллара в мировых расчетах стремительно падает
пока все идет по хорошему для нас макро сценарию:
- стабильность по путям транспортировки нашего газмяса
- согласованность действий стран ЕС (при понимании, хотя бы смутном, что они все на титанике, не разбирая на греции)
- Китай наращивает внутренний спрос
- конфликт на БВ раздуть в пламя ну никак не получается
еще бы микро подтянуть...
28 июл. 2011
Есть ощущение, что все уже обо всём договорились просто предпринимают все усилия - политики чтобы максимально пропиариться и показать удаль, финансисты побольше заработать на наивных участниках рынка... 
Посмотрим, ждать не долго осталось.
Посмотрим, ждать не долго осталось.
28 июл. 2011
В Подмосковье появится жилье по 30-35 тыс. руб. за метр
В ближайшее время в Московской области появятся малоэтажные проекты по цене 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщила Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). В настоящее время самое дешевое малоэтажное жилье в Московской области стоит 40-45 тыс. руб. за 1 кв. м. Но такие предложения представлены единичными проектами, комментирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» компании «Инком-недвижимость». «Интерес к этой ценовой категории превышает предложение в несколько раз», добавляет он.
По словам Николаевой, в настоящее время большое количество девелоперов, в том числе крупных, начали разрабатывать проекты по строительству малоэтажного жилья эконом-класса. Речь идет о проектах со стоимостью домовладений 2-3-4 млн руб. на удалении более 10-12 км от МКАД.
По ее прогнозам, уже в 2012-2014 г. можно будет приобрести жилье в области стоимостью 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м. «Если будет развиваться ипотека и удастся снять инфраструктурную нагрузку на застройщика и покупателя», — добавила она. Сейчас до 50% в структуре стоимость 1 кв. м составляют затраты на инженерные коммуникации, разрешительную документацию, коррупционную составляющую.
Подмосковье, по словам президента НАМИКС, является «предметом нашей особой тревоги». «В Московской области труднее всего решаются вопросы снятия коррупционной и инфраструктурной нагрузки со стоимости 1 кв. м жилья, — посетовала она. — В ряде муниципальных образованиях мы сталкиваемся с этим на самых невероятных уровнях».
«Если с застройщика снимут нагрузку по возведению коммуникаций, себестоимость строительства может уменьшиться до 18-20 тыс. руб. за кв. м, — комментирует Мария Литинецкая, гендиректор компании «Миэль-новостройки». Сейчас себестоимость строительства малоэтажных проектов в ближнем поясе области, по ее данным, составляет, в зависимости от проекта, 25-35 тыс. руб. за кв. м. На рынке есть предложения по строительству домов из сэндвич-панелей по канадским и финским технологиям в диапазоне около 20 тыс. руб. за кв. м; из пенобетона — в диапазоне 10-12 тыс. руб. за кв. м, добавляет Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 поселка».
«Для достижения стоимости метра в 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м необходимо делать проект на недорогих землях и достаточно крупного масштаба, чтобы экономить на строительных объемах, иметь возможность использовать более-менее стандартный набор проектов домов для удешевления строительства», — рассуждает Кондырев.
НАМИКС планирует создать в Московской области механизм привлечения денег с участием ВЭБа на строительство инженерной и социальной инфраструктуры через государственно-частное партнерство (ЧГП) — «тогда ее стоимость не будет вкладываться в цену 1 кв. м», — говорит Николаева. Деньги на такие проекты в ВЭБе уже зарезервированы. В Московской области пока нет закона о ЧГП, но, по ее словам, модельный закон уже разработан и в течение года он будет принят.
Проекты доступного малоэтажного жилья, по мнению Николаевой, будут развиваться в первую очередь на территориях Новой Москвы: «Развитие московской агломерации повод для серьезного пересмотра планов по развитию участков и стимул для развития именно жилищного строительства».
В настоящее время самый масштабный дешевый проект в Подмосковье — малоэтажный город-спутник Новое Ступино со стоимостью 1 кв. м от 34 900 руб., отмечают в «Миэль-новостройках». В цену включена стоимость земли и отдельно стоящий или встроенный гараж. Площадь участков составляет от двух до семи соток.
В проекте «Апрелевка парк» по цене в 3,5 млн руб. можно приобрести квартиру в таунхаусе площадью в 82 кв. м (около 40 700 руб. за кв. м). В поселке «Новое Бакеево» (25 км Пятницкого шоссе) стоимость 1 кв. м еще ниже — около 37 тыс. руб. Так, квартира в таунхаусе площадью 94 кв. м. обойдется покупателю в 3,5 млн руб., перечисляет Архипов.
В ближайшее время в Московской области появятся малоэтажные проекты по цене 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщила Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). В настоящее время самое дешевое малоэтажное жилье в Московской области стоит 40-45 тыс. руб. за 1 кв. м. Но такие предложения представлены единичными проектами, комментирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» компании «Инком-недвижимость». «Интерес к этой ценовой категории превышает предложение в несколько раз», добавляет он.
По словам Николаевой, в настоящее время большое количество девелоперов, в том числе крупных, начали разрабатывать проекты по строительству малоэтажного жилья эконом-класса. Речь идет о проектах со стоимостью домовладений 2-3-4 млн руб. на удалении более 10-12 км от МКАД.
По ее прогнозам, уже в 2012-2014 г. можно будет приобрести жилье в области стоимостью 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м. «Если будет развиваться ипотека и удастся снять инфраструктурную нагрузку на застройщика и покупателя», — добавила она. Сейчас до 50% в структуре стоимость 1 кв. м составляют затраты на инженерные коммуникации, разрешительную документацию, коррупционную составляющую.
Подмосковье, по словам президента НАМИКС, является «предметом нашей особой тревоги». «В Московской области труднее всего решаются вопросы снятия коррупционной и инфраструктурной нагрузки со стоимости 1 кв. м жилья, — посетовала она. — В ряде муниципальных образованиях мы сталкиваемся с этим на самых невероятных уровнях».
«Если с застройщика снимут нагрузку по возведению коммуникаций, себестоимость строительства может уменьшиться до 18-20 тыс. руб. за кв. м, — комментирует Мария Литинецкая, гендиректор компании «Миэль-новостройки». Сейчас себестоимость строительства малоэтажных проектов в ближнем поясе области, по ее данным, составляет, в зависимости от проекта, 25-35 тыс. руб. за кв. м. На рынке есть предложения по строительству домов из сэндвич-панелей по канадским и финским технологиям в диапазоне около 20 тыс. руб. за кв. м; из пенобетона — в диапазоне 10-12 тыс. руб. за кв. м, добавляет Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 поселка».
«Для достижения стоимости метра в 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м необходимо делать проект на недорогих землях и достаточно крупного масштаба, чтобы экономить на строительных объемах, иметь возможность использовать более-менее стандартный набор проектов домов для удешевления строительства», — рассуждает Кондырев.
НАМИКС планирует создать в Московской области механизм привлечения денег с участием ВЭБа на строительство инженерной и социальной инфраструктуры через государственно-частное партнерство (ЧГП) — «тогда ее стоимость не будет вкладываться в цену 1 кв. м», — говорит Николаева. Деньги на такие проекты в ВЭБе уже зарезервированы. В Московской области пока нет закона о ЧГП, но, по ее словам, модельный закон уже разработан и в течение года он будет принят.
Проекты доступного малоэтажного жилья, по мнению Николаевой, будут развиваться в первую очередь на территориях Новой Москвы: «Развитие московской агломерации повод для серьезного пересмотра планов по развитию участков и стимул для развития именно жилищного строительства».
В настоящее время самый масштабный дешевый проект в Подмосковье — малоэтажный город-спутник Новое Ступино со стоимостью 1 кв. м от 34 900 руб., отмечают в «Миэль-новостройках». В цену включена стоимость земли и отдельно стоящий или встроенный гараж. Площадь участков составляет от двух до семи соток.
В проекте «Апрелевка парк» по цене в 3,5 млн руб. можно приобрести квартиру в таунхаусе площадью в 82 кв. м (около 40 700 руб. за кв. м). В поселке «Новое Бакеево» (25 км Пятницкого шоссе) стоимость 1 кв. м еще ниже — около 37 тыс. руб. Так, квартира в таунхаусе площадью 94 кв. м. обойдется покупателю в 3,5 млн руб., перечисляет Архипов.
28 июл. 2011
Валерий Александрович писал(а):Золото надо было покупать с годик-другой назад
Золото портит мужиков:
29 июл. 2011
Антон Семёнович Шпак писал(а):В Подмосковье появится жилье по 30-35 тыс. руб. за метр
В настоящее время самый масштабный дешевый проект в Подмосковье — малоэтажный город-спутник Новое Ступино со стоимостью 1 кв. м от 34 900 руб., отмечают в «Миэль-новостройках». В цену включена стоимость земли и отдельно стоящий или встроенный гараж. Площадь участков составляет от двух до семи соток.
В проекте «Апрелевка парк» по цене в 3,5 млн руб. можно приобрести квартиру в таунхаусе площадью в 82 кв. м (около 40 700 руб. за кв. м). В поселке «Новое Бакеево» (25 км Пятницкого шоссе) стоимость 1 кв. м еще ниже — около 37 тыс. руб. Так, квартира в таунхаусе площадью 94 кв. м. обойдется покупателю в 3,5 млн руб., перечисляет Архипов.
Для среднестатистического обитателя Москвы это Новое Ступино - другое измерение, где разумной жизни нет, а по дорогам ходят медведи с балалайками.
однушки от 36.т.р, что при минимальном метраже в 32.4 = 1.2млн рублей, и это на стадии стройки, после которой надо делать ремонт.
А теперь вдумайтесь, в 100км от Москвы, где не понятно что с инфраструктурой, недостроенная голая однушка, в доме, похожем на барак цена начинается от 1.2млн. Самое забавное, что транспортные расходы до МСК и обратно просто космические 165рублей билет в один конец или 6 т.р. в месяц за абонемент, а так же 1:40 до вокзала + 20 минут до электрички, то есть минимум 4 часа в день на транспорт. А теперь все это мешаем в один котёл и представляем что там за соц. обстановка будет. Но Путин сказал хавать сей кактус - что ж делать)
Апрелевка и Бакеево тоже не такие пушистые как их пиарят, но и не такие пугающие.
29 июл. 2011
Mike_MSK писал(а):Для среднестатистического обитателя Москвы это Новое Ступино - другое измерение, где разумной жизни нет, а по дорогам ходят медведи с балалайками.
однушки от 36.т.р, что при минимальном метраже в 32.4 = 1.2млн рублей, и это на стадии стройки, после которой надо делать ремонт.
Америку тоже кто то покорял. Понятно, что это были не среднестатистические москвичи. Для покорителей Москвы - очень даже неплохое начало. Чувствуешь себя первопроходимцем. Инфраструктура - нарастет. жизнь обустроится. Ремонт на первых порах можно дешевый сделать. 4 часа на дорогу - тяжело первые 12 лет, потом привыкаешь. А если залезая в петлю случайно бычок на шкафу обнаружишь - таки жизнь наладилась и вешаться не надо.
проглядите соседние темы. Особенно там, где человек собирается покупать новостройку на кредитные деньги и параллельно снимать жилье в Москве.
29 июл. 2011
ДядьВася писал(а):Валерий Александрович писал(а):Золото надо было покупать с годик-другой назад
Золото портит мужиков:
Про контракты на золото или золото в сейфе есть исследования?
29 июл. 2011
bhr писал(а):Америку тоже кто то покорял. Понятно, что это были не среднестатистические москвичи. Для покорителей Москвы - очень даже неплохое начало. Чувствуешь себя первопроходимцем. Инфраструктура - нарастет. жизнь обустроится. Ремонт на первых порах можно дешевый сделать. 4 часа на дорогу - тяжело первые 12 лет, потом привыкаешь. А если залезая в петлю случайно бычок на шкафу обнаружишь - таки жизнь наладилась и вешаться не надо.
проглядите соседние темы. Особенно там, где человек собирается покупать новостройку на кредитные деньги и параллельно снимать жилье в Москве.
у все свои фантазии) но в Ступино работы нет, кроме фабрики со сникерсами. В Москву мотаться надо будет 70-80% населения новых Ступино, допустим на электричке можно и зайцем, да тогда экономия огромная будет. Да и ценник 35-40т.р. для той местности - это норма рынка, даже мортон толкает свою сокраменту по сопоставимым ценника, причем в 15км от Москвы.
По поводу кредитников, еще можно понять когда своих средств 70% и больше, это отчасти выгодно, если находится удачный объект на последних стадиях или вторичка, сдача которой почти покроет платежи по кредиту. Когда я вижу людей идущих с 10-20% под сумасшедшие условия, мне кажется что они собираются жить вечно, вот так легко отдавая 10-15 лет банку
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
