"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Елена Викторовна писал(а):
Александр, напомню наш короткий телефонный разговор, Вы были в метро и отвечать особо долго не могли, но обнадежили, что подробности будут:
Квартира куплена на маму и двух несовершеннолетних детей менее трех лет назад за сумму 4,5 миллиона рублей на деньги, являющимися субсидией от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Сейчас она продается за 3,1 ляма и детям покупается взамен их долей квартира за 2,4 ляма.
Можно ли пользоваться вычетом на продаваемую квартиру в размере затраченного на приобретение? Возможен ли какой-то вычет с покупаемой квартиры, оформляемой только в собственность детей(я думаю, что нет, но Вы скажИте ).
Какие шансы получить вычет продавцам?
Мы приняли аванс за эту квартиру, но Покупатели - ипотечники, им надо только полная стоимость в договоре. Пока дело не зашло слишком далеко, хочется понять, что к чему

В дополнение к уже сказанному Владимиром Снажиным еще раз выкладываю Письмо Минфина, правда, которое касается не московской жилищной субсидии, а государственных воинских сертификатов. По-моему мнению, подход должен быть единым.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 23 октября 2009 г. N 3-5-02/1588

О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПП. 1 П. 1 СТ. 220 НК РФ

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу правомерности уменьшения налогоплательщиками (военнослужащими) дохода, полученного от продажи жилья, приобретенного за счет безвозмездной субсидии на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата, предоставляемой военнослужащему за счет средств федерального бюджета на строительство или приобретение жилья, и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Согласно пункту 2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в целях реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153 (далее - Правила), государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.
Из положений пунктов 48, 49, 55 Правил следует, что социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее - распорядитель счета). Распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение.
Таким образом, денежные средства, направленные банком по распоряжению владельца жилищного сертификата в счет оплаты договора на приобретение жилого помещения, включаются в сумму фактически произведенных налогоплательщиком расходов.
Учитывая изложенное, налогоплательщик при продаже ранее приобретенной квартиры может учесть все документально подтвержденные расходы по ее приобретению, произведенные за счет собственных средств, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН

Спасибо!

К вопросу об уведомлении сособственников.
В нашем городе сложилась следующая практика. Высылаем письмо о продаже доли со всеми условиями по почте России (другие варианты наша регистрация не рассматривает, т.к. на почте в течение месяца высылают уведомление о получении заказного письма 3 раза) заказным письмом с уведомлением, в описи указываем краткое содержание вложенного письма. Если сособственник в течение 1 месяца не получил письмо, то оно возвращается отправителю и мы с ним идём на сделку. Наше обязательство об уведомлении считается выполненным.
Хотя одна начальница в регистрации сказала в приватном разговоре, что все сделки с долями оспоримые.
Идеально, конечно, либо сделать нотариальный отказ, либо привезти сособственника на сделку, чтобы он лично написал заявление.

Уважаемый Александр!
Помучаю Вас ещё немножко

1. оформление продажи через дарение. Вы писали, что лучше указать в договоре инв стоимость. Вопрос первый: нужно заказывать справку в БТИ перед сделкой или можно использовать данные имеющихся док-ов (любой имеющийся техпаспорт?)
Вопрос второй: разве в налоговой нет четких указаний с какой стоимости (рыночной или инвентаризационной) исчислять налог при дарении?
2. ситуация: супруги в браке приобрели квартиру по ½ доле (долевая соб-ть). Муж хочет подарить жене свою долю. Является ли в данном случае их долевая собственность одновременно совместной? Им нужно составить брачный договор перед дарением? или задним числом? и подавать на гос регистрацию вместе с договором дарения?
3. в продолжение моего вопроса об обязательстве продавцов сняться с рег учета и соглашении о задатке: каким же образом оформить это обязательство, чтобы оно не шло в разрез с соглашением о задатке, а наоборот, чтобы отказ выписываться считался отказом от продажи?
[-o<

Александр, большое спасибо!

Александр, здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. Квартира была куплена молодым человеком на деньги, взятые с помощью потребительского кредита, до вступления в брак. Затем он женился, и оставшуюся часть кредита выплачивал уже будучи женатым. Право собственности оформлено на него одного. Я хочу купить эту квартиру и возникает очевидный вопрос: Нужно ли оформлять документ о согласии супруги на продажу жилплощади? Если да, то необходимо ли его оформлять и заверять у нотариуса?

Для государственной регистрации перехода права собственности на эту квартиру
согласия супруги не нужно, т.к. приобретена она была до брака.
Но я бы на Вашем месте сделала бы это согласие, т.к. кредит выплачивался уже в браке, а значит с общего семейного дохода. Дабы избежать притязаний жены на часть этой квартиры в случае развода. Лучше перестраховаться.
Заверяется это согласие у нотариуса.
Если я в чём-то не права, пусть гуру юриспруденции меня поправит

Подскажите, имеет ли какую-то юридическую силу предварительный договор купли-продажи квартиры, которая на момент подписания была Неприватизированной?
И вообще по ситуации – что предпринять?
Гражданин А имел неприватизированную квартиру. Гражданин Б захотел её купить. Договорились обо всём, и подписали предварительный договор. Б внёс ОООчень хороший задаток (в договоре прописан именно задаток, с прямой цитатой из ГК РФ), получил расписку. В тот же день А подписал нотариальную доверенность на приватизацию на лицо, указанное Б.
Риэлтор всё сделал, получил договор приватизации, сдал его на регистрацию, сказал клиентам, что можно оформлять сделку. На следующий день А пропал. Мужик он слегка запойный, неблагополучный, и вокруг него какие-то люди крутились – похоже, они ждали, когда же мы приватизируем, чтобы потом самостоятельно завладеть квартирой.
Что предпринять сейчас? Первая мысль – подавать иск в суд, чтобы наложить арест на квартиру в качестве обременительной меры. Хотя бы для того, чтобы эти «тайные покупатели» проявились, и с ними можно было пообщаться и, может, до чего-то договориться.
Наши юристы сказали, что предварительный договор будет в суде однозначно признан недействительным, и единственная возможность – это вернуть сумму задатка как неосновательное обогащение.
Ещё проблема в том, что квартира – единственное жильё А, и на него арест наложить нельзя (хотя квартира двухкомнатная, и он прописан один, а фактически вообще живёт в саду).
Конечно, проще всего сказать - идите к тем, кто составлял такой договор, и пусть он разгребает...
Но если чем-то можно помочь, то посоветуйте.

Здравствуйте Александр! Прошу Вашего совета.
Ситуация такова, была приобретена 1/4 доли в 3 комнатной квартире по договору дарения. Общая площадь квартиры 65 метров, 45 жилая. Собственников всего 3, у двух по 1/4 и у одного 2/4. В выписки из финансово лицевого счета значится выделенная комната 13,3 метра (свой отдельный лицевой счет). В выписки из домовой книге человек подарившей эту долю зарегистрирован не во всей квартире а именно на этих 13,3 метрах.
Вопрос первый, как это вообще все может быть? Почему у доли свой выделенный лицевой счет в котором указанно 13,3 метра (площадь той комнаты на которую претендует владелец этой самой 1/4).
Вопрос второй. В ЖЭКе при попытке перевести этот самый лицевой счет на нового собственника нам отказали, сославшись на то что у доли не может быть выделенного лицевого счета с указанием метража. Правомочен ли их отказ?
Вопрос третий. Возможно, ли выписать по суду дарителя. В договоре дарения не указано что даритель сохраняет пожизненное право пользования.

Возможно, ли выписать по суду дарителя. В договоре дарения не указано что даритель сохраняет пожизненное право пользования

в догонку: Может ли Даритель пойти и получить свидетельство на право пользования квартирой (сервитут), какие потребуются документы ?